Nhận định, soi kèo Philippines vs Maldives, 18h00 ngày 25/3: Không hề ngon ăn

Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Tuy nhiên, trong thời gian qua, đôi trẻ đang gặp phải sóng gió về chuyện tình cảm. Theo báo giới Tây Ban Nha, Lamine Yamal đã bỏ theo dõi bạn gái Alex Padilla trên mạng xã hội. Tương tự, cô nàng 20 tuổi cũng bỏ theo dõi và xóa hết hình ảnh liên quan tới Lamine Yamal.

Sở dĩ có điều này là bởi thần đồng 17 tuổi phát hiện bạn gái ngồi âu yếm với một người đàn ông khác, có tên Izan Fernandez. Thậm chí, trong đoạn livestream (phát trực tiếp) trên tài khoản mạng xã hội của Izan Fernandez, Alex Padilla còn bị phát hiện ngồi lên đùi của gã này.

Việc Lamine Yamal và Alex Padilla bỏ theo dõi nhau dấy lên nghi ngờ về việc tình cảm của họ gặp trục trặc. Tới hôm nay (29/7), một tài khoản có tên Alex Padilla đăng tải dòng story khẳng định cô và Lamine Yamal chỉ là… bạn thân.

Lamine Yamal là gương mặt được chú ý sau Euro 2024. Ở tuổi 16, cầu thủ này đã thi đấu vô cùng thành công ở giải đấu lớn trong sự nghiệp. Lamine Yamal đã ghi 1 bàn thắng và có 4 đường kiến tạo thành bàn. Anh đã góp công lớn giúp đội tuyển Tây Ban Nha giành chức vô địch Euro 2024. Cá nhân Lamine Yamal đã phá nhiều kỷ lục ở cấp độ châu Âu và thế giới.

Tài năng trẻ sinh năm 2007 hiện được chuyên trang chuyển nhượng Transfermarkt định giá tới 120 triệu euro. Không có cầu thủ nào ở độ tuổi 17 có giá khủng khiếp tới vậy trong lịch sử bóng đá.

Vào tháng 6/2022, tờ Bild công bố việc HLV Nagelsmann chia tay vợ cũ. Vài tuần sau đó, họ đăng tải thông tin HLV 37 tuổi hẹn hò với Wurzenberger trong bài viết: "HLV Nagelsmann có tình cảm với phóng viên tờ Bild".

Ở kỳ Euro 2024, hai người đã xâm lấn mặt báo ở Đức khi công khai thể hiện tình cảm trước công chúng. Sau trận đấu với Hungary, HLV Nagelsmann cũng có hành động tương tự cùng bạn gái.

HLV trưởng đội tuyển Đức dường như không bận tâm tới sự soi mói của những phóng viên về chuyện tình cảm của hai người. Ông chia sẻ: "Nếu mọi người muốn chụp ảnh cô ấy, đó không phải là dấu hiệu xấu, tôi cũng thích chụp cho cô ấy".

Wurzenberger xuất hiện với hình ảnh lá cờ Đức được vẽ hai bên mặt. Ngoài ra, cô thường mặc chiếc áo sơ mi có dòng chữ Julsi (biệt danh của HLV Nagelsmann) xuất hiện trên khán đài cổ vũ bạn trai.

Vì đang yêu nên HLV Nagelsmann khá thoáng trong việc quản lý cầu thủ. Ông thường cho phép gia đình và bạn gái thỉnh thoảng gặp gỡ các cầu thủ để truyền động lực.

Ông đang có kế hoạch hết hôn được cho là sắp xây dựng cuộc sống lâu dài với nhau. Họ cùng nhau nuôi chú chó Labrador có tên Rosalie. Cặp đôi này vừa mua bất động sản trị giá 1,75 triệu euro ở khu vực Fieberbrunn (Áo). Wurzenberger có mối quan hệ rất tốt với hai con của HLV Nagelsmann (sinh năm 2015 và 2020). Họ cùng nhau tham gia nhiều giải đấu đua ngựa.

Sự xuất hiện của Wurzenberger trên khán đài hứa hẹn sẽ tiếp sức giúp Nagelsmann và các học trò làm nên lịch sử. Họ đã giành quyền lọt vào tứ kết và sẽ đối đầu với đội thắng ở cặp Tây Ban Nha gặp Georgia.

Về nhì là Ludvig Aberg (Thụy Điển) với tổng điểm -16 gậy. Còn về thứ 3 là Matthieu Pavon (Pháp), với tổng điểm -15 gậy.

Trong khi đó, ứng cử viên số một cho ngôi vô địch trước khi giải khởi tranh, đồng thời là số một thế giới Scottie Scheffler (Mỹ) về vị trí T6 (đồng hạng 6), với tổng điểm -13 gậy. Còn cựu vô địch FedEx Cup play-off Patrick Cantlay (Mỹ) về vị trí T11, với tổng điểm -11 gậy.

Về phía Wyndham Clark, đây mới là danh hiệu thứ 3 trên PGA Tour (hệ thống các giải golf danh giá hàng đầu dành cho nam, tương đương với tính chất các giải Masters trong môn quần vợt) của anh này.

Dù vậy, trong số 3 danh hiệu PGA Tour của Wyndham Clark, có một danh hiệu major (tương đương với tính chất các danh hiệu Grand Slam trong môn quần vợt), đó là U.S Open năm ngoái.

Bình là nghi phạm đâm chết người tình rồi bỏ trốn.

Nghi phạm Bình tại cơ quan Công an. Ảnh: C.A

Khoảng 3h15 hôm nay, Bình đến gọi cửa nhà của anh N.K.T (25 tuổi, ở thị trấn Năm Căn, huyện Năm Căn, Cà Mau). Nghe tiếng gọi, chị Trần Kim Trúc (20 tuổi, vợ anh T.) ra mở cửa thì bất ngờ bị Bình dùng dao đâm trọng thương. Chị Trúc được người thân đưa đến bệnh viện cấp cứu nhưng do vết thương quá nặng đã tử vong.

Qua xác minh ban đầu, nghi phạm Bình và chị Trúc có tình cảm yêu đương với nhau. Lúc chị Trúc ra mở cửa, Bình rút dao từ trong người ra đâm người tình. Anh T. chạy đến căn ngăn cũng bị gã này đâm trúng tay. Sau khi gây án, Bình bỏ trốn.

Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Cà Mau đã tiến hành khám nghiệm hiện trường, khám nghiệm tử thi và bắt giữ nghi phạm Bình.

Nữ tiểu thương bị người tình đâm gục tại chợ

Một nữ tiểu thương bán mắm bị người tình dùng dao đâm gục tại chợ. 

Sau đó, phía PVF-CAND lên fanpage chính thức của mình, tố cầu thủ Nguyễn Xuân Nam của đội này bị đánh chảy máu mặt, đăng kèm một số hình ảnh của Xuân Nam.

Còn về phía đội Trẻ TPHCM, HLV Trần Duy Quang của đội này cho biết, theo phản ánh của cầu thủ Vũ Văn Sơn, anh là người bị Xuân Nam khiêu khích, trước khi Văn Sơn thiếu kiềm chế và đôi bên xảy ra ẩu đả.

Cũng theo HLV Trần Duy Quang của đội Trẻ TPHCM, cầu thủ Vũ Văn Sơn của đội bóng trẻ thành phố cũng bị chảy máu.

Sự việc được camera giám sát bên trong đường hầm sân Thống Nhất ghi lại. Ban kỷ luật VFF sẽ căn cứ theo đoạn băng hình này để xác định lỗi của các bên, đồng thời bên nào có lỗi nặng hơn, trước khi đưa ra án phạt.

Theo một thông tin khác, băng hình của trận đấu ghi lại hình ảnh một số thành viên của đội khách PVF-CAND có thái độ không đúng mực hướng về phía các trọng tài. Sự việc này cũng sẽ được xem xét bởi Ban kỷ luật của VFF.

Ahmad Baig gây ấn tượng với 5 birdie liên tiếp ở 9 hố đầu, nhưng không thể duy trì thành tích bogey free khi bước sang nửa chặng về với 2 cú birdie và mắc 1 bogey, kết thúc ngày thi đấu cuối cùng với (-6) điểm. Ahmad Baig khép lại giải đấu với điểm (-7) sau 3 ngày thi đấu.

Tay gậy người Pakistan cũng tạo nên lịch sử mới cho Lexus Challenge 2024 khi là VĐV đầu tiên có đến 7 birdie tại vòng chung kết. Điểm 2 vòng đầu của anh lần lượt là (-2) và (+1). Ahmad Baig nhận về tiền thưởng 14.875 USD

VĐV xếp hạng 2 và chỉ kém nhà vô địch 2 gậy là Jakraphan Premsirigorn (-5). Tại vòng cuối, Jakraphan chỉ có 2 birdie nhưng anh đã có vòng đấu bogey free. Đồng hạng 3 là hai VĐV Sangchai Kaewcharoen và Lion Park cùng điểm (-4). Itthipat Buranatanyarat và Aoki Takano cùng xếp hạng 5 với điểm (-3). 

Hai VĐV Việt Nam duy nhất thi đấu trong vòng 3 là Nguyễn Anh Minh và Trương Chí Quân cũng đã có ngày thi đấu hết mình. Đáng chú ý, Nguyễn Anh Minh là VĐV nghiệp dư có thành tích tốt nhất giải và anh đạt danh hiệu VĐV nghiệp dư xuất sắc nhất.

Đây cũng là giải thưởng nhằm khích lệ và động viên Anh Minh ngày càng phát triển và trưởng thành. Qua 3 ngày thi đấu, Nguyễn Anh Minh giữ vị trí T18 với tổng điểm (+1). Trương Chí Quân xếp hạng T36 và có điểm (+7).

Lexus Challenge 2024 diễn ra từ ngày 13/3 đến 15/3 đã kết thúc thành công tốt đẹp với ngôi vị cao nhất được trao cho người xứng đáng.

Trận đấu này tạo ra nhiều tranh cãi khi võ sĩ Mike Tyson năm nay đã 58 tuổi, nhiều hơn 31 tuổi so với đối thủ. Có lẽ, đây là lần hiếm hoi làng quyền anh chứng kiến trận đấu giữa hai đối thủ có chênh lệch tuổi tác lớn tới vậy. Không những vậy, Jake Paul chỉ là Youtuber (người làm nội dung trên Youtube) và mới thi đấu chuyên nghiệp từ năm 2020. Anh chủ yếu chọn những võ sĩ bước qua tuổi 35 để tranh tài.

Sáng nay (theo giờ Việt Nam), hai võ sĩ bước vào buổi họp báo cuối cùng trước màn đại chiến. Bầu không khí căng thẳng bao trùm phòng họp báo. Kịch tính được đẩy lên cao khi hai võ sĩ đối mặt với nhau.

Jake Paul có hành động khiêu khích tiền bối khi bò bằng cả hai tay, hai chân để tiến lại gần Mike Tyson. Đáp lại, "Mike thép" đã bực tức và tát thẳng mặt đối thủ. Ông hét lên: "Kết thúc rồi" và rời đi mà không giải thích lý do đánh đối thủ.

Jake Paul tỏ ra khó chịu sau cú tát "nổ đom đóm" của Mike Tyson. Anh khẳng định sẽ khiến huyền thoại làng quyền anh hối hận: "Tôi thậm chí còn không cảm thấy gì, chỉ có ông ta tức giận".

Trong những ngày qua, Jake Paul không ngừng khiêu chiến "Mike thép" bằng những ngôn từ mang tính chất miệt thị nhưng huyền thoại làng quyền anh chỉ đáp lại bằng sự thờ ơ.

Nhiều người lo ngại sự an toàn của Mike Tyson khi ông phải đối đầu với đối thủ kém mình tới 31 tuổi. Võ sĩ huyền thoại người Mỹ đã dính chấn thương nặng và khiến cho trận đấu tranh cãi này phải hoãn lại 4 tháng so với kế hoạch ban đầu.

Trận đấu giữa Mike Tyson và Jake Paul diễn ra vào lúc 11h00 ngày 16/11 (theo giờ Việt Nam) tại sân vận động AT&T (Dallas, Mỹ). Hơn 80.000 vé đã được bán hết trước trận đấu này. Cùng với đó, hàng triệu người khác cũng hướng về màn hình theo dõi trận đấu đặc biệt và tranh cãi bậc nhất lịch sử quyền anh. Nó giúp cho hai võ sĩ có thể thu về hàng chục triệu USD.