Nhận định, soi kèo Sloboda Tuzla vs Velez Mostar, 23h00 ngày 4/4: Nỗi sợ sân khách

Bản thân mô hình shophouse vốn đã thu hút không ít vốn đầu tư khi là sản phẩm “3 trong 1”, vừa để ở, vừa có giá trị tự khai thác kinh doanh, vừa mang lại cơ hội tăng giá tốt hơn so với các sản phẩm BĐS khác. Đặc biệt, với mức lợi nhuận từ việc cho thuê thường dao dộng trong khoảng 8 - 12%/năm tùy theo vị trí, kênh đầu tư này càng tăng sức hấp dẫn so với gửi tiết kiệm.

Mới nhất, sự xuất hiện của mô hình shophouse theo “chủ đề” càng khiến giới đầu tư “nức lòng”. Bởi mô hình này không chỉ thừa hưởng những lợi thế vốn có của shophouse mà còn nằm ngay những vị trí đầy tiềm năng thu hút đông đảo du khách, được quy hoạch và thiết kế đồng bộ, đảm bảo tăng trưởng dài hạn cả giá trị sản phẩm lẫn giá trị khai thác kinh doanh.

Wonderland - Mô hình shophouse theo chủ đề lần đầu tiên xuất hiện tại Hồ Tràm.

Trên thực tế, mô hình này đã xuất hiện tại nhiều thành phố du lịch nổi tiếng như khu phố mua sắm phong cách làng chài tại Clarke Quay (Singapore), phố mua sắm nghệ thuật bản địa PMQ (Hong Kong), những cửa hàng shophouse trên triền đồi hướng biển ở Santorini (Hy Lạp), hay phố mua sắm chủ đề làng cổ châu Á tại Genting Resort (Malaysia).

Tại Việt Nam, sự xuất hiện của shophouse du lịch tại các tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng tập trung các thành phố du lịch trọng điểm như Bà Rịa Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Hạ Long... Dù vậy, nguồn cung dòng shophouse theo “chủ đề” không hề dồi dào vì để phát triển được mô hình này đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng từ khâu quy hoạch, định hình dự án.

Shophouse sở hữu mặt tiền biển, quy hoạch sẵn ngành hàng - tại sao không?

Không chỉ đầu tư một shophouse mà còn là shophouse bên bờ biển nhiệt đới cát trắng cùng làn nước xanh ngọc, khí hậu trong lành, bốn mùa nắng ấm. Không chỉ là một shophouse bên bờ biển mà còn là shophouse nằm trong tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí thiết kế bài bản, mang cảm hứng từ những câu chuyện xứ sở thần tiên. Đó chính là lời hứa của khu shophouse Wonderland thuộc đại Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí NovaWorld Ho Tram (Hồ Tràm, Bà Rịa - Vũng Tàu) dành cho nhà đầu tư.

Phân kỳ Wonderland toạ lạc tại vị trí trung tâm của NovaWorld Ho Tram, cũng là vị trí trung tâm của cung đường biển Hồ Tràm. Phân kỳ này bao gồm khu thương mại - dịch vụ, tiện ích vui chơi giải trí biển, khu lưu trú với cụm khách sạn 5 sao do thương hiệu Movempick quản lý, vận hành.

Wonderland có hơn 270 sản phẩm second home (biệt thự biển đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự tứ lập, shophouse ven biển). Trong đó, sản phẩm shophouse chiếm hơn nửa, mỗi căn đều sở hữu kiến trúc độc đáo riêng như lâu đài cổ, cối xay gió...

Quy hoạch ngành hàng bàn bản, đa dạng là điểm nhấn gia tăng giá trị cho chuỗi shophouse Wonderland.

Trên nền thiết kế lạ mắt, khu trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí và ẩm thực cao cấp Wonderland sẽ quy tụ những thương hiệu F&B quốc tế; cửa hàng – dịch vụ tiện ích, thời trang, mỹ phẩm quà lưu niệm và đặc sản; quầy vui chơi giải trí trong nhà, spa ... Quy hoạch này đang giúp nhà đầu tư dễ dàng lựa chọn ngành hàng và tối ưu hiệu quả kinh doanh lâu dài.

Một số thương hiệu thời trang, mỹ phẩm sẽ góp mặt tại chuỗi shophouse Wonderland như: Kappa, Calvin Klein, Gap; Kao, Pias; Family Express; Kakao Friend, Rawrow…

Một “điểm cộng” không thể không nhắc đến là “bàn tay” tổ chức quản lý vận hành của Nova F&B. Đơn vị này đang quản lý và liên kết với hàng loạt thương hiệu ẩm thực nổi tiếng như: Jumbo Seafood, The Dome Dining & Drinks, Dynasty House Hongkong Dimsum & Hotpot, Bánh khọt Cô Ba Vũng Tàu, Gành Hào; Saigon Casa, Jumbo Seafood, Marina Club; Texas Chicken, King BBO… Nova F&B cũng chính là “bảo chứng” quan trọng về sự tối ưu hiệu quả kinh doanh và gia tăng giá trị cho các chủ shophouse chọn ngành F&B tại Wonderland.

Cam kết thuê lại trong 5 năm

Nhằm đảm bảo khu shophouse Wonderland được đưa vào vận hành ngay khi hoàn thành và tạo tiền đề kinh doanh bền vững cho chủ sở hữu, dự án hiện đang được triển khai chương trình “cam kết thuê lại” 05 năm với thu nhập lên đến 1,2 tỷ đồng/năm.

“Quy hoạch đầu tư chỉn chu, bài bản, định hướng “nhìn xa trông rộng” của nhà phát triển dự án cùng tiềm năng sinh lời hấp dẫn của chính khu vực Hồ Tràm là lý do hàng đầu khiến tôi quyết định đầu tư căn shophouse ở đây. Thêm vào đó là chương trình cam kết thuê lại 5 năm hấp dẫn này”, anh Mạnh Hoàng, một nhà đầu tư ở TP.HCM chia sẻ.

D. An                                                                                                                                      

Trước khi bước vào mùa giải, không một dự báo nào coi Arsenallà ứng cử viên cho danh hiệu vô địch Premier League, nơi mà Man City và Liverpool thống trị trong 5 năm qua.

Nửa sau mùa giải, không ai có cơ hội đăng quang cao hơn "Pháo thủ" do Mikel Arteta dẫn dắt. Trong mùa giải thứ 4 của mình, ông đã thay đổi hoàn toàn Arsenal, đội vốn trải qua khoảng thời gian dài chìm trong khó khăn, thậm chí sa sút hơn cả MU.

Sau 19 trận giải bóng đá Anh, Arsenal giành được 50 điểm, một con số khủng khiếp khiến họ có thể tấn công mốc 100 điểm, kỷ lục mà chỉ có Man City từng làm được (mùa giải 2017-18).

Trong thời điểm đó, Arteta là huấn luyện viên trẻ đầy tham vọng đóng vai trò trợ lý chính của Pep Guardiola. Đó là trải nghiệm đầu tiên của ông với tư cách là thành viên của ban huấn luyện.

Một năm trước đó, Artetagiải nghệ sau một sự nghiệp lừng lẫy với các câu lạc bộ nổi tiếng: Barcelona, Glasgow Rangers, Real Sociedad, PSG, Everton và Arsenal.

Bản chất là một tiền vệ, phù hợp với câu chuyện truyền thông phi thường xuất hiện ở bóng đá Tây Ban Nha vào đầu thế kỷ này, Arteta trở thành tiêu chuẩn cho hai đội cuối cùng mà ông thi đấu.

Người hâm mộ Everton tôn kính Mikel, và vai trò của ông ở Arsenal là không thể tranh cãi dưới sự dẫn dắt của Arsene Wenger.

Không có vóc dáng khổng lồ, Arteta chiến thắng nhờ trí thông minh, phẩm chất kỹ thuật và khả năng lãnh đạo của mình.

Những ai hay lui tới Mikel đều không mảy may nghi ngờ về điều kiện của ông để đi vào con đường huấn luyện. Sau khi treo giày, Arteta gia nhập Man City để làm phụ tá cho Guardiola, người không giành được danh hiệu nào trong mùa giải đầu tiên dẫn dắt đội bóng.

Tác động ngay lập tức: Man City vô địch Premier League, đạt 100 điểm và ghi 106 bàn thắng. Guardiola cho rằng Arteta, người hiểu rõ đặc thù của giải vô địch Anh từ trong ra ngoài sân cỏ, góp phần quan trọng vào thành công.

Vượt qua hội chứng Wenger

Bị nhốt trong bức tường vô hình suốt 10 năm qua, Arsenal phải chịu sức nặng của nhà cầm quân vĩ đại Arsene Wenger, người đã thay đổi CLB về mọi mặt.

Chiến lược gia người Pháp tinh chỉnh một đội bóng nổi tiếng là nhàm chán, đưa vào những tài năng quốc tế, tạo ra một nền văn hóa bóng đáuy tín với 3 lần vô địch Premier League, gần đây nhất là năm 2004.

Dấu ấn của ông khiến quá trình tái tạo đội bóng bị trì hoãn. Wenger rời vào năm 2018, muộn hơn nhiều so với thời điểm thuận tiện cho cuộc chia tay giữa hai bên. Bản thân ông bị sa lầy sau ánh hào quang của chính mình,

Giống như Alex Ferguson ở MU, kế nhiệm cương vị của Wenger trở thành một cuộc tập trận (Unai Emery thất bại; Freddie Ljungberg tạm quyền với tỷ lệ thắng chỉ đạt 16,67%).

Vào tháng 12/2019, Arteta rời Man City và gia nhập Arsenal, nơi khả năng lãnh đạo của ông khi còn là cầu thủ vẫn còn nguyên trong ký ức mọi người.

Rất ít HLV phải đối mặt với một nhiệm vụ phức tạp hơn và rất ít người giải quyết nó tốt hơn thuyền trưởng người xứ Basque, Tây Ban Nha.

Giữa lúc nội bộ CLB đang rối ren và phụ trách một đội hình gồm những cầu thủ đắt giá, cựu binh và không có tham vọng, Arteta trải qua hai năm bị chỉ trích với nhiều gian khổ - xếp thứ 8 trong hai mùa giải tiếp theo, nhưng ông đã áp đặt tiêu chí của mình vào tất cả các khía cạnh.

Arsenal đánh bại MU 3-2 ở cuộc chiến cuối tuần qua và dẫn trước Man City 5 điểm là đỉnh cao của một công việc đặc biệt.

Trong đội hình xuất phát, chỉ có một cầu thủ - tiền vệ Xhaka - hiện diện từ giai đoạn trước Arteta. Tất cả những người khác - Odegaard, Ben White, Gabriel Magalhaes, Thomas Partey, Ramsdale, Zinchenko... - đến CLB trong ba năm qua; hoặc được trui rèn trong lò đào tạo trẻ mà nổi bật là trường hợp của Saka; hay đến khi còn rất trẻ, như Gabriel Martinelli.

"Pháo thủ" có thứ bóng đá bay bổng, đường nét hài hòa và niềm đam mê dâng trào. Sân Emirates hiện đại của đội, một tủ lạnh khổng lồ kể từ khi khánh thành giờ đây đã trở thành cái vạc sôi.

Không ai nghi ngờ điều đó, nhưng Arsenal dũng cảm này, dưới sự dẫn dắt tài tình của Mikel Arteta, chạy suốt mùa giải như một khẩu pháo không thể ngăn cản.

Bây giờ, có một bài toán đặt ra cho Mikel Arteta: tập trung toàn lực vào Premier League, với hai lượt trận gặp Man City còn ở phía trước, hay chia sức đua tranh danh hiệu FA Cup.

Ở vòng 4 FA Cup, đấu trường lâu đời nhất bóng đá Anh, đối thủ mà Arsenal đối mặt không ai khác ngoài Man City (3h ngày 28/1, sân Etihad), kẻ đang rượt đuổi họ tại Premier League.

Bóng đá Anh: MU hồi sinh và khát vọng của Arsenal

Tuy nhiên, với môn Ngữ văn, thí sinh nên làm phần đọc hiểu và nghị luận xã hội trước vì ở hai phần này, kỹ năng làm bài rất rõ ràng và chắc chắn, do đó nên làm xong nhanh, gọn để tạo đà và hứng khởi cho phần cuối của đề thi – nghị luận văn học (5 điểm) vốn cần nhiều đến kỹ năng, kiến thức và cảm xúc.

Trong quá trình làm thủ tục và chờ thầy cô giám thị phát đề, thí sinh nên tính sẵn thời gian ra giấy nháp cho từng phần để quá trình làm bài luôn chủ động về thời gian, tránh sa đà vào một phần nào đó.

Phân bổ thời gian làm bài thi môn Ngữ văn thi tốt nghiệp THPT thế nào?

Cụ thể, phần đọc hiểu nên làm trong 20-25 phút; nghị luận xã hội nên làm trong 20 phút. Thời gian còn lại, thí sinh nên sử dụng khoảng 75 phút cho nghị luận văn học và 5 phút còn lại dành để soát lại bài từ tên, số báo danh đến nội dung, chữ nghĩa.

Cô giáo Nguyễn Thị Thúy, giáo viên Văn, Trường THPT Chuyên Thái Bình

Đối với phần đọc hiểu, các em áp dụng kỹ năng cho từng dạng câu hỏi để trả lời theo quy tắc: đề hỏi gì - trả lời đó. Các em nên trình bày rõ ràng về mặt ý, không cần thiết phải viết đoạn văn nếu đề không yêu cầu. Đọc hiểu là phần dễ lấy điểm nhưng các em không nên chủ quan; làm nhanh nhưng không đồng nghĩa với làm ẩu, sơ sài.

Đối với nghị luận xã hội, thí sinh cần xác định đúng vấn đề nghị luận qua các từ khóa ở đề bài; đồng thời áp dụng các bước để tạo lập đoạn văn theo chủ đề cho sẵn ở đề bài. Thí sinh cần tập trung nhiều nhất vào phần bàn luận (hệ thống ý cần trúng, đúng, hay, sâu, phong phú). Dẫn chứng không nên lấy nhiều, chỉ nên dừng lại ở 1 đến 2 dẫn chứng và cần phù hợp với vấn đề nghị luận, mang tính thời sự, là những câu chuyện truyền cảm hứng trong cuộc sống đời thường. Hình thức đoạn văn cần đảm bảo, tránh viết thành bài văn thu nhỏ. Dung lượng cần phù hợp với yêu cầu “khoảng 200 chữ” mà đề bài đặt ra.

Đối với nghị luận văn học, thí sinh cần xác định đúng vấn đề nghị luận. Để làm điều này, người viết nên chú ý câu lệnh đề bài đặt ra. Cũng từ đó, học trò sẽ định hình được hướng đi và hệ thống ý cần triển khai trong bài.

Ví dụ đề yêu cầu cảm nhận đoạn văn, cảm nhận nhân vật hay một khía cạnh của nhân vật trong đoạn văn? Có công việc nâng cao hay không? Dẫn chứng dài hay ngắn?... Trong quá trình viết bài, các em cũng cần làm đầy đủ bố cục vì phần nào cũng có điểm.

Với dẫn chứng, tránh diễn xuôi văn bản. Quá trình phân tích, cảm nhận dẫn chứng, ngữ liệu, cần phải hướng đến vấn đề nghị luận để bài viết đúng trọng tâm. Lưu ý phần khái quát nghệ thuật hay bị bỏ qua mà phần này đều phải có trong bất cứ dạng đề nào.

Bài viết cần phải tạo ý, tách đoạn linh hoạt và phù hợp, bởi nhìn hệ thống luận điểm, đoạn văn, người chấm sẽ thấy được rõ tư duy của người viết. Cần viết văn bằng cả một trái tim giàu cảm xúc. Bài viết với tư duy mạch lạc qua hệ thống ý tứ rõ ràng, với sự sáng tạo qua những liên hệ mở rộng, những bình luận sâu sắc, độc đáo, với dòng cảm xúc dạt dào… chắc chắn sẽ chinh phục thầy cô.

Cuối cùng, các em hãy mang theo một tinh thần không bỏ cuộc vào bài thi. Nhìn, đọc bài thi của các học trò, thầy cô chấm thi sẽ thấy rõ cả một hành trình nỗ lực hết mình, sự nghiêm túc cùng khát vọng lớn mà các học trò gửi vào từng chữ từng câu. Văn là người - hãy để người chấm bài nhìn thấy hình ảnh đẹp nhất của các em qua bài thi.

Cô Thúy chụp cùng thủ khoa thi tốt nghiệp THPT của tỉnh Thái Bình và thủ khoa vào Trường THPT Chuyên Thái Bình năm 2020

Bên cạnh đó, trước ngày thi, các em cũng cần lưu ý những điều sau để giữ tinh thần tốt nhất trước khi bắt đầu bước vào kỳ thi quan trọng này.

Lập tức phải giảm cường độ học

Chúng ta đã có quá nhiều hôm thức xuyên đêm, ăn tranh thủ, ngủ khẩn trương để tận tâm tận lực cho việc học. Bây giờ, kiến thức và kỹ năng của các em cũng đã chắc, việc cần thiết lúc này là giữ sức khỏe để có một thể lực khỏe mạnh nhất, năng lượng dồi dào nhất cho những ngày thi.

Do đó, các em nên tránh thức khuya, tránh cày đêm ngủ ngày. Hãy đưa cơ thể về với nhịp sinh học bình thường, luyện tập ngủ sớm và dậy sớm hơn để có trí tuệ minh mẫn nhất, sức khỏe tốt nhất trong những ngày thi sắp tới.

Phân chia thời gian ôn tập hợp lý, hiệu quả

Hãy tận dụng những ngày cuối cùng này để ôn thi thật tốt. Những ngày này có thể ảnh hưởng rất lớn đến kết quả của cả kỳ thi. Vì thế, các em hãy cố gắng tập trung cao nhất để việc học không mất quá nhiều thời gian mà vẫn hiệu quả.

Các em nên có những hình thức ghi nhớ nhanh. Với môn Văn, khối lượng kiến thức nhiều, nên điều quan trọng là hãy rà soát lại để nắm chắc kiến thức cơ bản và kỹ năng làm bài của các phần: Đọc hiểu, nghị luận xã hội và nghị luận văn học. Những ngày cuối cùng các em nên đọc lại các bài viết hay để tăng thêm cảm hứng khi viết bài thi cuối cùng.

Cần hướng đến những suy nghĩ tích cực và làm chủ cảm xúc của bản thân

Những ngày cuối này, tâm lý của học trò thường rất lo lắng, đôi khi hoang mang vì càng học càng thấy trống rỗng. Những lúc như thế, hãy tin vào bản thân mình và nghĩ đến những điều tốt đẹp: “Mình sẽ làm được bài”; “Thi xong rồi mình sẽ về quê thăm ông bà, sẽ cùng mẹ dọn dẹp nhà cửa, chăm chút cho căn phòng của mình hơn”;… Suy nghĩ tích cực rất cần trong những ngày này để bản thân tự tin hơn và sẽ có tâm thế tốt nhất để bước vào “trận chiến” đặc biệt.

Giữ cho bản thân ở trạng thái an toàn tốt nhất

Những ngày này nên hạn chế ra ngoài. Thời tiết đang rất khắc nghiệt khi liên tiếp có những ngày nắng như đổ lửa. Do đó, các sĩ tử nên tránh để cơ thể ốm, mệt mỏi vì nắng nóng. Dịch bệnh vẫn đang diễn biến rất phức tạp, vì thế sĩ tử nên tránh đến những nơi đông người, tránh tụ tập và phải tuân thủ các quy tắc phòng chống dịch, thực hiện 5K để bản thân an toàn và khỏe mạnh, đủ điều kiện được dự thi.

ThS Nguyễn Thị Thúy (Giáo viên Trường THPT Chuyên Thái Bình)

Cập nhật đề thi môn Ngữ văn thi tốt nghiệp THPT 2021

Đề thi môn Ngữ văn thi tốt nghiệp THPT 2021 chính thức của Bộ GD-ĐT được cập nhật nhanh và chính xác nhất.