Gia đình chị Giao sống tại một căn hộ tái định cư cũ, diện tích 70m2, mua vào tháng 10/2022, giá 2 tỷ đồng, tức khoảng 28 triệu đồng/m2.

Suốt 1 năm qua, cùng với “cơn sốt” chung của thị trường chung cư, căn hộ của gia đình cũng liên tục tăng giá. Chị và nhiều hàng xóm thường nhận được những cuộc điện thoại hỏi bán nhà của môi giới. Mức giá môi giới đưa ra không ít lần khiến chị “sửng sốt” và giá luôn tăng dần theo từng tháng, thậm chí từng tuần.

Trên group cư dân, các hội nhóm, website mua bán bất động sản, chị thấy nhiều căn trong tòa nhà được rao bán giá 57-60 triệu đồng/m2. Thậm chí có những căn môi giới đăng chênh mấy trăm triệu so với giá chủ nhà rao trong nhóm cư dân. Chỉ chưa đầy 2 năm, giá đã tăng gấp đôi nên vợ chồng chị muốn bán nhà để mua căn hộ khác mới hơn.

“Tôi đăng bán từ tháng 7. Có rất nhiều môi giới gọi điện hỏi và người mua đến xem trực tiếp. Thế nhưng 3 tháng rồi mà vẫn chưa bán được”, chị kể.

Theo lời chị Giao, tòa chung cư này nằm ở vị trí đẹp, nhưng do đã xây dựng nhiều năm nên cũ kĩ, một số hạng mục bị xuống cấp. “Có khách xem xong thì một đi không trở lại, khách thì chê cũ, khách thì chê đắt trong khi tôi cũng chỉ đăng theo giá các căn khác rao trên mạng”, chị Giao nói.

Chị Nguyễn Hằng, cư dân một chung cư tại quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) cho biết, thời gian qua đi đâu chị cũng nghe nói về chuyện “sốt” chung cư. Nhưng theo quan sát của chị thì bán được nhà không phải chuyện dễ.

“Có mấy căn hộ trong tòa chung cư tôi ở chủ mua để đầu tư, cho thuê. Khi thấy giá tăng cao thì họ chuyển sang bán. Có căn tôi thấy rao từ tháng 2/2024 tới tháng 8/2024 mà chưa bán được. Có lẽ rao mãi không bán được nên tháng 9 vừa rồi tôi thấy chủ lại cho thuê 11 triệu đồng/tháng”, chị kể.

Chị Hằng cho biết, năm 2018, chị mua căn hộ ở đây giá chỉ 24 triệu đồng/m2. Còn giá chủ căn hộ kia rao bán thời gian qua đã lên tới 60 triệu đồng/m2.

“Giờ cư dân còn đồn nhau giá chung cư này lên 80-100 triệu/m2. Môi giới ngồi sẵn dưới sảnh toà nhà luôn. Tôi thấy khách xem nhà thì có nhưng không thấy có cư dân mới chuyển tới, vẫn chủ yếu là người ở thuê”, chị Hằng chia sẻ.

Tỉnh táo mua bán khi thị trường đang nóng

Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024 của Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, tăng khoảng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35-40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Theo các chuyên gia bất động sản, khi giá chung cư liên tục tăng cao, sẽ có một bộ phận người mua có tâm lý FOMO, mua nhanh sợ giá tiếp tục leo thang. Tuy nhiên, giá tăng quá nhanh, tăng gấp đôi, gấp ba trong thời gian ngắn nên cũng sẽ có nhiều người mua cho rằng thị trường đang “ngáo giá”, đợi giá giảm mới xuống tiền.

Một yếu tố khác khiến chủ nhà khó bán là do căn hộ đã bị “thổi giá”, giá bán cao hơn nhiều giá trị thực. Nhiều chủ nhà thường lấy giá do môi giới đăng trên mạng để làm giá tham chiếu cho căn hộ của mình.

Ông Lê Công, Giám đốc một sàn bất động sản tại Hà Đông cho biết, giá chung cư tại Hà Nội thời gian qua đã thiết lập mặt bằng giá mới, tuy nhiên nhiều chủ nhà thấy môi giới đăng giá cao nên cho rằng căn hộ của mình tăng giá mạnh, cũng đăng theo mức giá đó. Trên thực tế, giá chung cư tăng tuy nhiên nhiều mức giá môi giới đưa ra chỉ nhằm mục đích tạo ra mặt bằng giá mới, tạo “sốt ảo”. Do đó, khi thị trường đang nóng, cả người mua và người bán đều cần tỉnh táo và thận trọng.

Môi giới thường lợi dụng tâm lý của người bán để khiến họ tin rằng thị trường đang nóng, dẫn đến quyết định đẩy giá lên quá cao hoặc từ chối các khách hàng thực sự. Để tránh rơi vào tình trạng này, chủ nhà nếu có nhu cầu bán thì nên tham khảo nhiều nguồn thông tin và tìm hiểu giá trị thực của bất động sản.

Theo ông Công, với người bán, nên tham khảo giá bán của những căn hộ trong tòa nhà đã có thanh khoản thật, chứ không phải những căn đang rao bán. Điều này giúp người bán đưa ra mức giá hợp lý, tránh bị ảnh hưởng bởi các chiêu trò thao túng giá.

Còn với người mua, cần đánh giá kỹ nhu cầu thực của bản thân và khảo sát kỹ trước khi quyết định, tránh bị cuốn theo tâm lý thị trường và rơi vào bẫy giá ảo, mua với giá quá đắt so với giá trị thực tế của căn hộ.

Theo thăm dò mới đây của VietNamNetvề kế hoạch mua nhà thời điểm này, 40% phản hồi nên mua ngay. Trong khi, có 55% độc giả cho hay sẽ chờ đợi thêm để bất động sản giảm giá, bởi mức giá hiện tại chưa hợp lý.

Hà Nội dự kiến giá dịch vụ nhà chung cư cao nhất 16.500 đồng/m2

Chuyên gia Tracey Follows đến từ Phòng thí nghiệm Tương lai, một cơ quan chuyên giúp các doanh nghiệp hoạch định chính sách tương lai thông qua các nhà nghiên cứu và tư vấn của mình, đã tập trung xem xét các vấn đề sau khi chứng kiến ngày càng có nhiều robot được dùng thay thế con người làm việc trong các ngành công nghiệp.

Trang Times Raconteur dẫn lời bà Follows giải thích: "Suốt nhiều năm qua, những người theo thuyết vị lai từng dự đoán về một sự gia tăng mạnh mẽ các cuộc tấn công khủng bố của những kẻ cô độc. Tuy nhiên, một khi các robot có khả năng bị hack và biến thành những cỗ máy đánh bom tự sát, các cuộc tấn công do những robot cô độc tiến hành cũng có thể trở nên phổ biến".

Là một chuyên gia hoạt động trong lĩnh vực viễn thông, công nghệ, bán lẻ và truyền thông cũng như hỗ trợ định hình chiến lược tương lai cho các thương hiệu như T-Mobile, BT, O2, easyJet và John Lewis, bà Follows cho biết thêm, trí thông minh nhân tạo và khả năng tự học hỏi của máy móc có thể khiến robot tự lập trình được hoạt động tội ác.

"Dự đoán của tôi là, đến khoảng năm 2040, máy móc sẽ gây ra nhiều tội ác hơn con người", bà Follows nói.

Tuy nhiên, các chuyên gia không chỉ lo lắng về robot. Theo họ, các xe hơi và máy bay không người lái nổi loạn cũng có thể gây vấn đề nếu chúng bị hacker chiếm quyền điều khiển và lập trình lại.

Raj Samani, phụ trách mảng công nghệ ở châu Âu, Trung Đông và châu Phi tại công ty bảo mật Intel, nhận định, trong tương lai không xa, chúng ta có thể phải chứng kiến cảnh mọi người rơi vào tình trạng bất lực, không thể điều khiển được xe hơi cá nhân nếu từ chối trả tiền chuộc cho các hacker.

Thống kê của Cơ quan chống tội phạm quốc gia Anh (NCA) cho thấy, tội phạm công nghệ cao đang tăng lên và chiếm tới 53% tổng số vụ phạm tội trong năm 2015. Ở Bỉ, các quan chức và đại diện từ tất cả các nước thành viên Khối quân sự Bắc Đại Dương (NATO) đang nhóm họp để thảo luận về cách thức chống lại những vụ tấn công mạng và hacker tốt hơn.

Tuấn Anh(Theo Daily Mail)

Trước khi Intel đưa ra thuật ngữ “ultrabook” để mô tả những chiếc máy tính xách tay siêu mỏng, siêu nhẹ nhưng vẫn mạnh mẽ, người ta thường gọi chúng với cái tên máy tính “siêu mỏng siêu nhẹ”. Đó cũng sẽ là cảm tưởng đầu tiên khi bạn nhìn thấy chiếc Samsung Notebook 9 được hãng điện tử Hàn Quốc trình diễn chỉ ít tiếng trước đây tại triển lãm CES 2016. Những chiếc laptop Windows này đã cắt giảm từng milimet chiều dày và từng miligram trọng lương có thể. Sản phẩm có kích cỡ màn hình 13,3 inch sở hữu trọng lượng chỉ 0,84kg, còn phiên bản 15 inch có trọng lượng 1,29kg. Nếu những con số này chưa làm bạn đủ ấn tượng và hình dung ra sản phẩm mỏng tới cỡ nào, hãy lấy ra một tấm bìa các-tông, gấp đôi lại và đó chính là độ dày của chiếc máy tính.

Còn về trọng lượng sản phẩm, nó nhẹ tới mức khi nhấc lên bạn sẽ có cảm giác không có pin bên trong máy. Theo Samsung, model 15 inch Notebook 9 sẽ có thể dùng được 3 giờ 33 phút mà chỉ sụt 17% pin. Vậy là bạn có thể dùng sản phẩm này cả ngày mà không cần sạc.

Mỏng như vậy nhưng không có nghĩa là máy không có quạt. Có một đôi quạt thông gió ở phần lưng của mỗi laptop để đẩy nhiệt ra ngoài. Cả hai model đều sử dụng loại vi xử lý điện thế thấp thế hệ mới nhất của Intel Skylake Core i7, RAM 8GB, ổ SSD 256BG đối với phiên bản 15 inch và 128GB với phiên bản 13 inch. Những thông số này cho thấy dòng Notebook 9 sẽ thuộc phân khúc tầm trung của Samsung và không có ý định cạnh tranh với các sản phẩm thuộc dòng Pro trong mảng Book PC.

Notebook 9 có màn hình độ phân giải 1080p. Thiết bị này không hỗ trợ cảm ứng hay những tính năng đặc biệt khác, tuy nhiên model 15 inch hỗ trợ cổng USB-C và công nghệ sạc nhanh. Phần bản lề được thiết kế khá đẹp, có thể mở 180 độ. Bàn phím cũng khá ổn với độ nhạy tốt. Hiện Samsung vẫn chưa đưa ra toàn bộ thông số kỹ thuật cũng như giá và ngày ra mắt của sản phẩm.

Dưới đây là một số hình ảnh về sản phẩm được chụp tại triển lãm CES 2016: