Đó là khẳng định của ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam đưa ra tạiHội nghị Bất động sản 2016 với chủ đề “Xây dựng tương lai” diễn ra tại TP.HCM ngày 15/11/2016.

Các đối tác, chủ đầu tư bất động sản trong nước và quốc tế tham dự hội nghị

Hội nghị thu hút sự quan tâm của 350 đại biểu trong và ngoài nước là các nhà phát triển, xây dựng và những người quan tâm đến cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản.

Ổn định nhờ... nhu cầu thực

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản (BĐS) tại Hội nghị, với việc kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang từng bước ổn định, Chính phủ chú trọng đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cho các đô thị lớn và lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm, dòng tiền sẽ tiếp tục được đổ vào bất động sản. Thời gian qua, thị trường liên tục chứng kiến những thay đổi tích cực về chất lượng và sự đa đạng của sản phẩm trong các phân khúc BĐS khác nhau.

Chỉ trong một buổi sáng, Hội nghị Bất động sản 2016 đã khắc họa được bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản trong mối tương quan với bức tranh tổng thể của nền kinh tế Việt Nam.

Như tại phiên thảo luận “Sự chuyển động của dòng vốn” trong khuôn khổ Hội nghị, các diễn giả đã tập trung phân tích về dòng vốn đang đổ vào thị trường bất động sản từ đâu và tác động của các dòng vốn này tới thị trường như thế nào... Những phân tích về Cơ hội và rủi ro trên thị trường bất động sản hiện nay và những diễn biến đáng chú ý trên thị trường này cũng thu hút được sự quan tâm tại Hội nghị.

Phó Chủ tịch HĐQT Trần Thị Quỳnh Ngọc (phải) và Chánh Văn Phòng HĐQT Tập đoàn Nam Cường chia sẻ với báo chí về nhận định thị trường BĐS

Đại diện Tập đoàn Nam Cường, Tập đoàn Bất động sản tiêu biểu phía Bắc đang có xu hướng "đổ bộ" vào thị trường BĐS phía Nam, bà Trần Thị Quỳnh Ngọc cho rằng thị trường đang rất sôi động nhờ sự khác biệt mang yếu tố vùng miền. Nếu như ở phía Bắc khách hàng mua nhà để đầu cơ, cho thuê hoặc làm của để dành thì ở thị trường phía Nam nhu cầu thực vẫn cao hơn và các nhà đầu tư đang hướng tới nhóm khách hàng này.

Phân khúc cao cấp lên ngôi vì "chân thiện mỹ"

Ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc Nghiên cứu Công ty quản lý quỹ Dragon Capital nhận định, trong những năm tới phân khúc nhà ở cao cấp sẽ rất dồi dào.

Đồng quan điểm với ông Tuấn, ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, khẳng định rằng sức mua trên thị trường BĐS Việt Nam hiện nay trong một quý cũng đã bằng của Singapore cả năm, do vậy sẽ không có hiện tượng "bong bóng" BĐS trong thời gian tới. Ông cho rằng nếu sức mua rơi dưới 15% mới đáng quan ngại và lập tức phải có những cảnh báo cho toàn thị trường.

Ông Neil cũng lý giải, người tiêu dùng đang tăng nhiều so với những chu kỳ trước và chu kỳ tới sẽ tiếp tục tăng cao, nhất là tại TP.HCM trong khi Hà Nội mang tính đầu cơ hơn. Việc sở hữu cho người nước ngoài đang tạo nên sự khác biệt trên thị trường, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Bởi khi họ đầu tư bằng tiền mặt thường hưởng tỷ suất sinh lợi 7-8% tại thị trường Việt Nam, trong khi ở nước họ chỉ 1-2%. Tuy nhiên theo quan sát thì thị trường đang xuất hiện xu hướng ngày càng có nhiều nhà đầu tư rót vốn vào nhà ở phân khúc trung cấp.

Ở góc nhìn của một nhà phát triển dự án, đại diện Tập đoàn Nam Cường cho rằng, nếu nói phân khúc bất động sản dư thừa thì chỉ là... thống kê. Nhu cầu thực và mục tiêu của con người khi chất lượng cuộc sống được nâng cao là hướng tới các giá trị “chân, thiện, mỹ”.

Vì thế mà Tập đoàn này đang đặt chân vào thị trường BĐS phía Nam bằng dự án Nam Cường - Phú Quốc. Tiếp đến, Tập đoàn này kiên định đi theo phân khúc cao cấp, bất động sản thương mại du lịch nghỉ dưỡngcao cấp theo một ngách riêng trên cơ sở là sản phẩm, dự án, công trình bền vững, xanh an lành, thân thiện với môi trường.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Nguyễn Trần Nam, Phó Chủ tịch Nam Cường Trần Thị Quỳnh Ngọc, TGĐ Forbes Việt Nam Đường Thu Hương, Chủ tịch Contecons Nguyễn Bá Dương(tính từ người thứ 2 bên phải sang) tại hội nghị

"Chúng tôi không chọn đối thủ để cạnh tranh mà cạnh tranh với chính mình để tìm hướng đi riêng. Bất động sản cao cấp không được định vị bằng giá bán mà phải luôn hướng tới sản phẩm bền vững gắn với giá trị sử dụng, giá trị sống cho người ở làm sao cho xứng đáng với giá trị mà người mua bỏ ra. Chúng tôi hướng tới thị trường mà ở đó đối tượng có nhu cầu thật nên không quan ngại lắm các thống kê của thị trường", bà Trần Thị Quỳnh Ngọc- Phó Chủ tịchHĐQT Tập đoàn Nam Cường chia sẻ.

Nhìn chung tại hội nghị, trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhiều chuyên gia nhận định tương lai bất động sản tại Việt Nam sẽ hình thành nên một thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) để giữ quỹ đất đầy sôi động với sự xuất hiện của nhiều dòng vốn mới.

Doãn Phong

Tại P.Trường Thạnh, TP.Thủ Đức, hệ số K để tính tiền bồi thường với đất ở tại đô thị từ 21 đến 35; đất nông nghiệp trồng cây lâu năm từ 17 đến 22; đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản có hệ số K từ 18,8 đến 24,3. 

Tại P.Long Trường, TP.Thủ Đức, hệ số K để tính tiền bồi thường với đất ở tại đô thị từ 19,4 đến 29,3; đất nông nghiệp trồng cây lâu năm từ 17 đến 22; đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản có hệ số K từ 18,9 đến 24,3. 

Về những thửa đất có hình dạng đặc thù trên địa bàn TP.Thủ Đức, có 4 thửa đất nằm trong các hẻm của đường Nguyễn Xiển, P.Long Bình có hệ số K từ 21,6 đến 31,5. Một thửa đất trong hẻm đường Nguyễn Duy Trinh, P.Trường Thạnh có hệ số K là 15,7. 

Đối với đất tái định cư tại TP.Thủ Đức, hệ số K từ 22 đến 37, tuỳ vị trí. Hệ số K cao nhất (37,0553) là các thửa đất có diện tích từ 110m2 – 303,8m2 tại góc đường số 1 và đường số 2; đường số 1 và đường số 6. 

Ngoài ra, UBND TP.HCM đã phê duyệt mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm đối với các trường hợp trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp bị thu hồi đất nông nghiệp trên địa bàn TP.Thủ Đức thuộc dự án Vành đai 3. 

Hệ số để tính mức hỗ trợ cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp trên là 2,5 lần giá đất nông nghiệp cùng loại bị thu hồi. 

Liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng tại huyện Bình Chánh của dự án Vành đai 3, UBND TP.HCM cũng vừa phê duyệt hệ số K để tính bồi thường cho các trường hợp. 

Đối với những hộ đến thời hạn thu hồi đất nhưng chưa đồng thuận, hệ số K áp dụng cho đất ở và đất sản xuất phi nông nghiệp từ 13 đến 23,6, tuỳ vị trí; đất nông nghiệp từ 13 đến 24; đất tái định cư có hệ số K từ 15 đến 19. 

Về một số vị trí đất tại các tuyến đường mới, hệ số K của đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp từ 16,3 đến 24,5, hệ số K đất nông nghiệp từ 14 đến 18,7. 

Thu hồi đất gặp khó vì nhiều trường hợp mua bán bằng giấy viết tay 

Tại kỳ họp thứ Mười của HĐND TP.HCM diễn ra vào tháng 7/2023, tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án Vành đai 3 TP.HCM cũng được nêu lên trong chương trình giám sát.

Theo báo cáo, dự án Vành đai 3 đoạn qua TP.HCM có chiều dài 47,51km, đi qua địa phận TP.Thủ Đức và các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 18.085 tỷ đồng, đã khởi công từ giữa tháng 6/2023. 

Để thực hiện dự án, dự kiến sẽ phải thu hồi 410ha đất và có 1.678 trường hợp bị ảnh hưởng. Trong đó, 1.043 trường hợp bị giải toả một phần và 635 trường hợp bị giải toả trắng. Với các trường hợp bị giải toả trắng thì có 295 trường hợp đủ điều kiện tái định cư. 

Tính đến cuối tháng 6/2023, đã có 370ha đất được bàn giao, đạt tỷ lệ 90%. Tổng số tiền bồi thường đã chi hơn 4.524 tỷ đồng. Dự kiến đến cuối năm 2023, các địa phương sẽ bàn giao 100% mặt bằng chủ đầu tư dự án Vành đai 3. 

Tuy đánh giá tiến độ bồi thường tại dự án Vành đai 3 cơ bản đáp ứng kế hoạch đặt ra nhưng theo HĐND TP.HCM, vẫn còn một số hộ dân chưa bàn giao mặt bằng do chưa đồng ý với mức giá bồi thường. Tình trạng mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay, qua nhiều chủ sở hữu dẫn đến khó khăn trong việc xác định chủ sở hữu, nguồn gốc pháp lý nhà đất. 

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, tính đến ngày 6/9, tiến độ thu hồi đất tại dự án Vành đai 3 đạt gần 100%, tổng tiền bồi thường đã chi là 5.892 tỷ đồng. 

Trong loạt ảnh, Neymar biểu lộ các khoảnh khắc đầy tình cảm, cười rạng rỡ bên ‘bà bầu’ quá ư xinh đẹp và quyến rũ: lúc thì đặt tay lên bụng bạn gái, rồi hôn hoặc ghé sát tai với biểu lộ nhí nhố như muốn đùa vui với em bé,…

Đây là lần lên chức thứ 2 của Neymar nhưng là con đầu lòng của anh với chân dài Bruna Biancardi. Chân sút PSGcó một cậu con trai tên Davi Lucca (11 tuổi) với bạn gái cũ, khi anh còn rất trẻ (19 tuổi).

Neymar nổi tiếng là người đào hoa, có một danh sách dài các bóng hồng đi qua đời anh, cũng như nhiều lần tan rồi lại hợp.

Tay săn bàn 31 tuổi được cho bắt đầu hẹn hò Bruna Biancardi vào cuối 2021 và công khai vào đầu năm sau đó.

Tuy nhiên, cặp đôi đường ai nấy đi vào hè năm ngoái, với tin đồn Neymar lừa dối bạn gái. Dù vậy, họ đã lại vui vẻ cùng nhau ở sinh nhật vừa qua (5/2) của Neymar. Và giờ tình yêu của họ có một sợi dây gắn kết mới: đón đứa con đầu lòng.

Cùng với tin vui liên quan đời sống cá nhân, Neymar hiện cũng đã trở lại tập luyện cùng PSG sau thời gian phải ngồi ngoài vì chấn thương.

Theo ông Kuo, kết quả là sản lượng iPhone 16 trong nửa sau năm 2024 vào khoảng 84 triệu máy. Ông dự đoán các đối tác Apple sẽ sản xuất 80 triệu iPhone trong quý IV, giảm từ 84 triệu máy một năm trước.

Sản lượng dự kiến của quý I/2025 và quý II/2025 lần lượt là 45 triệu máy và 39 triệu máy, giảm từ 48 triệu máy và 41 triệu máy.

Do đó, doanh thu iPhone có thể gặp áp lực trong nửa đầu năm sau do lô hàng giảm và sự ra mắt của iPhone SE 4. Chuyên gia tin rằng Apple sẽ sản xuất số lượng lớn phiên bản tiếp theo của iPhone SE giá rẻ vào tháng 12.

iPhone SE 4 được đồn có thiết kế giống iPhone 14 tiêu chuẩn, gồm màn hình OLED 6.1 inch, Face ID, chip dòng A, cổng USB-C, camera sau 48MP, RAM 8GB đủ để chạy được Apple Intelligence cùng chip 5G do Apple tự thiết kế.

Ông bày tỏ lạc quan vào tiềm năng dài hạn của Apple Intelligence nhưng nhận định iPhone đòi hỏi đổi mới hơn về phần cứng nếu muốn đạt tăng trưởng đáng kể.

Bộ tính năng Apple Intelligence sẽ đến với người dùng iPhone qua bản cập nhật iOS 18.1. Nó chỉ dành cho iPhone 15 Pro trở lên, cho phép tóm tắt tin nhắn, email, trả lời tự động…

(Theo CNBC, MacRumors)

Lốp xe

Một mã lực

Để LRV có thể đi qua môi trường cực kỳ khó khăn trên bề mặt Mặt trăng, bốn động cơ điện DC được lắp đặt ở mỗi bánh xe. Quả thật, LRV là một chiếc xe điện (EV) bốn bánh không giống như nhiều siêu xe điện hiện đại, nhưng không mạnh bằng. Mỗi động cơ sản sinh công suất tương đương chỉ 0,25 mã lực. Sức mạnh đó được truyền tới các bánh xe thông qua hộp số cycloidal với tỷ lệ 80:1, cho phép người lái đạt tốc độ tối đa khoảng 8 dặm/giờ (14 km/h).

Không giống như EV hiện đại, LRV không thể sạc lại. Điện được cung cấp thông qua hai pin bạc kẽm nặng tổng cộng 119 pound (54 kg). Tổng sản lượng là 8,7 kWh, và phạm vi của LRV chỉ là 56 dặm (90 km). Một thông tin thú vị khác về các bánh xe chạy bằng điện là cả bốn đều có thể quay, tạo cho LRV bán kính quay vòng chỉ 9,8 feet (3 mét).

Cả U23 Thái Lan và U23 Việt Nam đều có những thay đổi lớn về mặt nhân sự khi bước vào giải đấu ở Uzbekistan.

Đáng chú ý, U23 Thái Lan có đến 9 cầu thủ đang chơi bóng ở nước ngoài, nhiều nhất tại U23 châu Á (ngang với U23 Australia). 8 trong số đó hiện khoác áo các CLB châu Âu.

Sau những ngày tập luyện ở Uzbekistan, trợ lý Choketawee Promrut thể hiện sự tự tin về sức mạnh của nhà á quân Đông Nam Á.

Trò chuyện với báo chí Thái Lan, ông Choketawee Promrut tuyên bố muốn lấy 3 điểm trong trận ra quân với U23 Việt Nam(22h ngày 2/6, sân Milliy Stadium), thậm chí hy vọng gây bất ngờ trước nhà ĐKVĐ U23 Hàn Quốc.

"Bây giờ chúng tôi có được tất cả các cầu thủ và về cơ bản hoạt động tốt. Các chàng trai trở về từ nước ngoài đều thích nghi nhanh chóng", ông Choketawee lên tiếng.

"Các chàng trai có những khả năng độc đáo. Tôi nghĩ đây là lứa U23 Thái Lan tốt nhất mà chúng ta từng thấy. Tập hợp chung lại, mỗi người đều rất tốt. Ở giải này, chúng tôi sẽ không cho các đối thủ nhiều cơ hội.

Chắc chắn đội tuyển sẽ ghi bàn trong mọi trận đấu ở U23 châu Á. Chúng tôi vào giải với mục tiêu giành 3 điểm mỗi trận.

Tôi tin U23 Thái Lan sẽ mang lại chút bất ngờ. Nếu có gì mong đợi nhất thì đó là kết thúc trận đấu với 3 điểm. Chúng tôi muốn thắng U23 Việt Nam và U23 Malaysia, cũng như có thể lấy một phần thưởng trước U23 Hàn Quốc.

Điều này không phải là không thể, khi chúng tôi theo dõi các các thủ tập luyện. Chúng tôi cần nắm điểm yếu của U23 Hàn Quốc để điều chỉnh phù hợp và đặt mục tiêu 3 điểm".

Sau trận gặp U23 Việt Nam, U23 Thái Lan tái ngộ U23 Malaysia từng thắng họ ở SEA Games 31 vào ngày 5/8. "Voi chiến" kết thúc vòng bảng bằng cuộc chiến với U23 Hàn Quốc ngày 8/6.

TT

Khi được hỏi về đội hình của U23 Việt Nam có gây bất ngờ với Thái Lan, HLV Worrawoot cho biết: "Có thế nào thì Việt Nam cũng là Việt Nam. Thái Lan là Thái Lan. Chúng tôi không bất ngờ, chẳng có lý do gì bất ngờ cả".

"U23 Thái Lan thua bàn đầu tiên và không thể giữ nguyên chiến thuật. Benjamin theo kế hoạch ban đầu là sẽ vào sân trong hiệp 2. Do thua sớm nên chúng tôi cần giữ bóng nhiều hơn, vì vậy Benjamin được tung vào sân ngay từ hiệp 1", chiến lược gia người Thái Lan nói tiếp.

U23 Thái Lan gỡ hòa 2-2 ở những phút bù giờ cuối cùng nhưng HLV Worrawoot Srimaka lại cho rằng đội bóng của mình không gặp may mắn, ông nói: "Cá nhân tôi nghĩ trận hòa này không phải may mắn. Chúng tôi có nhiều cơ hội ghi bàn trong khi các cầu thủ có quá ít thời gian chuẩn bị và chơi bóng cùng nhau nên chưa thể ăn ý ngay được".

"Chúng tôi có hai ngày để chuẩn bị cho trận tới. Sửa chữa sai lầm và sẽ mang lại những điều tốt hơn", HLV Worrawoot chốt lại.

Video U23 Việt Nam 2-2 U23 Thái Lan (nguồn FPT Play):

Huy Phong

Đội bóng thành Manchester đồng ý trả thẳng cho Wolves 47 triệu bảng, không bao gồm phụ phí.

Thương vụ được đẩy nhanh do Matheus Nunes "đình công", từ chối tập luyện ở Wolves nhằm gây sức ép chuyển đến Man City.

Pep Guardiola xem Nunes là sự bổ sung hoàn hảo cho tuyến giữa Man City, trong bối cảnh De Bruyne chấn thương nghỉ hết năm 2023.

Điểm mạnh của cầu thủ Bồ Đào Nha là khả năng kéo bóng, thoát pressing ấn tượng. Nunes cũng thích nghi nhanh môi trường Ngoại hạng Anh, sau khi gia nhập Wolves hè năm ngoái với giá 38 triệu bảng.

Wolves chịu gật đầu bán Matheu Nunes một phần bởi Man "xanh" chấp nhận gửi tài năng trẻ Tommy Doyle đến sân Molineux theo dạng cho mượn.

Họ có quyền mua đứt Doyle vào năm sau với mức phí 5 triệu bảng. Tuy thế, Man City sẽ cài điều khoản hưởng 50% phí chuyển nhượng nếu Wolves bán Doyle trong tương lai.