Ukraine nêu khả năng chấm dứt xung đột với Nga

Thời gian qua, nhiều dự án BĐS trên cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng rơi vào tình trạng đình trệ, không thể triển khai thủ tục pháp lý vì vướng đất công nằm xen cài. 

Nguyên nhân do những quy định pháp luật về đất đai, đầu tư và nhà ở chưa cụ thể, thống nhất. Điều này dẫn đến không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà cơ quan quản lý Nhà nước cũng lúng túng trong việc giải quyết hồ sơ. 

Nghị định số 148/2020/NĐ-CP (Nghị định 148) sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai đã có hiệu lực từ tháng 2/2021, trong đó đưa ra giải pháp, điều kiện xử lý các dự án BĐS có đất công xen cài, quỹ đất hỗn hợp.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM đánh giá, nghị định mở ra hướng giải quyết cho hàng ngàn dự án BĐS bế tắc về thủ tục pháp lý, góp phần thúc đẩy quá trình xây dựng  phát triển nhà ở. Tỷ lệ đất công thường chiếm 10% quỹ đất dự án.

Quy định trước đây, Nhà nước cho chủ đầu tư thuê phần đất công xen cài này để thực hiện dự án, nhưng lại thiếu hình thức giao đất. Nỗi khổ của các chủ dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp hiện nay là dù chỉ vướng một mét đất công vẫn không thể triển khai được. 

Cả trăm dự án BĐS ở TP.HCM bị đình trệ vì vướng đất công xen cài.

Theo thống kê, giai đoạn 2015 – 2018, tại TP.HCM có 126 dự án BĐS có quỹ đất hỗn hợp. Phần lớn nằm ở các quận ven và huyện ngoại thành, có nguồn gốc do đền bù đất nông nghiệp, đất chuyên dùng. 

Từ tháng 9/2018, tất cả các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp đều phải thông qua Sở Kế hoạch và Đầu tư trình UBND TP.HCM ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định Luật Đầu tư. 

Hiện các dự án có quỹ đất hỗn hợp tại TP.HCM đang bị ách tắc về thủ tục công nhận chủ đầu tư và thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, đây là nguyên nhân chủ yếu làm sụt giảm nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở. 

Không thể bán đấu giá đất đường, kênh – rạch

Tại Hội nghị “Gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo chính quyền Thành phố và doanh nghiệp BĐS năm 2021” vào sáng 27/2, hướng xử lý các dự án BĐS có đất công xen cài một lần nữa được đưa ra thảo luận. 

Theo UBND TP.HCM, Nghị định 148 vẫn còn một số nội dung vướng mắc, chưa rõ ràng. Do đó, đầu tháng 1/2021 Sở Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn. 

Đất công nằm xen cài tại các dự án có thể phân làm 2 loại: Đất có thửa và đất hiện trạng là đường, kênh - rạch (chưa có thửa). 

Đất hiện trạng là đường, kênh – rạch, do là lối đi chung, lối thoát nước của các thửa đất liền kề và có hình dạng gãy khúc, uốn lượn, bao quanh các thửa đất mà chủ đầu tư đã hoặc sẽ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Do đó, phần diện tích đường, kênh – rạch không thể sử dụng để thực hiện dự án, công trình độc lập.

Lãnh đạo UBND TP.HCM gặp gỡ đại diện các doanh nghiệp BĐS.

Trường hợp xác định đất do Nhà nước quản lý nên Nhà nước thực hiện dự án, công trình trên đất là đường, kênh – rạch này hoặc chuyển nhượng theo hình thức đấu giá để người nhận chuyển nhượng sử dụng, đầu tư xây dựng sẽ làm cản trở quyền sử dụng đất của các thửa đất liền kề.

Điều này không phù hợp với quy định Luật Dân sự và Luật Đất đai vì bản chất đường, kênh – rạch là hạ tầng sử dụng chung của các thửa đất liền kề. 

Từ đó, UBND TP.HCM cho rằng chỉ có thể xem xét “đủ điều kiện tách thành dự án độc lập” đối với các thửa đất có điều kiện do Nhà nước quản lý. Còn đất là đường, kênh – rạch do Nhà nước quản lý thì không thể bán đấu giá mà thực hiện giao đất, cho thuê đất theo quy hoạch. Khi đó, người được giao đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. 

TP.HCM rà soát 24 dự án nhà ở có nguồn gốc đất công

Để có cơ sở bổ sung vào kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 - 2020, UBND TP.HCM chỉ đạo các sở ngành và UBND quận - huyện rà soát các dự án nhà ở có nguồn gốc đất do Nhà nước trực tiếp quản lý. 

Thí sinh xuất hiện trên gameshow Hẹn hò thần tốc - Ghép đôi như ýgây bão mạng xã hội đã chọn cách sống thứ hai. Cô cho rằng mình phải được người yêu cho tiền kinh doanh, chơi chứng khoán và đủ kiểu ‘chiều’ khiến dân mạng cảm thấy hoang mang. 

Thật ra xã hội hiện nay có khá nhiều cô gái chọn cách sống thực dụng như trên. Họ mơ mộng mình là công chúa rồi ngày nào đó sẽ tìm được hoàng tử giống như câu chuyện cổ tích Lọ Lem mà khi xưa ta vẫn hay nghe mẹ kể. Thế nhưng các bạn quên rằng Lọ Lem cũng phải cố gắng, nỗ lực và có nhân cách đẹp thì mới lọt vào mắt xanh của hoàng tử.

Nhiều cô gái nghĩ bản thân có nhan sắc thì có thể dựa vào đó để đổi đời. Bằng chứng là sau khi rời quê lên phố, các cô thôn nữ đã lao vào các quán karaoke, beer pub... để kiếm tiền nhanh chóng, hòng tìm cho mình một đại gia nhằm thoát cảnh nghèo.

Nhưng bên cạnh đó vẫn còn khá nhiều nàng Lọ Lem chọn cách sống thực tế. Họ đặt ra quy chuẩn cho cuộc đời mình phải kiếm tiền bằng năng lực và khi yêu cũng phải ăn đồng chia đủ, chung tay xây dựng tổ ấm.

Có rất nhiều nữ sinh viên có nhan sắc sau khi ra trường dù chưa tìm được việc làm họ vẫn sẵn sàng đi bưng bàn, phục vụ. Tuyệt đối không xài tiền của người yêu  hay tìm cách tiến thân bằng cách đánh đổi thể xác.

Có những cô diễn viên mới vào nghề chẳng thể tìm được một vai diễn chính cũng quyết định “dầm mưa dãi nắng” đóng vai phụ để học thêm kinh nghiệm. Họ chọn cách sống thực tế nhưng sạch và thanh cao.

Có thể nhiều cô gái trẻ nghĩ rằng chọn cách sống thực dụng là thông minh, nhạy bén và cá tính. Tuy nhiên cái gì cũng có cái giá của nó. Nhiều người lao vào chọn bạn trai đại gia vì khối tài sản khủng nhưng sau đó ê chề nhận ra mình chỉ là kẻ dự bị của hàng ngàn vệ tinh vây quanh anh ấy.

Rồi một ngày khi đã “cả thèm chóng chán”, hoảng tử kia cũng dễ dàng đá họ vào vệ đường lên yên ngựa tìm một nàng công chúa mới. Riêng nàng Lọ Lem cần cù, chăm chỉ thật sự thì lại khác. Họ tự chọn cách sống ‘thú vị’ cho cuộc đời mình sòng phẳng ngay từ lúc đầu nên tương lai sẽ rực rỡ như đóa hoa mẫu đơn khoe sắc trong cung điện.

Chẳng ai nỡ bỏ rơi một cô gái theo bạn từ lúc gây dựng cơ nghiệp với hai bàn tay trắng nhưng họ sẽ dễ dàng xem bạn là một quân cờ khi phát hiện bạn đến với họ vì vật chất.

Sống thế nào đó là cách chọn của bạn. Yêu thế nào đó là cảm xúc và duyên trời định. Thế nhưng khi mang vật chất ra để làm thước đo đánh giá cho cách chọn bạn trai thực dụng của mình thì chẳng khác nào hướng giới trẻ đến lối sống lệch lạc về tư duy và định hướng tương lai.

Bạn không sai khi chọn người yêu giàu nhưng bạn sẽ sai nếu nghĩ mình có thể giàu lên từ cách đó.

Độc giả Đường Cung

Đồng minh lớn nhất của Tổng thống Assad đang gặp khó khăn

Những năm gần đây, quân đội Mỹ đã rút quân trên quy mô lớn khỏi Iraq cũng như Afghanistan, khu vực Trung Đông được kỳ vọng sẽ sớm có hòa bình. Tuy nhiên, viễn cảnh này trở nên xa vời trong nhiều năm tới khi Israel và Li Băng vừa đạt được lệnh ngừng bắn thì cuộc chiến ở Syria lại bắt đầu.

Trong những ngày cuối tháng 11, lực lượng nổi dậy bất ngờ tấn công Aleppo, thành phố lớn thứ hai của Syria. Đến ngày giao tranh thứ tư, phiến quân tiến vào trung tâm thành phố Aleppo, quân đội Syria (SAA) của Tổng thống Bashar al-Assad buộc phải rút lui.

Nga đã điều động không quân hỗ trợ SAA, nhưng không kiềm chế được cuộc tấn công của phiến quân.

Điều đáng nói là phe nổi dậy đã chính thức mô tả chiến dịch này là một cuộc "càn quét". Xét về sức mạnh to lớn của SAA, việc thành phố lớn thứ hai bị đánh bại, phải rút lui thực sự là điều quá ngạc nhiên.

Quân đội Nga có lực lượng không quân đồn trú tại quốc gia Trung Đông khá mạnh, bao gồm cả tiêm kích bom Su-34 đồng thời có thể điều động thêm máy bay chiến đấu tới yểm trợ cho SAA khi có tình huống.

Trong cuộc nội chiến trước đó ở Syria, 60.000 binh sĩ SAA từng chật vật chống lại cuộc bao vây kéo dài 3 năm của khoảng vài chục nghìn phiến quân. Sau khi nội chiến tạm dừng, lực lượng chính phủ được tổ chức lại, sức mạnh của họ lên tới 150.000 người.

SAA có lực lượng mạnh, nhưng đã mất quyền kiểm soát Aleppo, nguyên nhân rất có thể là do họ lơ là không đề phòng. Cho rằng tình hình tương đối ổn định kể từ năm 2018 nên sự chủ quan này không có gì đáng ngạc nhiên. 

Hiện nay, do vướng vào cuộc xung đột ở Ukraine cũng như mối quan hệ căng thẳng với NATO, Moscow cần vũ khí chiến lược để bảo vệ ngay chính lãnh thổ của mình. Do vậy, khi phiến quân bất ngờ trỗi dậy tấn công các thành phố lớn, sự hỗ trợ mà quân đội Nga có thể cung cấp, đương nhiên là rất hạn chế.

Mặc dù lực lượng của chính phủ Syria được tiếng là rất mạnh, nhưng họ có rất nhiều nhóm đối lập nội bộ lớn nhỏ. Khu vực mà chính phủ Syria thực sự có thể kiểm soát và quản lý thực chất chỉ là một khu vực nhỏ, dọc theo bờ biển phía Tây đất nước.

Iran đuối sức khiến Syria không thể đứng vững

Trong một thời gian dài, Iran đã giúp chính phủ Syria kiểm soát các khu vực xung quanh Aleppo bằng cách hỗ trợ lực lượng ủy nhiệm. Tuy nhiên, "hiệu ứng cánh bướm" do xung đột ở Dải Gaza gây ra, đã khiến các đồng minh của Iran ở Syria, thường xuyên phải hứng chịu những đòn tấn công nặng nề từ không quân Israel.

Đích thân chỉ huy lữ đoàn nổi dậy Jaber thừa nhận, chính sự rút lui của lực lượng thân Iran ở Aleppo mà chiến dịch chớp nhoáng của họ mới có thể diễn ra suôn sẻ như vậy.

Vì vậy, thất bại ở khu vực Aleppo chẳng đơn giản là 150.000 quân SAA không thể đánh bại 18.000 quân nổi dậy mà tựu trung lại vẫn là tình hình hỗn loạn ở Syria, đã khiến SAA phải trả giá cực đắt.

Ngoài ra, SAA từ lâu đã dựa vào quân đội Nga để hỗ trợ hỏa lực và lực lượng ủy nhiệm do Iran hậu thuẫn, cùng với số binh sĩ triển khai không đủ ở Aleppo, đã giúp phiến quân nhanh chóng càn quét thành phố lớn thứ hai của Syria nên khi gặp phải tình huống lớn thì không có phản ứng đáng kể.

Hezbollah rút về Li Băng, quân đội Syria mất chỗ dựa

Các chuyên gia Trung Đông, phân tích những gì đang xảy ra ở Syria, cho rằng trong những năm hòa bình vừa qua, chính phủ Syria đã không thành lập được một quân đội quốc gia thực sự thống nhất, chưa kể các lực lượng đặc biệt.

Sức mạnh chiến đấu của quân đội Syria, trong một thời gian dài dựa vào các đơn vị ủy nhiệm của Iran, chủ yếu là lực lượng Hezbollah.

Thành phần SAA chủ yếu là các cựu chiến binh Syria, những người từng bị phiến quân đánh bại vài năm trước. Giờ đây, khi chính quyền trung ương đang mất dần ảnh hưởng đối với các khu vực ở Syria, không ít những cựu binh này nhanh chóng "thay giày", chuyển sang đội ngũ của các nhóm phiến quân. Điều này đã xảy ra ở Daraa, nơi một số đơn vị SAA đã nhanh chóng đổi phe.

Về vấn đề này, các nhà phân tích Trung Đông chỉ ra một chuỗi sự kiện đã xuất hiện trong những tháng gần đây.

Khi Israel phát động một chiến dịch ở Dải Gaza, buộc lực lượng Hezbollah, cùng với cánh quân sự của Hamas, phải rút về Li Băng để đối đầu với Lực lượng phòng vệ Israel (IDF).

IDF sau khi loại bỏ phần lớn lực lượng vũ trang Hamas ở Dải Gaza và nói không với thỏa thuận ngừng bắn đã bắt đầu đưa quân vào Li Băng.

Với chiến thuật hạ sát hàng loạt thủ lĩnh đối phương, Israel đã làm cho Hezbollah gần như đã rệu rã và cũng rơi vào tình thế cần phải chuyển các đơn vị của mình từ Syria về Li Băng, để đối đầu với IDF.

Điều này đã tạo cơ hội cho các nhóm nổi dậy Syria thân Thổ Nhĩ Kỳ và người Kurd, những lực lượng này chớp thời cơ, phát động tấn công ở miền Bắc và miền Đông Syria. Truyền thông Israel bày tỏ sự "hài lòng", khi tỉnh Daraa ở miền Nam của Syria đã thất thủ và khiến SAA sụp đổ.

Hiện cả Nga, Iran, lực lượng dân quân Iraq thân Iran, Hezbollah lẫn quân đội Syria của Tổng thống Bashar al-Assad, không còn sức lực để phản công quân nổi dậy vào thời điểm quyết định.

Và cuối cùng, điều gì phải đến đã đến, thủ đô Damascus thất thủ, Tổng thống Assad và gia đình được cho là đã rời khỏi đất nước bay tới Nga. Đất nước Syria đã sang một trang mới.

Đó là trải nghiệm của một thành viên mạng xã hội Reddit khi đỗ chiếc Wrangler 4xe trước một cổng sạc điện, và khi quay lại thì nhận được một lời nhắn nhủ không dễ chịu.