Thủ tục phát mại tài sản thế chấp
Thời điểm vay vốn khách hàng chưa có GCNQSD đất (do khu vực nông thôn địa phương chưa có giấy CNQSD đất). Khách hàng sau đó tiếp tục mang GCNQSD đất đi vay tại ngân hàng khác. Nay khách hàng không có khả năng trả nợ,ủtụcphátmạitàisảnthếchấgia vang pnj hom nay Vậy Quỹ tín dụng có thể làm thủ tục thanh lý tài sản thế chấp được không.
![]() |
Thủ tục phát mại tài sản thế chấp |
Luật sư tư vấn:
Thứ nhất: Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất.
Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Luật Đất Đai 2013 tại Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
Trường hợp thế chấp bạn nêu trên, mặc dù chưa có Giấy chứng nhận nhưng quỹ đã cho vay thông qua thế chấp. Nên nếu đã có đất nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thuộc trường hợp được thế chấp quyền sử dụng đất.
Thứ hai: Điều kiện tài sản đảm bảo nhiều nghĩa vụ
Căn cứ Điều 4 Nghị định 163/2006/NĐ-CP thì tài sản bảo đảm (hay tài sản thế chấp, cầm cố) là tài sản mà một bên dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự với một bên khác. Trong đó, tài sản thế chấp là tài sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai theo Điểm a, Khoản 2, Điều 118 Luật Nhà ở 2014.
Bên cạnh đó, theo Điều 296 BLDS 2015, một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện cho nhiều nghĩa vụ nếu thỏa mãn các điều kiện:
- Giá trị tài sản lớn hơn tổng các nghĩa vụ đang thực hiện tại thời điểm thế chấp;
- Bên thế chấp phải thông báo về tình trạng tài sản đang thế chấp cho ngân hàng nhận thế chấp tiếp theo;
- Khi thực hiện thế chấp tài sản thì phải được lập thành văn bản;
Nếu khách hàng của bạn đáp ứng được các điều kiện nêu trên thì có thể sử dụng tài sản đó để bảo đảm thực hiện cho các nghĩa vụ khác tuy nhiên phải thông báo về tình trạng tài sản đang thế chấp cho ngân hàng nhận thế chấp tiếp theo.
Các trường hợp xử lý tài sản bản đảm được pháp luật quy định tại điều 299 BLDS 2015 như sau:
Điều 299. Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm
1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.
3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.
Như vậy, nếu đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ hợp đồng mà bên khách hàng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa hoặc theo thỏa thuận của các bên thì bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản bảo đảm. Do bên thế chấp thế chấp một tài sản cho nhiều nghĩa vụ tại cả Quỹ tín dụng và một bên ngân hàng khác nên khi thực hiện thanh lý tài sản bảo đảm, bạn phải thực hiện thông báo bằng văn bản trong một thời gian hợp lý về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác theo quy định về thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm theo điều 300 BLDS 2015. Tuy nhiên, trường hợp của tổ chức nên thỏa thuận với khách hàng về việc thanh toán.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc

Thủ tục bổ sung thêm người khác vào sổ hồng khi đang thế chấp ngân hàng
Chào luật sư, tôi tên Tiến ngày 10/2/2015 tôi và anh tôi được gia đình hỗ trợ một số tiền để mua căn hộ trả góp ( sổ hồng do ngân hàng giữ ) và trên sổ hồng do anh trai tôi tên Tuấn đứng tên
-
Cách bài trí không gian thờ cúng đón Tết để cả năm phát tài, phát lộcNhận định, soi kèo U21 Fleetwood Town vs U21 Barnsley, 20h00 ngày 09/01Nhận định, soi kèo Pikine vs Casa Sports Zinguinchor, 23h30 ngày 27/12Nhận định, soi kèo PAOK Saloniki(U19) vs Panathinaikos(U19), 16h00 ngày 23/1Kem chống nắng có thể làm hỏng nội thất ô tôNhận định, soi kèo Al Kholood vs Al Safa(KSA), 19h25 ngày 01/01Nhận định, soi kèo Nordia Jerusalem vs Ironi Modiin, 18h00 ngày 5/1Nhận định, soi kèo Hapoel Beer Sheva vs Hapoel Haifa, 1h00 ngày 27/12Xếp hạng những mẫu SUV cỡ nhỏ an toàn nhất năm 2019Nhận định, soi kèo Connah's Quay Nomads vs The New Saints, 21h30 ngày 31/12
下一篇:Tự chữa táo bón tại nhà, bé trai 4 tuổi nguy kịch
- ·Sân bay Ý chơi trội bằng siêu xe Lamborghini Huracán chạy dẫn đường
- ·Nhận định, soi kèo ES Tunis vs Bizertin, 20h00 ngày 3/1
- ·Nhận định, soi kèo Perserang Serang vs PSKC Cimahi, 15h00 ngày 21/1
- ·Nhận định, soi kèo Abu Salim vs Al Bashayir SC, 20h30 ngày 10/01
- ·Kết quả Barca 3
- ·Nhận định, soi kèo Sriwijaya FC Palembang vs Karo United, 15h00 ngày 16/1
- ·Nhận định, soi kèo Spezia vs Modena, 21h00 ngày 26/12
- ·Nhận định, soi kèo Egnatia vs Tirana, 19h30 ngày 24/12
- ·Tương lai của xe ô tô điện giá rẻ sẽ phụ thuộc vào công nghệ thép
- ·Nhận định, soi kèo West Brom vs Norwich City, 22h00 ngày 26/12
- ·Nhận định, soi kèo Al Riffa vs Busaiteen, 23h00 ngày 25/12
- ·Nhận định, soi kèo Volos vs PAOK Saloniki, 22h00 ngày 10/1
- ·Giá Bitcoin tăng vọt, áp sát ngưỡng 40.000 USD/đồng
- ·Nhận định, soi kèo Dubba Al Husun vs Dubai United, 19h55 ngày 13/1
- ·Nhận định, soi kèo Abu Salim vs Al Bashayir SC, 20h30 ngày 10/01
- ·Nhận định, soi kèo Abahani Chittagong vs Brothers Union, 15h45 ngày 20/1
- ·Kết quả bóng đá hôm nay 26
- ·Nhận định, soi kèo Crewe Alexandra vs Bradford City, 22h00 ngày 1/1
- ·Nhận định, soi kèo U21 Bristol City vs U21 Bournemouth, 20h00 ngày 9/1
- ·Nhận định, soi kèo Hong Kong Rangers vs Lee Man, 14h00 ngày 20/1
- ·Đây là nhà mạng Việt Nam duy nhất được Apple công bố có thể dùng VoLTE và eSIM
- ·Nhận định, soi kèo U21 Coventry vs U21 Hull City, 20h00 ngày 09/01
- ·Nhận định, soi kèo Nữ Canberra United vs Nữ Melbourne Victory, 13h00 ngày 20/1
- ·Nhận định, soi kèo Port Vale vs Barnsley, 22h00 ngày 26/12
- ·Sâm tố nữ bổ sung estrogen gấp 10.000 lần mầm đậu nành
- ·Nhận định, soi kèo North District FC vs Southern District, 14h00 ngày 24/12
- ·BAEMIN nâng cao kiến thức sơ cấp cứu cho đối tác tài xế
- ·Nhận định, soi kèo Bnei Yehuda vs Bnei Shfaram, 20h00 ngày 29/12
- ·Nhận định, soi kèo Hapoel Raanana vs Ironi Nesher, 17h35 ngày 5/1
- ·Nhận định, soi kèo Ấn Độ vs Uzbekistan, 21h30 ngày 18/1
- ·Lịch thi đấu bóng đá hôm nay 20
- ·Nhận định, soi kèo Swansea City vs Southampton, 19h30 ngày 20/1
- ·Nhận định, soi kèo FC Sellier và Bellot Vlasim vs FC Bohemians 1905, 16h30 ngày 17/1
- ·Nhận định, soi kèo Al Ain(KSA) vs Jeddah, 19h45 ngày 01/01
- ·2 bé trai miền Tây mắc chân tay miệng cấp độ 4 được cứu sống
- ·Nhận định, soi kèo Al Oruba vs Samaon FC, 19h00 ngày 31/12