Hoa hậu lao vào địa ốc, đời không như mơ

Tháp chọc trời Hà Nội dính vòng siết nợ, mịt mù ngày về đích

Doanh nghiệp có hàng chục cách lách luật

Điều 56, Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) năm 2014, quy định: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh… Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu, thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng, theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Rất ít chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh vì phát sinh chi phí bảo lãnh 1 - 2%

Quy định này từng được kỳ vọng như một bước đột phá, giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững và bảo vệ được quyền lợi của người mua nhà. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thực tế rất ít chủ đầu tư thực hiện điều này. Một trong những nguyên nhân là do phát sinh chi phí bảo lãnh 1 - 2%, trên tổng vốn đầu tư dự án.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết: “Theo tôi thấy, các quy định về việc bán nhà hình thành trong tương lai vẫn chưa được chặt chẽ lắm. Nhiều doanh nghiệp họ tìm cách lách luật được và có hàng chục cách lách luật. Hầu như không có doanh nghiệp nào thực hiện đúng việc bảo lãnh với ngân hàng.

Theo ông Đực, đúng ra việc bảo lãnh ngân hàng này có cơ quan giám sát, nhưng thực tế là “vỡ” hết. Theo nguyên tắc doanh nghiệp phải thi công xong móng, được Sở Xây dựng nghiệm thu móng, mới được phép bán và lúc đó mới có một ngân hàng đứng ra bảo lãnh chuyện mua bán này. Đó là mơ ước của Bộ Xây dựng, với mong muốn không có sự lừa đảo, không còn việc doanh nghiệp thu tiền của người mua nhà rồi bỏ rơi họ.

“Tuy nhiên, thực tế hiện nay nhiều dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa thi công xong móng người ta đã đăng quảng cáo bán rồi. Người ta có thể bán với nhiều hình thức khác nhau như hợp đồng hợp tác kinh doanh, hợp đồng góp vốn… Đợi tới khi có đủ điều kiện thì họ mới chuyển sang hợp đồng mua bán. Lúc đó, có khi khách hàng đã phải nộp 30-50% giá trị căn hộ rồi. Do đó, tình hình mua bán căn hộ hiện nay rất phức tạp, không đúng theo luật như chúng ta mong ước”, ông Đực chia sẻ.

Về chi phí bảo lãnh, ông Đực cho biết, chi phí này do ngân hàng và chủ đầu tư tự thỏa thuận với nhau. Con số thường không được công khai, chỉ doanh nghiệp và ngân hàng biết. Thực tế không có một giá cố định nào cho việc này, tùy theo ngân hàng, tùy theo năng lực và uy tín của doanh nghiệp, mà hai bên sẽ thỏa thuận với nhau.

Ngân hàng và chủ đầu tư “du di” trong việc bảo lãnh

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, từ khi có Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 tới nay, không còn tình trạng chủ đầu tư “chạy làng” như như những năm trước. Tuy nhiên, trên thực tế việc thực hiện quy định về bảo lãnh ngân hàng vẫn còn “du di” nhiều.

Theo ông Châu, việc quản lý việc thực hiện bảo lãnh này do Sở Xây dựng giám sát, quản lý. Để Sở Xây dựng có văn bản đồng ý cho chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai thì cơ quan này phải kiểm tra nhiều thứ.

Thứ nhất là dự án phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Thứ 2 là phải có giấy phép xây dựng. Thứ 3 là phải có bảo lãnh ngân hàng. Thứ 4 là phải kiểm tra vấn đề thế chấp và giải chấp. Nếu chưa giải chấp thì phải có văn bản đồng ý của ngân hàng nhận thế chấp. Thứ 5 là phải xây dựng móng (nếu là nhà chung cư) và phải xây dựng xong cơ sở hạ tầng (đối với dự án bán nền).

Khi Sở Xây dựng kiểm tra mà dự án có đủ hết các yếu tố trên, thì họ mới cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện huy động vốn. Như vậy, việc thực hiện bảo lãnh là một trong những yếu tố bắt buộc phải có để chủ đầu tư được phép bán nhà hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, nếu thực hiện đúng và nghiêm chỉnh hợp đồng bảo lãnh thì sẽ có chuyện tiếp theo là phải có tài sản thế chấp. Trong khi đó, thực tế hầu hết chủ đầu tư đã phải vay vốn ngân hàng để thực hiện dự án và ngân hàng đã nhận thế chấp dự án rồi.

“Vì vậy, các ngân hàng thực hiện việc bảo lãnh hầu như chỉ bảo lãnh cho các dự án đã thế chấp tại ngân hàng của họ và đã được giải chấp. Còn dự án đang thế chấp chỉ được bán cho khách hàng với điều kiện ngân hàng được thế chấp đồng ý và chủ đầu tư phải thông báo cho khách hàng biết về việc này, nếu khách hàng đồng ý thì mua”, ông Châu cho biết.

Mạnh Đức - Quốc Tuấn

Dân chơi Sài Gòn đốt tiền, ùn ùn kéo nhau lên nóc nhà

Các địa điểm ăn chơi của giới trẻ, đang mọc như nấm, trên sân thượng các tòa nhà trung tâm Sài Gòn. Điều này cũng đặt ra vấn đề mới, cho cơ quan chức năng, trong việc đảm bảo an toàn, tránh tình trạng cơi nới trái phép.

Viễn cảnh kết hợp cùng Harry Kane trên hàng công Hùm xám sẽ mang đến lực hút lớn đối với Jack.

Từng đóng vai trò quan trọng giúp Man City giành cú ăn 3 lịch sử mùa trước, nhưng phong độ Jack Grealish sa sút quãng 12 tháng trở lại đây.

Sự xuất hiện của Jeremy Doku và những chấn thương vặt khiến cựu cầu thủ Aston Villa mất chỗ đứng trong đội hình 1 của Pep Guardiola.

Bayern Munich sẽ trao cho Jack cơ hội phục hồi sự nghiệp với cam kết suất đá chính bên cánh trái.

Mặc dù vậy, Pep muốn giữ đội hình có sức mạnh chiều sâu. Thế nên, ông khó lòng cho phép cậu học trò ra đi, trừ khi anh đề xuất chuyển nhượng.

Từng khiến Man City bỏ ra 100 triệu bảng chiêu mộ hồi 2021, giờ giá trị của Jack Grealish giảm gần một nửa, xuống mức 55 triệu bảng.

Mức độ trưởng thành chuyển đổi số báo chí của các cơ quan báo chí được xác định căn cứ vào tổng điểm đạt được của 5 trụ cột và được xếp theo 5 mức: Xuất sắc, Tốt, Khá, Trung bình và Yếu.

Cổng thông tin Hỗ trợ chuyển đổi số báo chí (https://pdt.gov.vn/) tích hợp công cụ phần mềm đánh giá, đo lường mức độ trưởng thành chuyển đổi số báo chí. Các cơ quan báo chí được cấp tài khoản để thực hiện việc tự khai thông tin khảo sát.

Theo Cục Báo chí, Bộ TT&TT, năm 2023 đã có 339 cơ quan báo chí hoàn thành đạt yêu cầu và được cấp tài khoản chính thức để thực hiện đánh giá mức độ trưởng thành chuyển đổi số báo chí cho đơn vị mình. Trong đó, có 273 cơ quan báo chí, phát thanh truyền hình triển khai công tác đánh giá, đo lường mức độ trưởng thành chuyển đổi số báo chí. Cụ thể, Khối Địa phương 59 đơn vị, Khối Trung ương 67, Khối Đài 60 và Khối Tạp chí Khoa học 87 đơn vị. 

Kết quả tỷ lệ xếp hạng mức độ trưởng thành chuyển đổi số báo chí năm 2023 cho thấy chỉ có 3,66% đơn vị đạt mức xuất sắc, 8,06% đạt mức tốt, 13,19% đạt mức khá, 12,09% đạt mức trung bình và 63% đạt mức yếu. Trong đó mức xuất sắc Khối Trung ương chiếm tỉ lệ cao nhất với 50%, Khối Đài 40% và Khối Địa phương chiếm 10%. Riêng mức yếu, cao nhất thuộc về Khối Tạp chí Khoa học chiếm 45,35%, Khối Trung ương 31,82%, Khối Địa phương 17,44% và Khối Đài 12,79%.

Top 10 cơ quan báo chí đạt mức xuất sắc gồm có: Đài Truyền hình Việt Nam, Báo Vnexpress, Báo Lao Động, Đài Tiếng nói Việt Nam, Báo Điện tử Vietnamplus, Báo VietNamNet, Báo Điện tử VTCNews, Đài Phát thanh và truyền hình Vĩnh Long, Đài Phát thanh và truyền hình Hà Nội, Báo Người Lao Động.

Theo ông Lưu Đình Phúc, Cục trưởng Cục Báo chí, Bộ TT&TT, năm 2023 chỉ có 30,92% cơ quan báo chí tham gia khảo sát nhưng gồm có nhiều báo đài lớn - chiếm hơn 85% thị phần người đọc, xem, nghe và chiếm hơn 90% thị phần quảng cáo trên báo đài cả nước. 63% cơ quan báo chí khảo sát đạt mức trưởng thành chuyển đổi số ở mức yếu, tập trung nhiều ở khối tạp chí khoa học (45,35%), khối báo chí ở trung ương (31,82%). 

Nhận thức về tầm quan trọng của chuyển đổi số báo chí của lãnh đạo không ít cơ quan báo chí còn ở mức thấp, điển hình là tỷ lệ báo chí chưa hoàn thành tập huấn 61,56%; Tỷ lệ báo chí chưa tham gia thực hiện việc tự đánh giá 69.05%; Người đứng đầu cơ quan là người chủ trì, chỉ đạo chuyển đổi số 34,8%; Cơ quan báo chí đã xây dựng chiến lược/ kế hoạch/ chương trình chuyển đổi số báo chí của cơ quan: 43,59%.

So với khối báo, khối đài chuyển đổi số nhanh hơn do yêu cầu về số hoá ngành truyền hình (mức độ yếu của khối các đài chỉ chiếm 12,79%). Mức độ quan tâm của chủ quản đối với việc đầu tư cho chuyển đổi số còn ở mức thấp (25,27% cơ quan báo chí được chủ quản bố trí nguồn kinh phí chuyển đổi số).

Đa số cơ quan báo chí chưa thực hiện thu phí hoặc có thu phí nhưng hiệu quả kinh tế thấp, chưa hỗ trợ lại cho hoạt động của báo (2,56% báo chí có thu phí; tỷ lệ tăng doanh thu sau chuyển đổi số còn thấp: 15,02%); Ít quan tâm đến việc nâng cao trải nghiệm cho độc giả, khán giả, thính giả (16,12%); Chưa quan tâm đúng mức đến việc đảm bảo an toàn thông tin (định kỳ kiểm tra, đánh giá ATTT theo quy định chỉ chiếm 10,26%); Ít quan tâm đến bảo vệ bản quyền tác phẩm báo chí trên không gian mạng (chỉ có 4,03% cơ quan báo chí ứng dụng công nghệ để phát hiện, hỗ trợ ngăn chặn vi phạm bản quyền báo chí).

Tỷ lệ cơ quan báo chí ứng dụng công nghệ số để tối ưu hoá quy trình sản xuất tin bài còn ở mức thấp (ứng dụng trí tuệ nhân tạo vào các quy trình nghiệp vụ của tòa soạn và các bộ phận khác để tối ưu hóa hoạt động chỉ chiếm 12,82%; có ứng dụng hệ thống quản trị nội bộ CMS: 19,78%; có nền tảng phân tích, xử lý dữ liệu tập trung: 16,72%)

Ông Lưu Đình Phúc cho biết, các chỉ tiêu cần đạt được trong năm 2024 và năm 2025, đó là chuyển đổi số báo chí ở mức yếu, trung bình giảm từ 75% xuống còn 60% (năm 2024) và 40% năm 2025; ở mức khá, tốt từ 22% tăng lên thành 35% (năm 2024) và 50% (năm 2025); ở mức xuất sắc tăng từ 3,66% lên thành 5% (năm 2024) và 10% (năm 2025).

Thoái hóa xương khớp gây nhiều biến chứng 

Theo số liệu thống kê của Hội Cơ Xương khớp Việt Nam. cho biết: “Tỷ lệ người mắc bệnh xương khớp ở nước ta là 80% thì có tới 33% tỷ lệ mắc bệnh thoái hoá khớp. Hơn nữa, bệnh không chỉ xuất hiện ở người trung niên, cao tuổi mà còn ngày càng trẻ hóa. Điều này cho thấy mức độ ngày càng nghiêm trọng của bệnh.

Tuy là bệnh phổ biến nhưng nhiều người còn chủ quan vì bệnh thường diễn biến âm ỉ, thầm lặng, chỉ đến khi các cơn đau trở nên dữ dội, ảnh hưởng khả năng vận động, người bệnh mới tá hoả tìm cách chữa trị. 

Tại lễ ra mắt sản phẩm TPBVSK Viên Khớp Khang Linh do Công ty cổ phần Dược mỹ phẩm Khang Linh tổ chức, các chuyên gia cho biết, ngoài gây ra các cơn đau, cảm giác mệt mỏi và suy nhược, thoái hóa xương khớp còn gây ra nhiều biến chứng nguy hiểm, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của người bệnh như: giảm khả năng vận động, teo cơ, trầm cảm, bị vôi hoá sụn khớp, hoại tử xương, gãy xương, chảy máu hoặc nhiễm trùng ở khớp, suy thoái gân và dây chằng xung quanh khớp, dây thần kinh bị chèn ép trong viêm khớp của cột sống…

Để thoát khỏi những ám ảnh của bệnh đau nhức xương khớp, thoái hóa khớp, theo PGS.TS. Trần Đình Ngạn, người bệnh có thể sử dụng các biện pháp tự nhiên như: vật lý trị liệu, tập thể dục, thay đổi chế độ sinh hoạt…  Bên cạnh việc sử dụng thuốc Tây y hay Đông y để trị bệnh, việc dùng thêm các dược liệu tự nhiên ngày càng được nhiều người bệnh xương khớp, thoái hóa khớp ưa chuộng. 

Giải pháp thảo dược hỗ trợ người thoái hóa khớp, viêm khớp

Nắm bắt nhu cầu của người tiêu dùng, Công ty cổ phần Dược mỹ phẩm Khang Linh ra mắt sản phẩm TPBVSK Viên Khớp Khang Linh.

Sản phẩm đã được nghiên cứu kỹ lưỡng từ khâu nguyên liệu đến quy trình sản xuất, được Cục ATTP, Bộ Y tế cấp phép, đảm bảo sản phẩm chất lượng khi đưa ra thị trường.

Viên Khớp Khang Linh chứa các dược liệu tự nhiên như: bột đạm thuỷ phân, chiết xuất vỏ liễu trắng, canxi từ tảo đỏ, Rutin từ hoa hòe… Đây phần lớn là các dược liệu quý có trong các bài thuốc xương khớp lâu đời, là các thành phần rất gần gũi, lành tính và an toàn, không gây tác dụng phụ cho người sử dụng.

Trong đó, bột đạm thuỷ phân giúp hỗ trợ cung cấp một lượng lớn tiết dịch cho khớp, làm lành tổn thương, tái tạo và phục hồi tổ chức khớp, giúp khớp sự vận động trơn tru, chắc khỏe. 

Ngoài ra, sản phẩm có thêm D-Glucosamine sulfate; Aquemini F, chiết xuất vỏ liễu trắng, vitamin C, Rutin, vitamin B1, B6 giúp khớp hỗ trợ tăng tiết dịch khớp, làm trơn ổ khớp, giúp tổ chức khớp dần chắc khỏe. Từ đó giúp hỗ trợ giảm triệu chứng khó vận động do viêm khớp, thoái hoá khớp.

Nhà sản xuất cho biết, TPBVSK Viên khớp Khang Linh chứa các dược liệu tốt, không có tác dụng phụ, không ảnh hưởng đến dạ dày hay tương tác với thức ăn, thuốc khác dùng kèm, giúp người bệnh xương khớp, thoái hóa khớp có thể yên tâm sử dụng lâu dài.

Hà Hoa 

Chi nhánh tại TP.HCM là Chi nhánh thứ 18 của Hải Phát Land, được khai trương vào ngày 20/10/2018 tại 26 Lương Định Của, phường An Phú, quận 2.

Sức hút khó cưỡng của một thị trường lớn

Có thể nói hạ tầng và bất động sản được ví như hai chiếc bình thông nhau, khi hạ tầng phát triển sẽ kéo theo thị trường bất động sản sôi động, tăng giá, và TP.HCM là một ví dụ điển hình.

Hạ tầng giao thông tại TP.HCM được đầu tư mạnh mẽ, đơn cử như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành, vành đai 3, vành đai 4 hay tuyến Metro số 1 đang góp phần mở đường cho các dự án bất động sản phát triển. Giới kinh doanh bất động sản nhận định cơ sở hạ tầng chính là yếu tố giúp bất động sản TP.HCM phát triển trong thời gian tới.

Không chỉ vậy, thành phố có khoảng 3 triệu người nhập cư, tốc độ đô thị hoá nhanh, nhiều khu dân cư mới mọc lên khang trang, hệ thống tiện ích nhanh chóng được phủ kín, kinh tế ổn định và hội nhập sâu rộng chính là yếu tố thu hút nhà đầu tư.

Ông Lương Minh Đức, Giám đốc Hải Phát Land Chi nhánh TP.HCM phát biểu

Đặc biệt, trong ấn phẩm Các tác động đến tương lai của thị trường bất động sản toàn cầu của Savills công bố đầu năm 2018, TP.HCM được xếp vị trí thứ 3 thế giới về khả năng tăng giá thuê bất động sản, xếp thứ 5 thế giới về tiềm năng đầu tư và thứ 2 thế giới về tiềm năng phát triển.

Nắm bắt rõ thuận lợi đó, Hải Phát Land đã tiến quân vào thị trường TP.HCM với mục tiêu tăng cường hơn nữa sự hiện diện thương hiệu của Công ty trên khắp cả nước.

Hải Phát Land tiến quân vào Phía Nam

Với định hướng trở thành đơn vị hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản, song song hoạt động củng cố vị thế tại thị trường miền Bắc và miền Trung, Ban lãnh đạo Hải Phát Land quyết định mở rộng thị trường vào TP.HCM cũng như các tỉnh phía Nam. Việc mở rộng này nhằm tăng tính kết nối với các nhà đầu tư, đối tác trong lĩnh vực bất động sản, nâng cao chất lượng và khả năng phục vụ khách hàng, đem đến những sản phẩm bất động sản, những suất đầu tư giá trị.uy

Hơn thế, là tên tuổi uy tín, một trong ba đơn vị phân phối bất động sản xuất sắc nhất Việt Namcùng thị phần khách hàng lớn trên nhiều khu vực, vùng miền của cả nước, sự ra đời của chi nhánh TP.HCM không chỉ là một mảnh ghép quan trọng, bồi đắp gia tăng thương hiệu Hải Phát Land mà còn là cầu nối kéo gần cơ hội tiếp cận của khách hàng phía Bắc nói riêng, các khu vực khác nói chung với khu vực đầy tiềm năng tăng trưởng phía Nam.

Ban lãnh đạo Hải Phát Land cùng quan khách chụp ảnh lưu niệm

Phát biểu tại buổi khai trương chi nhánh, ông Lương Minh Đức, Giám đốc Hải Phát Land Chi nhánh TP.HCM cho biết: “Thị trường bất động sản tại TP.HCM ngày một phát triển sôi động nhờ các động lực về hạ tầng, gia tăng cơ địa của dân số, các khoản vốn đầu tư trong nước và quốc tế. Chính vì thế nguồn cung chào bán cũng như lượng tiêu thụ được dự báo sẽ tăng cao. Trong đó, khu Đông và khu Nam TP.HCM sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường trong những năm tới. Việc đặt dấu mốc của Hải Phát Land tại thị trường này hứa hẹn đem đến cho khách hàng những sản phẩm chất lương tốt nhất, đồng thời ngày càng lan toả, khẳng định giá trị thương hiệu bất động sản của đơn vị”.

Trước mắt, Hải Phát Land chi nhánh TP.HCM sẽ tập trung phát triển các dự án bất động sản tiềm năng tại thành phố mang tên Bác cũng như các tỉnh phía Nam với đa dạng các phân khúc từ đất nền, chung cư, biệt thự… Thêm vào bản đồ một địa chỉ tin cậy, uy tín cho khách hàng, nhà đầu tư bất động sản.

Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát chi nhánh TP.HCM

Số 26 Lương Định Của, Phường An Phú, Quận 2

Website: https://haiphatland.com.vn

Hotline: 0934 189 333

Lệ Thanh

Lịch thi đấu EURO 2024 hôm nay

Người hâm mộ bóng đá Việt Nam có thể tận hưởng trọn vẹn Vòng chung kết UEFA Euro 2024 miễn phí trên TV360 tại: https://tv360.vn/

Lịch thi đấu EURO 2024 mới nhất

Nhiều kỹ thuật mới, kỹ thuật cao giúp điều trị nhiều ca bệnh khó, phức tạp được bệnh viện ứng dụng gần đây như: đặt điện cực sâu bề mặt vỏ não trong phẫu thuật động kinh, ghép gan, ghép thận, ghép tế bào gốc, phẫu thuật tim mạch, gene trị liệu,… 

Tại các hợp đồng BT ký kết trước năm 2018 đã dự kiến quỹ đất đối ứng để thanh toán, hiện giá trị quỹ đất (tiền sử dụng đất được xác định tại thời điểm quyết định giao đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013) thanh toán đã tăng, lớn hơn rất nhiều lần so với giá trị công trình BT được phê duyệt.

Trong khi đó, về nguyên tắc áp dụng quy định pháp luật phải thực hiện thanh toán theo Luật PPP, theo quy định của hợp đồng BT đã ký kết và pháp luật tại thời điểm ký hợp đồng. 

“Tuy nhiên, như vậy không bảo đảm phù hợp quy định của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công năm 2017, Nghị định số 69/2019 và Nghị định số 35/2021 là thanh toán theo nguyên tắc ngang giá” – UBND TP Hà Nội đánh giá. 

Ngoài ra, theo UBND TP Hà Nội, hiện chưa có quy định về trình tự, thủ tục, thẩm quyền quyết định nguồn kinh phí bồi thường cho nhà đầu tư có dự án BT phải chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.  

Nhóm 2, vướng mắc do thiếu quy định để thực hiện ở cấp nghị định hoặc quy định còn cách hiểu chưa thống nhất. 

Theo đó, có dự án được phê duyệt và ký kết hợp đồng BT từ năm 2008, trong đó đã giao và xác định giá trị quỹ đất thanh toán. Nay dự án phải phê duyệt điều chỉnh (tiếp tục thực hiện giai đoạn 2 của dự án), nhưng chưa có quy định cụ thể về phương pháp xác định tổng vốn đầu tư, xác định đơn giá, định mức, biện pháp thi công, các loại vật tư, vật liệu đối với khối lượng các hạng mục sẽ thực hiện tại thời điểm hiện nay so với thời điểm phê duyệt dự án.

Nhóm 3, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng. Như công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư còn vướng mắc về cơ chế, chính sách xác định nguồn gốc đất, tái định cư; quy trình giải phóng mặt bằng phức tạp, phải thực hiện đầy đủ các bước theo quy định đối với từng phương án cụ thể… gây khó khăn trong thực hiện, dẫn đến làm chậm quá trình thực hiện, làm tăng giá trị các dự án BT.

Bên cạnh đó, việc thực hiện dự án khác trên quỹ đất được Nhà nước thanh toán cho nhà đầu tư là một phần trách nhiệm của nhà đầu tư theo hợp đồng BT bao gồm cả các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. 

“Hiện có tình trạng nhà đầu tư chỉ tập trung đầu tư xây các công trình thương mại nhà thấp tầng, nhà cao tầng để kinh doanh thu hồi vốn mà chưa tập trung hoàn thiện toàn bộ các hạng mục theo quy hoạch được phê duyệt gây khó khăn trong việc quyết toán, thanh lý hợp đồng BT (dự án khác là một nội dung trong hợp đồng BT). Tuy nhiên, hiện nay chưa có quy định cụ thể về công tác quản lý, giám sát thực hiện dự án khác của dự án triển khai theo hình thức hợp đồng BT (dự án đối ứng cho dự án BT)” – UBND TP cho biết.

Kiến nghị được tiếp tục thực hiện dự án theo hình thức BT

Từ những vướng mắc trên, UBND TP Hà Nội cho biết, thống nhất đề xuất phương án xử lý vướng mắc của Bộ KH-ĐT trong việc triển khai dự án BT chuyển tiếp.

Đối với vướng mắc thuộc nhóm 1 phát sinh từ quy định của luật, đề nghị Bộ đề xuất báo cáo Chính phủ xem xét, trình Quốc hội xem xét, quyết định. 

Vướng mắc thuộc nhóm 2 phát sinh từ quy định tại các nghị định. UBND TP đề nghị Bộ nghiên cứu tổng hợp trình Chính phủ xem xét, sửa đổi, bổ sung các Nghị định số 69/2019, Nghị định số 35/2021, Nghị định số 15/2021. 

Các vướng mắc trong nhóm 3 thuộc thẩm quyền của cơ quan ký kết hợp đồng. Vì vậy, các cơ quan ký kết hợp đồng chủ động xử lý theo thẩm quyền, theo quy định pháp luật và theo hợp đồng dự án.

Cũng theo UBND TP Hà Nội, thực hiện quyết định số 770 ngày 22/5/2023 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp ban hành Kế hoạch soạn thảo dự án Luật Thủ đô (sửa đổi), UBND TP đã giải trình, bổ sung hoàn thiện dự thảo Luật Thủ đô (sửa đổi). Trong đó có đề nghị Quốc hội xem xét thông qua, cho phép thành phố được thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đầu tư xây dựng - chuyển giao (BT), hình thức hợp đồng BT.

Do đó, UBND TP đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư xem xét, chấp thuận đề nghị của UBND TP về việc tiếp tục thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đầu tư xây dựng - chuyển giao (BT), hình thức hợp đồng BT.