Cách nhận biết căn hộ sai phép khi mua nhà

  发布时间:2025-02-25 03:42:48   作者:玩站小弟   我要评论
Mua nhà là chuyện cả đời,áchnhậnbiếtcănhộsaiphépkhimuanhàlich bong đá hôm nay vì thế mà không ai monlich bong đá hôm naylich bong đá hôm nay、、。

Mua nhà là chuyện cả đời,áchnhậnbiếtcănhộsaiphépkhimuanhàlich bong đá hôm nay vì thế mà không ai mong muốn mình rơi vào cảnh phải mua phải những căn hộ cơi nới, chuyển đổi công năng trái phép của chủ đầu tư.

{ keywords}

Mua nhà ở những dự án xây vượt tầng, người mua nhà sẽ khó được cấp sổ đỏ. Ảnh: Dũng Minh

Thế nhưng, làm cách nào để nhận diện được những căn hộ cơi nới, chuyển đổi công năng trái phép lại không phải là điều dễ dàng.

Hầu hết người đi mua căn hộ, bao gồm mua để đầu tư hay mua để ở đều có sự thận trọng, kiểm tra, nghiên cứu rất kỹ căn hộ mình định mua, nhất là trong bối cảnh “vàng thau lẫn lộn” như hiện nay. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người mua phải căn hộ chung cư sai phép, bởi họ không được tư vấn kỹ về pháp lý của dự án, còn chủ đầu tư, phần lớn là không chủ động công bố hồ sơ pháp lý, mà thường chỉ đưa ra các tiện ích, dịch vụ của dự án để hút người mua.

Thời gian qua, các vụ khiếu kiện, tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư liên quan đến việc chủ đầu tư xây dựng sai phép liên tục diễn ra tại các chung cư trên địa bàn Hà Nội như Capital Garden, Golden West…

Trao đổi với phóng viên, một luật sư từng tư vấn cho nhiều khách hàng tại TP.HCM kiện chủ đầu tư đòi quyền lợi cho biết, căn hộ cơi nới là cách nói chung, chỉ những sản phẩm, dự án xây dựng sai phép, nhưng cũng có nhiều dạng với những rủi ro, hậu quả khác nhau.

Những căn hộ thuộc diện cơi nới, tùy theo tính chất và mức độ vi phạm của chủ đầu tư sẽ quyết định sự tồn tại hoặc phá dỡ toàn bộ vi phạm. Trong đó, với trường hợp xây thêm tầng, hiện chính quyền các địa phương đang có xu hướng xử lý triệt để, bằng việc buộc chủ đầu tư tháo dỡ phần sai phạm, không chấp nhận cho chủ đầu tư nộp tiền để tồn tại. Nếu mua phải những căn hộ này, nhiều khả năng khách hàng sẽ không nhận được nhà.

Còn theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty luật SBLaw, việc nhận diện căn hộ cơi nới là vấn đề quan trọng đối với người mua, nhưng có sự khác nhau giữa mua để đầu tư và mua để ở.

Với nhà đầu tư lướt sóng, dù cũng đề phòng rủi ro, nhưng với đặc điểm là mua nhanh, bán nhanh trong thời gian ngắn để kiếm lời, nên thường dễ chấp nhận rủi ro hơn là người mua nhà để ở và khi có rủi ro, cách xử lý của họ là đẩy hàng ra nhanh để tránh rủi ro.

Còn với người mua nhà để ở, thường là người gắn bó lâu dài với dự án, nên cần phải trang bị cho bản thân những kỹ năng nền tảng để phòng tránh rủi ro khi mua nhà chung cư.

Theo ông Hà, có 2 dạng căn hộ cơi nới là xây vượt tầng, hoặc nới theo chiều ngang và chuyển đổi công năng các tầng thương mại, kỹ thuật, diện tích chung… thành căn hộ để bán.

Với dạng thứ nhất, để phát hiện các trường hợp nới tầng, khách không nên chủ quan là chỉ có những người mua các tầng phía trên cùng mới gặp phải trường hợp cơi nới, bởi cũng có trường hợp chủ đầu tư nới tầng ở phần khối đế công trình. Trường hợp này, người mua cần chú ý đến số tầng của công trình và so sánh với văn bản phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch và hồ sơ thiết kế.

Đối với kiểu nới mặt bằng tầng thường ít xảy ra hơn do các chủ đầu tư đã tận dụng tối đa không gian để thiết kế cho nhiều sản phẩm căn hộ. Vi phạm này thường rơi vào việc cơi nới về diện tích sân vườn đối với các căn hộ penthouse tại tầng áp mái.

Với dạng thứ hai, khả năng công nhận quyền sở hữu nhà cho người mua còn khó hơn dạng thứ nhất. Đây cũng là trường hợp mà nhiều khách hàng gặp phải hiện nay và gây nên nhiều tranh chấp, khiếu kiện giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Trường hợp này, để phát hiện, người mua cũng cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án, nhưng cũng có thể phát hiện qua những thay đổi quảng cáo, giới thiệu trước đây về dự án của chủ đầu tư. Các dự án này, do việc yếu kém trong việc nghiên cứu thị trường, định vị sản phẩm hoặc xu hướng của thị trường, nên chủ đầu tư phải thay đổi dạng sản phẩm nhằm mục đích bán hết được sản phẩm của mình khi chưa thực hiện thủ tục chuyển đổi, hoặc chưa được cơ quan nhà nước chấp thuận phê duyệt.

Hiện nay, với quy định bảo lãnh ngân hàng với các dự án hình thành trong tương lai cũng giúp khách hàng bớt nhiều rủi ro do ngân hàng cần phải thẩm định kỹ dự án trước khi cấp bảo lãnh cho người mua, mặt khác cho dù lọt lưới nhưng vẫn mua phải căn hộ cơi nới thì người mua vẫn dễ dàng đòi lại được tiền hơn khi phát hiện trước khi nhận bàn giao.

Theo Tin Nhanh Chứng Khoán

Hàng loạt công trình sai phép: Phạt xong rồi... để đó

Hàng loạt công trình sai phép: Phạt xong rồi... để đó

Gần đây, liên tiếp các công trình sai phạm về xây dựng bị cơ quan chức năng xử phạt và đình chỉ thi công.

相关文章

  • Dân mạng dậy sóng với bộ ảnh gợi cảm ở 'Tuyệt tình cốc'

    Khoác lên mình bộ trang phục mỏng tang, hai cô gái tự tin tạo dáng giữa hồ nước xanh ở Hải Phòng đang khiến cộng đồng mạng dậy sóng.

    '/>
  • Liên hệ với Đặng Dung (SN 1988, ở thành phố Hải Dương), chị cho biết gia đình chị có truyền thống làm về nhiếp ảnh. Đây là bộ ảnh của mẹ con chị chụp.

    Cách đây một tuần, khi dẫn con đi chơi qua khu phố Ga, chị nảy ra ý tưởng thực hiện bộ ảnh này với mục đích tái hiện lại góc khuất của những người phụ nữ lao động không có ngày 8/3.

    Chị Dung tâm sự: “Góc phố Ga nơi tôi cùng gia đình sinh sống, ngày nào đi làm qua đây cũng bắt gặp ánh mắt của những người dân lam lũ nhưng trên môi không tắt nụ cười.

    Đây là nơi tập trung rất đông những người làm nghề đồng nát (lượm phế liệu). Tinh thần lạc quan của họ luôn thôi thúc tôi phải chụp một bộ ảnh ở đây.

    Đầu tiên tôi muốn chụp ảnh với các nhân vật thật nhưng các chị lại e dè nên cuối cùng hai mẹ con tôi vào diễn luôn.

    Tôi muốn thể hiện góc nhìn nhẹ nhàng, lạc quan hơn với cuộc sống. Đây là bộ ảnh đơn giản về tình mẹ, về một góc nhỏ của những người lao động không có ngày 8-3”.

    Được biết, bộ ảnh do em trai chị là nhiếp ảnh gia Minh Tuấn thực hiện. Cô bé dễ thương trong ảnh - con gái chị Dung là Nông Hoàng Hà Linh, năm nay 3 tuổi, tên ở nhà thường gọi là Lơ.

    Chia sẻ về mẫu nhí của bộ ảnh, chị Dung cho biết: “Do được tiếp xúc với ống kính từ khi còn nhỏ nên bé Linh tạo dáng rất tự nhiên, hoàn toàn không phải hướng dẫn chút nào. Bé được mọi người nhận xét là rất cá tính, hay nói và hay hát.

    Bình thường chụp cho trẻ con sẽ tốn thời gian hơn nhưng bộ ảnh này mẹ con chị Đặng Dung chỉ mất khoảng 30 phút. Toàn bộ đạo cụ được các anh chị ở khu phế liệu giúp đỡ - chị Dung tâm sự.

    Dưới đây là một số hình ảnh của bé Hà Linh và mẹ:

    {keywords}
    Mẹ luôn là điều tuyệt vời nhất.
    {keywords}

    {keywords}
    Con cũng giúp mẹ được rồi này.
    {keywords}
    Những thứ tưởng chừng bỏ đi, lại là đồ chơi của em.
    {keywords}
    Một khoảnh khắc dễ thương của bé. 
    {keywords}

    {keywords}
    Niềm vui sau một ngày lao động.
    {keywords}
    Cô bé hồn nhiên bên chiếc xe đạp cao hơn cả mình.
    {keywords}
    Một góc chụp khác của bộ ảnh.
    Mẹ con Jennifer Phạm vui đùa thả ga trên núi tuyết lạnh cóng

    Mẹ con Jennifer Phạm vui đùa thả ga trên núi tuyết lạnh cóng

    Gần 2 tháng sau khi sinh con lần 3, Jennirer Phạm đã đưa Bảo Nam và bé Na đi trượt tuyết và vui chơi trên núi Mountain High ở Mỹ.

    '/>

最新评论