Xây đặc khu: Thuê đất tại Phú Quốc ít được ưu đãi hơn Vân Đồn, Bắc Vân Phong

Sau Phú Quốc, Vân Đồn đến Bắc Vân Phong tạm dừng chuyển quyền sử dụng đất

Theo UBND huyện Vạn Ninh, thời gian qua địa phương đã thực hiện nghiêm túc chỉ đạo của tỉnh Khánh Hòa về việc tạm dừng chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất, theo công văn số 4391/UBND-XDNĐ, ngày 9/5/2018.

UBND huyện Vạn Ninh cho rằng, việc đề nghị được tiếp tục thực hiện các thủ tục trên là vì thực tế hiện nay, công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện đã được tăng cường. Việc tiếp nhận, giải quyết các hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa là để tạo điều kiện cho người dân trên địa bàn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

UBND huyện Vạn Ninh khẳng định, sau khi được UBND tỉnh và Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa cho phép, địa phương sẽ tiếp tục tập trung tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.

Vấn đề này cũng được nêu ra trong kết luận của UBND tỉnh Khánh Hòa, ngày 17/9/2018, tại buổi làm việc với huyện Vạn Ninh, về kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2018.

Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa giao Sở TN&MT làm việc với huyện Vạn Ninh và các sở ngành liên quan, nghiên cứu tham mưu, đề xuất với UBND tỉnh về đề nghị dỡ bỏ một phần văn bản chỉ đạo tạm dừng các thủ tục liên quan đến đất đai tại huyện Vạn Ninh.

Trước đó, khi có thông tin quy hoạch xây dựng Đơn vị Hành chính - Kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong, trên địa bàn huyện Vạn Ninh đã xảy ra tình trạng sốt đất chưa từng có. Nhiều khu vực bị giới đầu cơ thổi giá lên từ 10 đến 100 lần so với thời điểm đầu năm 2017.

Tình trạng nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, phân lô bán nền diễn biến phức tạp, gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai. Tình trạng này buộc tỉnh Khánh Hòa phải có nhiều biện pháp ngăn chặn, trong đó có việc dừng các thủ tục giải quyết hồ sơ phân lô, tách thửa.

Mạnh Đức

Hoãn thông qua đặc khu: Bất động sản Vân Đồn, Bắc Vân Phong ‘đóng băng’

Hoãn thông qua đặc khu giao dịch tại Vân Đồn và Bắc Vân Phong bị đóng băng hoàn toàn bất động sản Phú Quốc bị ảnh hưởng ít hơn

Hình nền Tết 2020 cho điện thoại, cho iPhone

Tháp chọc trời Hà Nội dính vòng siết nợ, mịt mù ngày về đích

Lần đầu tiên doanh nghiệp bán nhà không có bảo lãnh bị phạt

Phí bảo lãnh tính vào giá bán

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, quy định về việc bảo lãnh ngân hàng cho việc bán nhà ở hình thành trong tương lai là tiến bộ, giúp người mua nhà yên tâm hơn.

Tuy nhiên, điều bất cập của quy định này là việc ngân hàng phải phát hành chứng thư bảo lãnh. Vì theo thông tư hướng dẫn thì ban đầu ngân hàng và chủ đầu tư ký hợp đồng bảo lãnh. Sau đó, khi chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với người mua nhà thì chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển thông tin mua bán cho ngân hành, để ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh cho khách hàng.

Bảo lãnh ngân hàng giúp người mua nhà yên tâm hơn

Thực tế, hiện nay, một là ngân hàng với chủ đầu tư không ký hợp đồng bảo lãnh mà chỉ ra văn bản dạng cam kết sẽ cấp chứng thư, khiến cho người mua nhà hiểu nhầm. Thứ hai là, có ngân hàng ký hợp đồng bảo lãnh nhưng lại không cấp chứng thư bảo lãnh cụ thể cho từng người mua nhà. Việc không cấp như vậy mục đích là chủ đầu tư đỡ tốn phí bảo lãnh.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho biết: “Thực tế người mua nhà phải chịu phí bảo lãnh, cho việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu chủ đầu tư có bỏ ra thì họ cũng tính vào giá bán nhà. Đây là điều bất cập tôi đã thấy từ lâu”.

Theo ông Châu, việc bị mất phí bảo lãnh khiến những chủ đầu tư làm ăn uy tín đôi khi cảm thấy bị mất tiền oan. Trước đây, trong Luật Kinh doanh BĐS 2006 có quy định, chủ đầu tư không được trực tiếp bán 80% sản phẩm cho khách hàng mà phải bán qua sàn giao dịch. Còn 20% còn lại được bán nhưng phải báo cáo với Sở Xây dựng. Điều này cũng là bất hợp lý vì sàn giao dịch không mất tiền đầu tư dự án mà lại được 2% và được độc quyền bán hàng.

Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đã sửa chi tiết này, việc giao cho môi giới bán hay không là do chủ đầu tư quyết định. Tuy nhiên, lại phải thực hiện việc bảo lãnh ngân hàng và chủ đầu tư cũng phải mất khoảng 2%, nếu làm đúng luật. Như vậy thì giá bán nhà sẽ phải đẩy lên cao hơn, đồng nghĩa với việc dự án khó bán hơn. Đây chính là nguyên nhân dẫn tới việc thực hiện bảo lãnh chưa được thực hiện đúng thực chất.

Cần hạn chế tăng giá bán do bảo lãnh

Theo ông Châu, trước đây HoREA đã có đưa ra giải pháp là đề nghị công ty bảo hiểm tham gia vào việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, hiện trong Luật vẫn không có, nên không thể thực hiện được.

Ngoài ra, HoREA còn có đề nghị thực hiện mô hình “5 nhà”. Cụ thể, thứ nhất là nhà đầu tư (chủ đầu tư dự án), thứ 2 là nhà thầu thi công, thứ 3 là nhà cung cấp thiết bị vật tư, thứ 4 là nhà tiêu dùng (khách hàng mua nhà đất). 4 nhà này sẽ cùng mở tài khoản tại nhà thứ 5 là nhà băng (ngân hàng).

Hay nói cách khác, đây là mô hình cho vay theo chuỗi, điều này sẽ hạn chế được rủi ro và giúp cho việc sử dụng đồng vốn một cách tiết kiệm, linh hoạt, hiệu quả. Để thực hiện mô hình này thì ngân hàng phải thay đổi phương pháp hoạt động. Tức là không hoạt động theo vay phải có thế chấp như kiểu của tiệm cầm đồ nữa, mà phải coi chuyện đánh giá tính khả thi của dự án mới là vấn đề chính.

Hiệp hội Bất động sản có đề nghị với Ngân hàng Nhà nước, nên có thông tư chỉ đạo xây dựng quy chế hoạt động nội bộ của các ngân hàng thương mại, để khuyến khích thực hiện mô hình này. Cả một nhóm những người có liên quan tới một dự án mà cùng vay ở một ngân hàng thì cần có cơ chế ưu đãi về lãi suất, ưu đãi về thế chấp…Rất tiếc là kiến nghi này chưa được lắng nghe.

Trong khi đó, Luật sư Trần Đức Phượng thì đề xuất: “Theo tôi, việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai chỉ cần hợp đồng bảo lãnh giữa chủ đầu tư và ngân hàng, chứ không cần đến chứng thư. Việc cấp chứng thư này thực tế làm thiệt hại cho người mua nhà, trong khi việc bảo lãnh này là của chủ đầu tư và ngân hàng”.

Mạnh Đức - Quốc Tuấn

Dân chơi Sài Gòn đốt tiền, ùn ùn kéo nhau lên nóc nhà

Các địa điểm ăn chơi của giới trẻ, đang mọc như nấm, trên sân thượng các tòa nhà trung tâm Sài Gòn. Điều này cũng đặt ra vấn đề mới, cho cơ quan chức năng, trong việc đảm bảo an toàn, tránh tình trạng cơi nới trái phép.

Quan niệm sai lầm này đã khiến nhiều đại gia không tiếc tiền mua bằng được “cáiấy” của ông ba mươi, nhằm níu kéo “bản lĩnh đàn ông”. Họ không hề biết, hổ thựcchất chưa bao giờ là loài vật mạnh mẽ trong chuyện sinh lý và pín hổ, hiện đangđược bán thậm thụt trên thị trường 100% là đồ giả, cũng không hề có tác dụngcường dương.

Pín hổ từ gân trâu, bò?

ảnh minh họa

Nghe đồn về công dụng tăng cường khả năng cương dương của pín “ông ba mươi”, anhPhạm Công Diện (Đông Anh, Hà Nội) đã không tiếc bỏ ra 1,5 triệu để mua một chiếcở hội chợ tổ chức gần nhà mình. Chưa từng mục sở thị “súng ống” thực tế của hổbao giờ, nhưng lời giới thiệu đường mật của người bán hàng khiến anh Diệu tinsái cổ, không ngại ngần chi một khoản tiền lớn mà chẳng cần kiểm tra chất lượng.“Vì hội chợ là nơi thập phương đến buôn bán nên tôi cũng chẳng biết người phụ nữbán pín hổ ấy từ đâu tới. Tuy nhiên, khi nghe chị ta quảng cáo rằng thứ này trịđược sinh lý yếu, thậm chí còn dùng để chữa vô sinh, thì không chỉ tôi mà rấtnhiều người khác cũng tò mò, quan tâm. Giờ nghĩ lại, tôi mới thấy mình dại.

Pínhổ đâu ra mà nhiều thế, trong khi loài vật này hết sức quý hiếm và đã bị nhànước cấm săn bắt. Hỏi về đống pín bày la liệt với giá đồng hạng 1,5 triệu/cái,chị ta nói nhập từ Campuchia qua, do bên đó rừng còn dày nên hổ vẫn rất nhiều.Chính chị này khẳng định sau khi săn được hổ, người Campuchia lấy xương thịt nấucao, nanh đánh bóng bán làm vật trừ tà, còn pín được lóc ra, đem sấy hoặc phơikhô”.

Cũng theo anh Diệu mô tả, thì bộ pín cọp mà anh mua được nom giống như một khúcgân màu vàng, rất cứng, dài khoảng 30cm. Phần gốc của pín phình to và đoạn chótcó nhiều gai nhọn. “Bỏ đến 1,5 triệu mua bộ pín nặng chưa đến 300g, tôi hí hửngnghĩ mình “vở bở”, bởi đàn ông nào chẳng khoái cái món này. Thế nhưng càng ngâmcàng thấy rượu chẳng đổi màu, có mùi gây gây của trâu bò, mỗi lần uống vào đềucó cảm giác buồn nôn, có lần có bị “tào tháo đuổi” nữa. Tôi lôi chiếc pín rakiểm tra lại thì đúng là chẳng khác gì gân trâu, gân bò. Lúc đấy mới biết mìnhbị lừa, pín hổ gì mà rẻ và nhiều thế”, anh Diện nhớ lại bài học cay đắng vì tinvào công dụng “trên trời” của pín hổ.

Thực tế, hổ được xếp trong nhóm các loài động vật hoang dã nguy cấp bị tuyệtchủng trong Sách đỏ Việt Nam và Sách đỏ thế giới, nên việc dễ dàng có được nhữngchiếc pín “ông ba mươi” với giá khoảng vài triệu đồng thì chỉ có là… hàng giả.Thời gian gần đây, việc buôn bán pín “ông ba mươi” giả cũng được các cơ quanchức năng cảnh báo. Theo đó, để chế tạo “pín” cọp giả, những kẻ lừa đảo lấy gânchi trước của trâu, bò phơi một nắng rồi mang vào cắt khía, tạo dáng. Công đoạnnày hoàn thành, họ lại tiếp tục mang thành phẩm ra phơi nắng. Sức nóng của mặttrời khiến khối gân đã qua cắt gọt bung gai và khô quắt lại. Vì rất hiếm ai nhìnthấy pín hổ thật, nhiều người đã dễ dàng mắc lừa những kẻ buôn gian bán lận vàrước về nhà “của quý” nhân tạo của chúa sơn lâm.

Theo những nhân viên có kinh nghiệm chăm hổ lâu năm thì thật ra, “ông ba mươi”là một con vật to lớn, có thể nặng đến 3 tạ nhưng dương vật của nó lại bé xíu,chỉ lớn hơn chiếc đũa một chút. Nếu so sánh pín của con mèo nặng 3kg và pín củahổ nặng 2 tạ thì không có gì khác mấy. Điều bất ngờ nhất, đó là pín hổ không hềcó gai như con người đồn đại. Điều đó chứng tỏ, những cái pín hổ với gai góc xùxì bày bán thậm thụt khắp nơi chắc chắn là đồ giả mạo. Âm vật của các nàng hổcái cũng rất bé để phù hợp với “súng ống” kém cỏi của hổ đực. Chẳng thế mà trongtự nhiên, một bà mẹ hổ nặng 200 - 300kg nhưng lại sinh ra những chú hổ con rấtbé, thường chỉ khoảng 1kg.

Xu hướng bị lạm dụng xô bồ

Cho đến nay, khoa học Tây phương cũng như của cả thế giới đều phủ nhận và đả pháhuyền thoại về dương vật hổ. Chưa có một khảo cứu nào chứng minh tính trị liệuhay thậm chí đề cập đến khả năng “tăng cường sinh lực” của pín cọp cả. Chính vìvậy, người dân không nên tin vào lời đồn thổi không căn cứ và vô tình tiếp taycho những kẻ săn lùng loài động vật quý hiếm đang cần được bảo vệ này. “Hiệnnay, y học đã rất phát triển nhưng vẫn có một số chứng bệnh chưa tìm được cáchgiải quyết. Tâm lý người bệnh là luôn muốn tìm đến mọi giải pháp theo kiểu “cóbệnh vái tứ phương”, nhất là những người có điều kiện kinh tế, sẵn sàng bỏ rahàng đống tiền để tìm “phép thần thông”, thạc sĩ - bác sĩ Hoàng Khánh Toàn, chủnhiệm khoa Y học cổ truyền, Bệnh viện Quân đội 108 nhận định.

Cũng theo bác sĩ Toàn, thì chính việc nhiều người thích chơi sang, tìm dùngnhững loại động vật quý hiếm bồi bổ, chữa bệnh là một xu hướng đang bị lạm dụng.Những kẻ trục lợi không ngừng săn lùng, tàn hại động vật quý hiếm, đồng thời tựthổi phồng công dụng nhằm tiêu thụ những món hàng giả kiểu pín hổ. Ông đánh giá:“Bản thân tôi cũng như đa số mọi người đã bao giờ nhìn thấy pín hổ trên thực tếđâu. Vậy mà, nhiều người cứ đua nhau săn lùng, với niềm tin mù quáng rằng có tácdụng mạnh trong chuyện phòng the mà không cần tham khảo ý kiến chuyên môn. Thựctế, chưa có cơ sở khoa học nào khẳng định pín hổ là một loại “bảo bối” tăngcường bản lĩnh cho quý ông cả”.

Vạch trần quan niệm sai lầm về pín hổ giúp cường dương, lương y Nguyễn XuânHướng (nguyên Chủ tịch Hội Đông y Việt Nam) cũng cho rằng: “Quan niệm “ăn gì bổnấy” thực ra phản ánh một học thuyết của y học cổ truyền lấy các phủ tạng củađộng vật để chữa bệnh phủ tạng cho người. Các cụ thường gọi là “đồng khí tươngcầu”. Trong y học cổ truyền, vấn đề lưỡng pháp, phối hợp cả Đông dược và Tândược điều trị là một cách tự nhiên. Tuy nhiên, các cụ xưa vẫn khuyến cáo rằng,“nhân nhân tín y” - tức tuỳ người mà dùng; “nhân thời tín y” - tuỳ lúc mà dùng,“nhân địa tín y” - tuỳ nơi mà dùng. Thế nên không phải loại thuốc bổ nào, thứcăn nào ai cũng có thể dùng”.

Lương y cũng cảnh báo: “Hiện nay, nhiều đàn ông sính dùng ngẩu pín (món ăn đượcchế từ dương vật và tinh hoàn của một số loài động vật – PV) vì cho là có tácdụng cường dương. Nhưng thực ra, ngẩu pín là “đại nhiệt” (tức rất nóng), đặcbiệt ngẩu pín của dê, của chó, của hổ... Tuy nhiên, những người đàn ông bị suyyếu sinh lý cũng phân ra rất nhiều thể, có bệnh nhân thì bị dương hư, người lạibị âm hư. Như vậy, người bị dương hư thì ăn các ngẩu pín – “đại nhiệt” là tốt,nhưng người bị âm hư thì ăn vào lại rất nguy hiểm. Triệu chứng thận dương hư làsợ lạnh, tay chân lạnh, lưng gối đau mỏi, liệt dương, lãnh tinh, di tinh, xuấttinh sớm, suy giảm ham muốn tình dục, tiểu tiện nhiều lần về đêm, đi tiểu khôngcầm được hoặc hay bị sót lại... Triệu chứng thận âm hư là cơ thể gầy khô, hay cócảm giác nóng hâm hấp về chiều, lòng bàn tay và bàn chân nóng, trong ngực bứcbối không yên, họng khô, miệng khát, ra mồ hôi trộm; hay ù tai, hoa mắt, chóngmặt, tiểu tiện sẻn đỏ, đại tiện táo, có thể bị di tinh, liệt dương”.

Chuyện ân ái của hổ: Sex 30 lần/ngày vẫn xếp hạng bét

Theo tiết lộ của những nhân viên sở thú thì tuy mỗi ngày hổ có thể sex 30 lần,nhưng chỉ đến ngày thứ 4 hoặc thứ 5 là đã lẩy bẩy kiệt sức. Nhiều chú còn bỏ ănmấy ngày liền và tất nhiên là chẳng thèm đoái hoài đến em hổ xinh đẹp đang độngdục ầm ĩ nào nữa. Để phục hồi lại sức khỏe, chàng hổ phải ăn uống, bồi bổ, nghỉngơi cả tháng trời. Điều kém cỏi nhất trong chuyện sex của hổ, là mỗi lần giaohoan, thường chỉ kéo dài 5-7 giây, lâu lắm thì được nửa phút. Như vậy, so vớicon người, hổ còn kém xa về khoản… dai sức. Đã thế, lượng tinh trùng của hổ cóvẻ như không được “xịn lắm”, nên ít khi đậu thai trong đợt giao phối đầu tiên.So với các loài động vật khác, hổ được liệt vào hạng bét về khoản tình dục.Không nói đâu xa, ngay trong Vườn thú, có nhiều loài mà hổ phải tôn xưng làm sưphụ. Con khỉ đực có thể giao phối liên tục cả ngày, kéo dài quanh năm suốt thángvà sẵn sàng quyết chiến nếu khỉ đực khác dám bén mảng quyến rũ các bà vợ củamình. Còn ở chuồng dê, sáng nào cũng vậy, khi các nàng dê vừa mở mắt, chàng dêđực đã đứng gác ở cổng và “gạ gẫm”. Ngày nào cũng như ngày nào, các chàng dê đựcđều ân ái cỡ trên dưới trăm lần.

Theo GĐ XH