Sau hai hành trình siêu xe diễn ra vào năm 2011 và 2018, Đà Nẵng chưa có thêm những sự kiện về siêu xe trong những năm trở lại đây.

Chính vì thế việc dàn siêu xe với đầy đủ sắc màu xuất hiện tại đây vào hai ngày 4-5/3 vừa qua thu hút sự chú ý của người dân địa phương.

Kể từ chiều 4/3, khi dàn siêu xe được đưa xuống từ xe chuyên dụng ở bãi tập kết, nhiều người dân đã xuất hiện để chiêm ngưỡng.

Có hàng trăm người dân xuất hiện ở những nơi dàn siêu xe đi qua để chiêm ngưỡng và chụp ảnh những chiếc xe.

Chia sẻ với Zing, anh Nguyễn Trần Hải Trí, 31 tuổi cho biết đây là lần thứ 3 Đà Nẵng đón một lượng lớn siêu xe. Chính vì thế anh cùng một số người bạn đã thu xếp thời gian để đi xem.

Nhiều người dân cầm lái phương tiện cá nhân để quay phim, chụp hình, thậm chí livestream trên các nền tảng mạng xã hội.

Em Trần Quang Minh, học sinh tại một trường Tiểu học trên địa bàn được mẹ chở đi xem dàn siêu xe. Em hào hứng cho biết: "Em mê siêu xe từ nhỏ nên việc được chiêm ngưỡng nhiều chiếc xe đủ sắc màu như thế này làm em rất vui. Em sẽ cố gắng học tập để sở hữu một chiếc trong tương lai".

Đến sáng 5/3, chiếc Koenigsegg Regera chính thức xuất hiện và lần đầu lăn bánh trên đường phố Đà Nẵng. Đây cũng là chuyến đi xa đầu tiên của chiếc siêu xe Thụy Điển.

Với số tiền để có thể lăn bánh chiếc xe này tại Việt Nam được chủ nhân chiếc xe tiết lộ là 200 tỷ đồng, chiếc Regera trở thành chiếc siêu xe đắt đỏ nhất đang có mặt tại Việt Nam, soán ngôi chiếc Pagani Huayra của ông Phạm Trần Nhật Minh.

Vì thế, sự xuất hiện của chiếc Regera tại đây khiến số lượng người dân đi xem đông hơn hôm 4/3. Đa phần người dân đổ sự chú ý vào chiếc siêu xe Thụy Điển. Những tuyến đường dàn siêu xe đi qua ghi nhận tình trạng kẹt xe.

Thậm chí nhiều người sẵn sàng chạy ngược chiều, di chuyển sai luật giao thông, gây khó khăn cho các phương tiện khác cùng tham gia.

"Nay tôi có dịp đi du lịch tại Đà Nẵng thì nghe tin chiếc Koenigsegg Regera xuất hiện tại đây nên cũng thu xếp thời gian đến xem. So với những chiếc siêu xe tôi từng gặp ở nước ngoài thì Regera vẫn có nét ấn tượng riêng", anh Nguyễn Quý Bảo, 21 tuổi, hiện sinh sống và làm việc tại TP.HCM chia sẻ với Zing.

Theo ZingNews

McLaren Senna và dàn siêu xe xuất hiện tại Đà Nẵng

Hơn 10 chiếc siêu xe và siêu sang đã có mặt tại Đà Nẵng nhân dịp một sự kiện trong giới chơi xe tại Việt Nam. Nổi bật trong dàn xe là chiếc hypercar McLaren Senna.

Sự hợp tác giữa ICAEW - tổ chức nghề nghiệp toàn cầu uy tín trong lĩnh vực kế toán, tài chính và UHY - thành viên độc lập của UHY International, mạng lưới kiểm toán lớn với 320 văn phòng hoạt động độc lập tại 95 quốc gia còn mở ra nhiều cơ hội việc làm lý tưởng cho các học viên ICAEW tại Việt Nam.

Công ty kiểm toán tư vấn UHY là doanh nghiệp đối tác của ICAEW

Trong khuôn khổ biên bản ghi nhớ hợp tác vừa ký kết, ICAEW và UHY sẽ có chính sách đặc biệt về tài chính và thời gian, hỗ trợ các nhân viên UHY Việt Nam có năng lực cao được công ty lựa chọn để theo học bằng nghề nghiệp Quốc tế ICAEW Chartered Accountant (ICAEW ACA).

ICAEW ACA là một trong những văn bằng đào tạo và phát triển chuyên môn tiên tiến bậc nhất trong lĩnh vực tài chính, kế toán và kinh doanh, được thừa nhận và đánh giá rất cao trên toàn cầu. Cũng theo thỏa thuận hợp tác, UHY sẽ áp dụng những chính sách tuyển dụng đặc biệt cho các học viên Việt Nam theo học chứng chỉ ICAEW CFAB - Chứng chỉ quốc tế về Tài chính, Kế toán và Kinh doanh. Bên cạnh đó, hai bên sẽ phối hợp tổ chức các sự kiện tuyển dụng, tư vấn nghề nghiệp cho sinh viên và các chương trình đào tạo dành cho nhân viên của UHY.

Trung tâm đào tạo UHY là một trong các đơn vị đào tạo được ủy quyền đầu tiên tại Việt Nam đào tạo Bằng ICAEW ACA và Chứng chỉ ICAEW CFAB

Cùng thúc đẩy đào tạo nguồn nhân sự chất lượng cao, chuẩn quốc tế

Trao đổi về thỏa thuận hợp tác vừa ký kết, bà Đặng Thị Mai Trang, Trưởng đại diện ICAEW Việt Nam cho biết: “MOU vừa được ký kết là một bước tiến mới sau quá trình hợp tác lâu dài và hiệu quả giữa ICAEW và UHY trong gần 6 năm qua.

Từ những ngày đầu ICAEW triển khai hoạt động tại Việt Nam, bên cạnh việc UHY trở thành Doanh nghiệp đối tác (Authorized training employer) của ICAEW, Trung tâm đào tạo UHY (trực thuộc Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn UHY) cũng đã trở thành một trong các Đơn vị đào tạo được ủy quyền đầu tiên tại Việt Nam đào tạo Bằng ICAEW ACA và Chứng chỉ ICAEW CFAB thông qua một Thỏa ước hợp tác được ký vào năm 2015.

Bà Trang cũng chia sẻ thêm, “MOU vừa được ký kết là minh chứng cho mối quan hệ hợp tác bền chặt giữa ICAEW và UHY. Chúng tôi cùng có mục tiêu chung là thúc đẩy đào tạo nguồn nhân sự chất lượng cao, đạt chuẩn quốc tế cho thị trường dịch vụ kế toán, kiểm toán đang hội nhập mạnh mẽ của Việt Nam”.

Trung tâm đào tạo UHY hiện có số lượng học viên theo học Bằng ACA đông nhất và cũng là trung tâm tiên phong cung cấp các trải nghiệm học chương trình ICAEW ACA và CFAB trực tuyến thông qua việc hợp tác với Tổ chức giáo dục BPP Education, tổ chức quốc tế với trụ sở chính đặt tại Anh Quốc có trên 40 năm kinh nghiệm đào tạo trên thế giới.

Hiện Trung tâm UHY đang có 2 mô hình học ICAEW ACA và ICAEW CFAB trực tuyến: Online Classroom (OCR) và Enhanced Classroom (ECR) dựa trên nền tảng công nghệ dạy và học của BPP, tài liệu học và ôn thi hiệu quả. Điểm mạnh của chương trình này là đội ngũ giảng viên có nhiều kinh nghiệm thực tế, am hiểu sâu sắc về môi trường kinh doanh và tài chính quốc tế.

Với mức học phí ưu đãi hơn rất nhiều khi đăng ký học trực tiếp với BPP, chương trình học ACA trực tuyến là cơ hội hoàn hảo cho những người làm việc trong ngành tài chính tại Việt Nam muốn chinh phục danh vị danh giá Kế toán viên công chứng - ICAEW Chartered Accountant.

Sự hợp tác giữa ICAEW và UHY sẽ góp phần mang đến cho thị trường tài chính nguồn nhân sự cao cấp sở hữu bằng ICAEW ACA

Tại lễ ký kết, ông Nguyễn Trung Thành - đại diện Trung tâm UHY cho biết: “Chúng tôi tự hào là đối tác đào tạo hàng đầu của ICAEW tại Việt Nam trong nhiều năm qua, góp phần mang đến cho thị trường tài chính nguồn nhân sự cao cấp với bằng hành nghề Kiểm toán, Kế toán uy tín nhất thế giới.

Ký kết hợp tác lần này cho phép chúng tôi mở rộng hơn nữa phạm vi hợp tác, đem đến nhiều hơn giá trị cho nhân viên của UHY và lợi ích tốt nhất cho học viên theo học chương trình ACA tại Việt Nam, từ đó góp phần đẩy nhanh hơn tiến trình đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao cho ngành dịch vụ tài chính của Việt Nam”.

Ông Nguyễn Trung Thành cũng cam kết luôn nỗ lực đem đến cho học viên ICAEW những chương trình đào tạo chất lượng tốt nhất, đảm bảo tỷ lệ thi đạt kết quả cao, đồng thời mở ra nhiều cơ hội nghề nghiệp trong tương lai cho các học viên của Trung tâm tại Việt Nam và khu vực Đông Nam Á.

ICAEW ACA là một trong những văn bằng đào tạo và phát triển chuyên môn tiên tiến bậc nhất trong lĩnh vực tài chính, kế toán và kinh doanh được thừa nhận và đánh giá rất cao trên toàn cầu. Với 4 yếu tố đào tạo yêu cầu bắt buộc, ICAEW ACA trang bị cho học viên kiến thức chuyên môn và kỹ năng chuyên ngành sâu rộng trong lĩnh vực tài chính, kế toán và kinh doanh bên cạnh tiêu chuẩn về đạo đức nghề nghiệp quốc tế cùng kinh nghiệm thực tế để trở thành một Chartered Accountant.

Là văn bằng được đánh giá cao và thừa nhận rộng rãi quốc tế, ICAEW ACA trang bị cho học viên những kiến thức và kỹ năng theo cùng một tiêu chuẩn của ICAEW trên toàn thế giới. Tại Việt Nam, ICAEW ACA đang trở thành một trong những lựa chọn hàng đầu của những người đeo đuổi sự nghiệp tài chính, kế toán và kinh doanh.

Thúy Ngà

Phần bắp tay và bắp chân là những vùng dễ tích mỡ trên cơ thể nhưng cũng khó giảm số đo bằng phương pháp luyện tập. Nếu vùng bụng chỉ gồm da và mỡ thì bắp tay và chân lại có cấu tạo phức tạp hơn gồm cơ, gân, mỡ và da. Bắp tay và bắp chân là một trong những bộ phận cơ thể vận động linh hoạt nhất nên hầu như chúng thường to ra và lớp mỡ tích tụ ngày càng dày lên.

Hầu hết phụ nữ đều nghĩ rằng ăn kiêng hay luyện tập thể thao có thể giảm được lượng mỡ tại những vùng này. Đây là quan điểm chỉ đúng một phần nhưng sẽ để lại hậu quả là da nhăn nheo và chảy xệ. Tuy nhiên, các Eva đừng quá lo lắng vì đã có công nghệ Cavi-Deluxe - công nghệ giảm mỡ đang được phụ nữ Châu Á yêu chuộng nhất hiện nay.

Bắp chân và tay là vị trí khó giảm mỡ nhất trên cơ thể

Nguyên nhân gây béo tay chân

•    Tuổi tác:Khi bạn ngày càng lớn tuổi khiến lượng chất béo được đốt cháy thành năng lượng có ích giảm dần. Vì thế, năng lượng không thể chuyển hóa tốt mà dần biến thành mỡ tích tụ.

•    Lười thể thao hoặc tập không đúng cách: Nhịp sống hối hả khiến chúng ta không có thời gian chăm sóc bản thân huống chi dành thời gian cho tập luyện vì thế béo tay chân là lẻ dĩ nhiên. Tuy vậy, tập luyện thường xuyên nhưng bắp tay hay bắp chân chẳng thay đổi kích cỡ thì chắc chắn bạn đã luyện tập sai.

•    Chế độ dinh dưỡng phản khoa học:Thức ăn nhanh, đồ ăn dầu mỡ được nạp vào cơ thể là một trong những nguyên nhân chính gây ra béo phì.

•    Di truyền: Gen di truyền là một trong số nhiều nguyên nhân gây nên tình trạng bắp chân và tay to từ thời niên thiếu.

Công nghệ giảm mỡ thừa Cavi-Deluxe

Công nghệ giảm mỡ thừa hoạt động theo cơ chế tạo ra các bước sóng siêu âm hội tụ kép cùng năng lượng nhiệt lớn. Sử dụng các bước sóng siêu âm tấn công, phá hủy các tế bào mỡ cứng đầu kể cả nhưng tế bào ở vị trí sâu nhất và loại bỏ chúng khỏi cơ thể. Đồng thời, kết hợp với việc điều chỉnh tần số sóng siêu âm giúp trẻ hóa vùng da điều trị.

Công nghệ giảm mỡ không phẫu thuật Cavi-Deluxecó nhiều ưu điểm vượt trội:

-    Xóa sổ gần như toàn bộ lượng mỡ thừa tồn tại vùng bắp tay và bắp chân.

-    Số đo bắp tay và bắp chân giảm rõ rệt.

-    Không để lại trạng thái trùng nhão, chảy xệ da sau khi giảm mỡ.

-    Điều trị rạn da.

-    Không để lại sẹo.

-    Không tạo cảm giác khó chịu, đau đớn cho khách hàng.

Kết quả trước và sau khi giảm mỡ bằng công nghệ Cavi-Deluxe

Đối tượng phù hợp với công nghệ Cavi-Deluxy

-    Bắp tay hay bắp chân tích tụ lượng mỡ lớn khiến kích thước chúng to bất thường.

-    Phụ nữ sau khi sinh 6 tháng

-    Người lớn tuổi mong muốn cải thiện cơ thể.

-    Người gặp tình trạng béo phì lâu năm mặc dù đã áp dụng nhiều phương pháp giảm cân.

-    Áp dụng cho cả nam và nữ trên 18 tuổi và có đầy đủ sức khỏe.

Quy trình giảm mỡ an toàn tại Dencos Luxury

Bước 1: Bác sĩ thăm khám tình trạng tay và chân. Vẽ và xác định vùng điều trị.

Bước 2: Khám sức khỏe tổng quát để loại bỏ các trường hợp chống chỉ định.

Bước 3: Vệ sinh và gây tê vùng giảm mỡ.

Bước 4: Tiến hành giảm mỡ bằng công nghệ Cavi-Deluxe.

Bước 5: Loại bỏ mỡ thừa khỏi cơ thể.

Bước 6: Kết thúc quá trình điều trị.

Lời khuyên từ bác sĩ Dencos Luxury sau khi giảm mỡ

-Tránh nước tiếp xúc vùng điều trị

-Vệ sinh sạch sẽ tránh nhiễm trùng

-Băng ép vùng điều trị ít nhất 1 tuần sau điều trị để đạt kết quả tốt.

-Khách hàng có thể về nhà sau khi giảm mỡ.

-Hạn chế vận động mạnh.

-Không mặc quần thun hay jean trong 1 tháng.

Kết quả trước và sau khi giảm mỡ bằng công nghệ Cavi-Deluxe

Xem thêm thông tin về công nghệ Cavi - Deluxe tại: 

http://dencosluxury.com/giam-mo-bap-tay-bap-chan-khong-can-phau-thuat.html

Để biết thêm thông tin vui lòng liên hệ:

Viện Thẩm Mỹ Quốc Tế Dencos Luxury

Hotline: 1900 636 928

Website: http://dencosluxury.com/

Facebook: https://www.facebook.com/thammyviendencos/?fref=ts

Địa chỉ:

Tp. Hồ Chí Minh:    559-561 Trần Hưng Đạo, quận 1, TP HCM.

Hà Nội:        135-137 Bùi Thị Xuân, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Vũng Tàu:       227A Lê Hồng Phong, phường 8, Vũng Tàu.

Cần Thơ:        357 Đường 30/4, P.Hưng Lợi, Q. Ninh Kiều, TP Cần Thơ.

(Theo Viện Thẩm Mỹ Quốc Tế Dencos Luxury )

Chủ trang trại trẻ Nguyễn Văn Nguyên (ảnh Hữu Anh)

Cử nhân quản trị kinh doanh tại CHLB Đức, thành thạo hai thứ tiếng Anh và Đức, nhưng anh Nguyễn Văn Nguyên vẫn rời bỏ trời Tây về quê hương ở xã Thạch Hạ, TP.Hà Tĩnh mở trang trại chăn nuôi.

Không mặn mà với lương 20 triệu/tháng

Năm 2001, anh Nguyễn Văn Nguyên sang CHLB Đức vừa đi làm vừa học đại học ngành quản trị kinh doanh. Những năm đầu theo học tại Đức ngoài vốn tiếng Anh ít ỏi của mình từ những năm học phổ thông ở Việt Nam, anh Nguyên đã phải tự học năng cao trình độ tiếng Anh để theo học ngành mình yêu thích.

Trong 5 năm theo học đại học xứ người, anh Nguyên còn trang bị cho mình vốn kiến thức cơ bản về tiếng Đức.

Trò chuyện với chúng tôi, anh nói: “Điều lạ là từ bé cho đến những năm tháng sang Đức học, trong tôi khi nào cũng đau đáu một niềm đam mê với nông nghiệp, trang trại. Vì vậy sau khi có tấm bằng quản trị kinh doanh trong tay tôi đã xin vào làm tại một công ty chuyên kinh doanh về nông nghiệp. Sau 3 năm vừa làm vừa học tập thực tế tại Đức, đầu năm 2009 tôi về Việt Nam và ý nguyện của tôi về quê mở trang trại”.

Chàng trai trẻ kể, thời điểm đó không chỉ mình anh mà còn có hơn chục người bạn cùng theo học tại Đức đã về nước, nay đang làm cho các tập đoàn nước ngoài tại TP.HCM. Khi tôi thông báo về nước các bạn ra sân bay đón.

Khi nghe ý nguyện của tôi về quê mở trang trại lập nghiệp, nhiều người khuyên hãy ở lại TP. HCM làm việc, vì với tấm bằng đại học quản trị kinh doanh lại thông thạo 2 ngoại ngữ, lương không dưới 20 triệu đồng/tháng. Nhưng thấy tôi nhất quyết về quê và đó cũng là tâm niệm của gia đình, bố mẹ tôi nên các bạn vui vẻ tiễn tôi lên đường về Hà Tĩnh.

Không chỉ vậy, chính người ở quê tôi lúc đó thấy một chàng thanh niên thư sinh chưa đầy 30 tuổi được đi học ở nước ngoài này về quê đi nuôi gà, đào ao thả cá, nuôi tôm dân trong làng, ai cũng ái ngại và khuyên tôi từ bỏ. Tuy nhiên, bố mẹ tôi hiểu được niềm đam mê của tôi nên đã động viên thôi thúc tôi găn bó với quê hương với trang trại này.

Ông chủ trẻ thành thạo hai ngoại ngữ quyết về "nói chuyện" với... gà, tôm sú và cua biển! (Ảnh: Hữu Anh)

Về quê Hà Tĩnh mở trang trại

Trò chuyện với chúng tôi, đôi mắt Nguyên ngấn lệ khi nhắc về bố mình: “Đến nay sau 5 năm dù thời gian chưa phải là dài, nhưng tôi đã xây dựng trang trại với quy mô gần 36ha với tài sản trên 10.000 con gà và hàng chục ha nuôi tôm, cua thu lãi mỗi năm hơn 1 tỷ đồng. Nhưng người đặt nền móng ở trang trại này là bố tôi, có được thành quả như hôm nay thì bố tôi đã về với tổ tiên vì căn bệnh ung thư khi tôi vừa chân ướt chân ráo về quê lập nghiệp”.

“Khi nghe ý nguyện của tôi mở trang trại lập nghiệp, nhiều người khuyên hãy ở lại TP. HCM làm việc, vì với tấm bằng đại học quản trị kinh doanh lại thông thạo tiếng Anh và Đức, lương không dưới 20 triệu đồng/tháng. Nhưng tôi nhất quyết về quê…”. - Chủ trang trại Nguyễn Văn Nguyên.

Hành trình làm trang trại của anh hết sức gian nan, thời gian đầu không đủ vốn ngoài một ít tích lũy hồi ở Đức và hỗ trợ của gia đình anh Nguyên chỉ đầu tư 5ha mặt nước đầu tư nuôi tôm sú và cua biển.

Nhưng với địa thế vùng bãi gò gần của sông Hộ Độ rất thuận tiện để phát triển nuôi trồng thủy sản. Đặc biệt từ kinh nghiệm học được từ những năm làm nông nghiệp ở Đức, đầu năm 2011, Nguyên vay bạn bè và ngân hàng trên 1 tỷ đồng để đầu tư xây dựng chuồng trại mua 2.000 con gà cỏ về nuôi.

Theo anh Nguyên, ngoài việc thu lợi từ gà thì phân gà có tác dụng rất lớn trong việc tạo môi trường để nuôi tôm, cua. Vì thức ăn cho gà được chế biến từ ngô ủ lên men, sau đó trộn với cá xay nhuyễn, đây là loại thức ăn vi sinh nên phân gà thải ra đổ xuống hồ sẽ thành một loại tảo cung cấp môi trường sống kháng khuẩn và bổ sung thức ăn cho tôm sú và cua biển. Từ thành công bước đầu này, anh quyết định mở rộng trang trại lên 6.000 con gà rồi tăng lên 10.000 con gà, trong đó 3.000 con gà đẻ trứng và gần 7.000 gà thịt, chỉ sau hơn 3 tháng là xuất chuồng một lứa.

Đầu năm 2014, anh Nguyên đầu tư hơn 500 triệu đồng thả hơn 6 triệu con tôm sú và 40 ngàn con cua giống, đến thời điểm này bắt đầu cho thu hoạch. Với diện tích hàng chục ha ao hồ nuôi thủy sản, nếu không có phân gà tạo môi trường để nuôi tôm cua mà phải mua thuốc vi sinh thì rất tốn kém.

Để giảm chi phí, đặc biệt tạo nguồn sản phẩm sạch, anh sử dụng bột cá, thu mua cám gạo, ngô, đậu về phối trộn cho lên men làm thức ăn cho gà thịt. Anh Nguyên cho biết, sử dụng thức ăn này đàn gà phát triển tốt, không bị tiêu chảy, tăng trọng nhanh, sản phẩm gà lại ngon rất được thị trường ưa chuộng.

Nhờ sự kết hợp chăn nuôi với nuôi trồng thủy sản, mỗi năm trang trại anh thu lãi ròng hơn 1 tỷ đồng. Từ đầu năm đến nay trang trại anh xuất hơn 6.000 con gà thịt. Tôm sú và cua cũng đã bắt đầu xuất bán mặc dù chưa có số lượng cụ thể nhưng tôm và cua đều cho năng suất cao ước tính lợi nhuận vụ xuân hè này sẽ không dưới 1,5 tỷ đồng.

Sau hơn 4 năm về quê lập nghiệp anh Nguyên đã xây dựng cho gia đình mình một cơ ngơi khang trang, sắm sửa được nhiều trang thiết bị sinh hoạt hiện đại, đồng thời tạo việc làm cho 16 lao động ở địa phương, với mức lương trung bình 5,5 triệu đồng/tháng.

• Theo Hữu Anh(Dân Việt)

Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Trong số 1.325 sinh viên nhận bằng tốt nghiệp đợt 1, có 223 sinh viên đạt kết quả học tập Xuất sắc, 571 sinh viên đạt loại Giỏi và 491 sinh viên đạt loại Khá.

31 thủ khoa các chuyên ngành đều đạt điểm tổng kết trên 3.6/4.0. Thủ khoa đầu ra của trường năm nay là em Phạm Nguyễn Minh Ngọc (sinh viên ngành Quản trị kinh doanh), xếp loại học tập xuất sắc.

Phạm Nguyễn Minh Ngọc, thủ khoa Trường ĐH Kinh tế Quốc dân năm 2021

Nhắn nhủ tới các tân cử nhân, PGS.TS Phạm Hồng Chương, Hiệu trưởng Trường ĐH Kinh tế Quốc dân cho biết, những sinh viên tốt nghiệp năm nay đã phải trải qua quãng thời gian đầy khó khăn vì đại dịch Covid-19.

Các em phải tập làm quen với những buổi học online hay những lo âu khi tình hình kinh tế, việc làm có nhiều biến động.

“Vì Covid-19, một số lưu học sinh của nhà trường đã không thể có mặt ở đây hôm nay. Thầy cũng rất chia sẻ và cảm thông với các tân cử nhân, đặc biệt là tân cử nhân ngành Du lịch vì phải trải qua những lo lắng khi thị trường việc làm có nhiều biến động. Nhưng thầy tin các em sẽ là những nhân tố mới - với trí tuệ và sức trẻ - sẽ biết cách vượt khó và tự tạo cho mình cơ hội để thành công”.

PGS.TS Phạm Hồng Chương nhắn nhủ tới các tân cử nhân

“Ngày mai các em sẽ rời xa mái trường này. Các em sẽ không còn phải lo dậy sớm để kịp tiết học đầu tiên; không phải đứng chờ đợi trước cửa thang máy; không phải lo lắng đến những bài tập lớn cuối tuần, những kỳ thi hết môn hay những buổi học online;… để chính thức bước chân vào một cuộc sống mới.

Thầy mong các em hãy bước lên phía trước, vững vàng đối diện với tất cả để khẳng định bản thân và trở thành người dẫn dắt, định hướng cho nền kinh tế của đất nước”, PGS Phạm Hồng Chương nhắn nhủ tới các tân cử nhân.

Thúy Nga

ĐH Kinh tế Quốc dân cho thí sinh đăng ký tới 54 nguyện vọng

Nếu như năm ngoái, Trường ĐH Kinh tế Quốc dân chỉ cho phép thí sinh đăng ký tối đa 10 nguyện vọng thì năm nay, trường không giới hạn số lượng đăng ký. Thậm chí, thí sinh có thể đăng ký tới 54 nguyện vọng ứng với 54 mã ngành.

Ly kỳ vụ trộm đột nhập khoắng két sắt của bảo tàng ninja Nhật

Bọn trộm táo tợn đã đột nhập vào bảo tàng ninja Iga-ryu ở tỉnh Mie, miền trung Nhật và lấy đi két sắt chứa hơn 1 triệu yên (gần 220 triệu đồng) chỉ trong chớp mắt giống phong cách của những "chiến binh bóng đêm" cổ xưa.

Hệ thống PCCC chưa xong thì còn 1% cũng không có giá trị

Ngày 16/6/2015, Vland – Chuyên trang bất động sản báo VietNamNet có đăng tải thông tin về dự án Sakura 47 Vũ Trọng Phụng (quận Thanh Xuân) do Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn làm chủ đầu tư “Dự án Sakura: Chủ đầu tư sắp phá sản, cư dân bơ vơ”.

Sau đó, Vland có nhận được CV số 19 của công ty Hùng Tiến Kim Sơn. Công văn viết: “Tiếp thu ý kiến của báo điện tử VietNamNet tại bài đăng “Dự án Sakura: Chủ đầu tư sắp phá sản, cư dân bơ vơ” để có được thông tin hai chiều khách quan liên quan đến phản ánh của một số cư dân tại tòa nhà và quý báo, công ty xin được cập nhật các thông tin như sau:

Việc quý báo đưa thông tin về một số trách nhiệm của chủ đầu tư tại tòa nhà Sakura chưa hoàn thành là hoàn toàn chính xác. Tuy nhiên trong thời kỳ kinh tế khó khăn về phía doanh nghiệp trong hoạt động kinh doanh không được thuận lợi dẫn đến việc lựa chọn nhà thầu thi công và hoàn thiện hệ thống PCCC theo thiết kế được thẩm duyệt có những sai sót và đã hai lần lựa chọn nhà thầu kém năng lực thực hiện dẫn đến việc chậm trễ trong việc nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng, công ty chúng tôi xin nhận trách nhiệm về việc này”.

Chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn thành toàn bộ khối lượng và đưa hệ thống PCCC vào vận hành giữa tháng 7/2015.

Tiếp thu ý kiến của chủ đầu tư, PV Vland đã có buổi gặp gỡ, trao đổi với đại diện cư dân về vấn đề này. Phía đại diện cư dân cho biết, hệ thống PCCC thì họ bảo bây giờ họ vẫn đang làm. Nhưng vấn đề quan trọng nhất là đảm bảo sinh mạng. Hệ thống chưa xong thì còn 1% không hoạt động thì vẫn không có giá trị gì để bảo vệ người dân cả.

Chủ đầu tư phải hoàn thành hết trách nhiệm với cư dân

Còn về vấn đề thành lập BQT, trong CV gửi đến Vland, chủ đầu tư cho biết, theo quy định, trong giai đoạn BQT nhà chung cư chưa được thành lập, để tôn trọng và tiếp thu ý kiến kiến nghị của dân cư trong khi một số hạng mục chưa hoàn thành, công ty chúng tôi đã tiến hành thành lập BQT lâm thời để quản lý, vận hành nhà chung cư và hoạt động từ ngày 1/3/2013. Trong quá trình thành lập và hoạt động đều tiếp thu nghiêm túc ý kiến của cư dân. Và các thành viên do cư dân bầu ra có 7 thành viên trong đó có ông Nguyễn Duy Thọ (căn hộ 1703) được cư dân tín nhiệm và bầu ra BQL tòa nhà. Trên thực tế, cty đã bàn giao hết cho BQL vận hành tòa nhà từ 2 năm nay.

Việc chậm thành lập BQT là do cư dân. Trước đó, ngày 8/11/2013, chủ đầu tư dự định họp Hội nghị nhà chung cư theo quy định. Tuy nhiên, đến ngày 16/11/2013, cty nhận được đơn của cư dân (ghi ngày 13/11/2013) về chưa họp hội nghị nhà chung cư như lịch trên. Như vậy, việc thành lập BQT sớm hay muộn là phụ thuộc vào cư dân, chủ đầu tư luôn tôn trọng và ủng hộ.

Trao đổi với ban đại diện cư dân về vấn đề này, đại diện cư dân cho biết, việc thành lập BQT, theo các thông tư mà nhà nước hướng dẫn khi chủ đầu tư có các loại giấy tờ hoàn công, PCCC phải hoàn thiện. Diện tích sinh hoạt chung tại tầng 1 thì chủ đầu tư tự ý đóng cửa thông với chung cư và làm siêu thị cho thuê. Theo thiết kế là ở khu vực này 121m2 nhưng chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao cho cư dân. Điều này khiến cho cư dân rất bức xúc. Và còn nhiều diện tích khác đang được chủ đầu tư sử dụng sai mục đích.

Chủ đầu tư cho biết đã bàn giao tất cả quyền quản lý cho cư dân của mình. Thực tế là chúng tôi chưa hề được bàn giao gì cả. Làm gì đã có BQT của cư dân. Về mặt tư pháp chủ đầu tư phải hoàn thành xong về mọi thứ thành lập BQL của dân để vận dụng tòa nhà. Nhưng hiện tại chủ đầu tư người ta không làm vẫn tự thuê người điều hành.

Ban quản trị lâm thời là ai? Đại diện của cư dân là chúng tôi có được bàn giao đâu. Người thuộc ban quản lý hiện nay chỉ là một cư dân ở đây do chủ đầu tư thuê. Thành lập được BQT của chung cư thì mới là bàn giao. Muốn thành lập được BQT thì chủ đầu tư vào giúp để họp, bầu ra BQT được phê duyệt của chính quyền thành lập tổ dân phố hoặc như thế nào đó, sinh hoạt Đảng nhưng ở đây không có gì cả. 2% phí bảo trì chung cư cũng chưa được bàn giao vì chưa có BQT. Những điều đó là thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư.

Đại diện cư dân cho biết thêm, ngày xưa có một lần cư dân được triệu tập nhưng người dân thấy chủ đầu tư muốn sắp đặt theo ý đồ của họ nên cư dân hủy không tổ chức. Lý do chủ đầu tư đưa ra cũng không đúng. Việc thành lập BQT được tiến hành khi mọi vấn đề tại chung cư đã được hoàn thành và nghiệm thu nhưng đến thời điểm này nhiều hạng mục tại chung cư đã xong đâu. Như vậy thì thành lập BQT cái gì phải hoàn thiện hạ tầng hoàn thiện. Chưa xong thủ tục pháp lý thì sao có thể bầu được?

Phía cư dân cũng cho rằng, một chung cư sau khi chủ đầu tư làm bán cho dân thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm làm sổ đỏ. Chủ đầu tư đã từng thông báo dân cư chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ. Cư dân có chuẩn bị các giấy tờ liên quan nhưng khi mang tới văn phòng nhà đất thì họ bảo không làm được vì giấy phép sai, chưa nghiệm thu PCCC thì không thể làm được. Thực sự cư dân rất bức xúc.

Để làm sổ đỏ chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thành cho cư dân. Cư dân ai cũng rất mong muốn chuyện đó. Trong khi đó chủ đầu tư lại nói chuẩn bị phá sản mình không biết thông tin thực sự là như thế nào.

Thông tin từ chủ đầu tư cho biết, công ty đang khẩn trương nỗ lực hết sức trong việc hoàn thành hệ thống PCCC cũng như các công việc cần thiết khác để đảm bảo quyền lợi của cư dân đang sinh sống và sinh hoạt tại đây. Khi hoàn thành xong trách nhiệm và nghĩa vụ của mình công ty sẽ tự giải thể và ngừng hoạt động theo quy định của pháp luật.

“Còn nhiều vấn đề khác mà chủ đầu tư chưa hoàn thành trách nhiệm với cư dân. Như việc bàn giao diện tích chung – riêng cho cư dân. Rõ ràng là chủ đầu tư phải bàn giao nhưng không thấy chủ đầu tư nói gì về vấn đề này cả. Chủ đầu tư cứ nói mồm. Đưa ra 1 chút diện tích chưa đến 40m2 ở ngay sảnh chung cư khu vực cư dân đang đánh bóng bàn và nói rằng đó là diện tích sinh hoạt chung. Dù có làm gì thì chủ đầu tư cũng phải hoàn thành hết trách nhiệm với cư dân” – đại diện cư dân nêu ý kiến.

Hồng Khanh