Nhận định, soi kèo Mainz vs Freiburg, 21h30 ngày 15/3: Đối thủ khó chịu

Nhiều người Việt vốn quan niệm nhà mặt phố là một tài sản đảm bảo, có khả năng sinh lời cao và duy trì giá trị ổn định trước nhiều biến động kinh tế. Lựa chọn ưu tiên của một bộ phận lớn khách hàng luôn là căn nhà sở hữu ít nhất 1 mặt phố, có nhiều tầng để vừa ở vừa kinh doanh trên một con đường lớn, sầm uất, đông đúc cư dân, thuận tiện đi lại.

Đối với các nhà đầu tư, nhà mặt phố được xem như là một “con gà đẻ trứng vàng” bởi số lượng không nhiều nên giá trị luôn được bảo đảm, càng để lâu sẽ càng tăng giá, chưa kể lợi nhuận hàng tháng từ khai thác kinh doanh. Có thể thấy đây là một kênh đầu tư “lợi nhuận kép”.

Bởi vậy, khi shophouse D'. Metropole Hà Tĩnh - nhà mặt phố sở hữu 2 - 3 mặt tiền tại trung tâm TP Hà Tĩnh ra mắt, thị trường địa ốc nơi đây đã “tăng nhiệt” và thu hút nhiều nhà đầu tư.

Một nhà phân phối BĐS lâu năm chia sẻ về dự án: “Sau khi tìm hiểu thông tin, nhiều khách hàng đã bày tỏ sự quan tâm đến sản phẩm shophouse độc đáo có từ 2 - 3 mặt tiền tại trung tâm TP Hà Tĩnh. Bên cạnh những yếu tố thuận lợi, thúc đẩy kinh doanh được đánh giá cao như vị trí, mặt tiền… thì kiến trúc lâu đài độc đáo, đơn vị phát triển là Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng đã khiến khách hàng ưng ý”.

Shophouse 2 - 3 mặt tiền thu hút khách hàng khi quy tụ nhiều lợi thế đắt giá (ảnh phối cảnh)

Không gian an cư, kinh doanh sầm uất giữa TP. Hà Tĩnh

Sở hữu vị trí đắc địa, tiếp giáp 4 mặt phố lớn Nguyễn Huy Tự, Nguyễn Huy Oánh, Bùi Dương Lịch, Phan Kính và nằm trên khu vực trung tâm văn hóa, hành chính của thành phố, dự án D’. Metropole Hà Tĩnh có nhiều tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai khi hạ tầng giao thông xung quanh được quy hoạch bài bản.

Bên cạnh đó, dự án còn nằm gần các tuyến phố kinh doanh sầm uất: Nguyễn Du, Xuân Diệu, Trần Phú… Tất cả sẽ cộng hưởng, tạo thành một khu vực giao thương sôi động bậc nhất Hà Tĩnh.

Với diện tích lên đến hơn 24.000m2, D’. Metropole Hà Tĩnh bao gồm 61 căn shophouse “phiên bản giới hạn” và một khu căn hộ cao cấp. Đặc biệt, 100% shophouse tại đây đều có từ 2 - 3 mặt tiền với thiết kế 4 tầng linh hoạt tầng, giúp giải bài toán khó cho khách hàng trong vấn đề tách biệt không gian sinh hoạt và kinh doanh, đảm bảo trải nghiệm riêng tư - điều mà các sản phẩm shophouse 1 mặt tiền chưa làm tốt.

Ngoài ra, 3,5m vỉa hè và 2,5m mặt sân trước tại mỗi shophouse tạo ra khoảng không gian rộng lớn thích hợp với nhiều loại hình kinh doanh. Hơn nữa, một tầng hầm để xe bên dưới khu sân vườn được xây dựng dành riêng cho các căn shophouse.

Đại diện Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho biết: “Không chỉ là một sản phẩm shophouse với khả năng sinh lời cao, tại D'. Metropole Hà Tĩnh, chúng tôi còn muốn đem đến cho khách hàng một công trình nhà ở có kiến trúc nghệ thuật đặc sắc, bền vững với thời gian.

Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã nghiên cứu kỹ lưỡng và quyết định lựa chọn lối kiến trúc lâu đài để xây dựng shophouse. Các bức tường dày 40cm kết hợp cùng hệ cửa vách kính hộp đem đến giải pháp tiết kiệm năng lượng, mát mẻ vào mùa hè, ấm áp trong mùa đông. Phương pháp thi công này tốn nhiều nguồn lực, chi phí, tuy nhiên, đã tạo ra 1 sản phẩm phù hợp với điều kiện thời tiết khắc nghiệt tại Hà Tĩnh”.

Khu căn hộ trong khuôn viên dự án (ảnh phối cảnh)

Góp phần tăng trưởng giá trị cho shophouse chính là khu căn hộ cao cấp 11 tầng. Tầng 1 tòa tháp được xây dựng với chức năng dịch vụ thương mại, kết hợp với hệ thống shophouse sẽ tạo thành một khu vực kinh doanh đa dạng, nhộn nhịp thu hút lượng lớn khách hàng tiềm năng từ bên ngoài và cư dân ngay tại dự án.

Theo đại diện Tân Hoàng Minh - đơn vị phát triển dự án, ngoài những điểm sáng về vị trí, mặt tiền, kiến trúc, một trong những yếu tố làm nên sức hút của D'. Metropole Hà Tĩnh là các shophouse được cấp sổ đỏ.

Phương Dung

Ứng dụng có tên United Rumor Debunking Platform vừa được Cục Quản lý Không gian mạng Trung Quốc (CAC) và Tân Hoa Xã giới thiệu. Về cơ bản, nó là các tiểu chương trình chạy bên trong các ứng dụng lớn như WeChat, Alipay, Baidu.

Nó giúp người dùng nhanh chóng xác thực các tin đồn đang lan truyền trên mạng thông qua cung cấp bài báo có liên quan từ tờ báo chính thống, cơ quan nhà nước, chuyên gia trong ngành. Người dùng có thể báo cáo tin giả qua ứng dụng.

Chiến dịch mới được Tân Hoa Xã và CAC ra mắt theo sau website tương tự năm 2018, nhằm nâng cao kiến thức của người dùng mạng và tạo ra môi trường mạng trong sạch. Từ khi thành lập, website nhận được hơn 30.000 báo cáo tin đồn đáng nghi và xuất bản gần 9.000 bài báo giải mã thông tin xuyên tạc. 

Ứng dụng mới đánh dấu nỗ lực tiếp theo của chính phủ Trung Quốc trong tương tác với lượng người dùng mạng khổng lồ, lên đến hơn 900 triệu giữa trận lũ tin đồn bên trong Great Firewall về Covid-19 hay căng thẳng Mỹ Trung.

Nó nhằm vào nhiều loại chủ đề, từ tin đồn y tế đến liên hệ giữa đậu phụ và ung thư vú... Tháng trước, tin đồn được thảo luận nhiều nhất là 5G gây ung thư. Theo các nhà nghiên cứu của Tencent, khi đối mặt với các mối lo mới về thực phẩm, sức khỏe, môi trường..., mọi người nhạy cảm hơn và có xu hướng tin tưởng tin đồn hơn. Tâm lý này bị lợi dụng để nhiều kẻ tạo và phát tán tin đồn, khiến họ tin vào sự thật phản khoa học.

Hiện nay, các mạng xã hội lớn trên thế giới đều đang trong cuộc chiến dài hơi chống tin giả, thứ có thể tiếp cận hàng tỷ người trong chớp mắt. Bản thân Tencent cũng phát triển ứng dụng chống tin giả riêng trong WeChat.

Du Lam (Theo SCMP)

Một tin giả trong đại dịch COVID-19 có thể làm chết 800 người

"Virus" được nói đến ở đây chính là những tin giả. Chúng có thể được truyền tai, chia sẻ từ người này sang người khác, thậm chí cả những người xa lạ. Những người càng có uy tín càng dễ lây lan tin giả sang cho người khác.

Lời xác nhận được Tom Cannon - nhà sáng lập của EVO kiêm nhân viên của Riot – đưa ra vào hôm qua (02/8) trong khuôn khổ ngày đầu tiên thuộc sự kiện EVO 2019.

Trong buổi trò chuyện, Cannon nói rằng Riot đang thực hiện một dự án game đối kháng hoàn toàn mới.

Tuy nhiên, không có quá nhiều thông tin về tựa game được đưa ra – bao gồm các nhân vật, cốt truyện hay chí ít là nó có liên quan gì đến LMHT hay không.

Thông tin trên không gây quá nhiều sự ngạc nhiên cho những ai vẫn còn nhớ tới thương vụ mua lại Radiant của Riot cách đây ba năm làm dấy lên nghi vấn về phần tiếp theo của tựa game đối kháng có tên là Rising Thunder.

Liệu các nhân vật nổi tiếng toàn cầu của LMHT có được Riot đưa vào sản phẩm thứ hai của họ?!

Mặc dù vậy, cả hai đều đã “im hơi lặng tiếng” suốt một thời gian dài – chỉ cho đến hôm qua.

Nhưng khi mà phía Riot vẫn chưa chính thức phát ra thông báo liên quan đến tựa game đối kháng giấu tên thì người chơi vẫn phải chờ đợi trong một khoảng thời gian nữa.

Trong khi cộng đồng đang đặt ra nhiều nghi vấn về khả năng tồn tại của Rising Thunder 2 thì Cannon vẫn giữ thái độ im lặng.

ABC (Theo Dot Esports)

Hình thức đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp tại cuộc đấu giá với nhiều vòng đấu, phương thức trả giá lên.

Buổi đấu giá đất sẽ diễn ra tại hội trường Phòng Giáo dục và Đào tạo huyện Thạch Thất.

Tại huyện Phúc Thọ,sáng 4/2, Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam sẽ tổ chức đấu giá 21 thửa đất là tài sản của Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ.

Cụ thể, 10 thửa đất tại khu Đồng Tre Lỗ Gió, xã Võng Xuyên; 11 thửa đất tại khu Hồ Vân, xã Cẩm Đình (nay là xã Xuân Đình), huyện Phúc Thọ. 

Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 90-193,7 m2/thửa. Giá khởi điểm từ 7,3-18,3 triệu đồng/m2.

Buổi đấu giá dự kiến diễn ra tại hội trường Trung tâm Văn hoá - Thông tin và Thể thao huyện Phúc Thọ.

Tại huyện Đan Phượng,Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 26 thửa đất ở khu Chăn nuôi, xã Đồng Tháp.

Đây là các lô đất ở nông thôn, có thời hạn sử dụng lâu dài. Diện tích từ 61,1-101,5 m2. Giá khởi điểm từ 34,4-45,1 triệu đồng/m2.

Hình thức đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp tại cuộc đấu giá với 1 vòng đấu, phương thức trả giá lên. Buổi đấu giá đất sẽ diễn ra tại hội trường UBND xã Đồng Tháp.

Tài xế là đối tượng rất dễ mắc bệnh trĩ (ảnh minh họa)

Tập thể dục, thể thao

Tạo thói quen tập thể dục thể thao hàng ngày không những tốt cho cơ thể và hỗ trợ phòng ngừa bệnh trĩ rất hiệu quả. Đối với tài xế xe ít có thời gian để tập thể thao, tuy nhiên bạn cũng nên phân bố thời gian để dành một chút thời gian cho công việc này. Rất đơn giản bạn chỉ cần dành thời gian để chạy chậm vào buổi sáng, buổi tối đi bộ thư giãn, tập thái cực quyền hoặc khí công cũng rất tốt cho cơ thể.

Điều chỉnh tư thế

Điều chỉnh tư thế cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng, khi ngồi lái xe bạn nên chủ động và có ý thức thay đổi tư thế của mông bằng cách lâu lâu nghỉ giải lao đường dài, xuống xe đi lại, vận động một chút, không nên ngồi trên xe cả ngày.

Chế độ ăn hợp lý

Chế độ ăn hợp lý là một điều vô cùng quan trọng, bạn nên chú ý ăn đúng giờ, đúng giấc, không nên ăn quá nhanh, quá no, ăn nhiều chất khó tiêu. Nên ăn nhiều rau quả tươi, rau xanh.

Uống nhiều nước là cách giúp dễ dàng tiêu hóa, chính vì vậy bạn nên bổ sung nước đầy đủ mỗi ngày, trung bình mỗi người 2 lít nước mỗi ngày. Ngoài ra, bạn cũng có thể uống thêm nước ép trái cây, nước hoa quả…

Thói quen hàng ngày

Thói quen hàng ngày rất quan trọng đối với việc phòng ngừa bệnh trĩ, một số thói quen nên duy trì như: đi đại tiện đều đặn mỗi ngày, có thể ngâm mông bằng nước ấm trước khi đi ngủ, rèn luyện khí công để tăng cường vận động của cơ hậu môn để cải thiện quá trình tuần hoàn máu ở trực tràng hậu môn.

Doãn Phong

G2 đã đáp lại yêu cầu của fan hâm mộ khi lựa chọn Garen trong trận đấu gặp Vitality

Như GameSaođã đưa tin tới độc giả, G2 đã khóa lại Annie đường trêncùng Tristana đường giữa vào tuần trước. Đáng nói là đội hình lạ lùng của họ đã đễ dàng đánh bại SK Gaming để khiến cho fan hâm mộ phấn khích tốt độ.

Nhưng lần này gió đã đổi chiều, G2 đã gặp rất nhiều khó khăn và chẳng thể làm bất cứ điều gì họ muốn theo thói quen trong suốt nhiều mùa giải đã qua tại giải đấu LMHTlớn nhất châu Âu.

Nhà ĐKVĐ LEC đã đáp lại mong đợi nơi fan hâm mộ khi lựa chọn Garen để đối đầu với Karma đường trên. “Kèo” đấu quá chênh lệch này đã có kết quả không khiến bất cứ ai cảm thấy bất ngờ.

"Wunder", đường trên bên phía G2, thậm chí còn phải đọc kỹ lại mô tả kỹ năng của Garen trước khi lính xuất hiện trên đường

Lee “Mowgli” Jae-ha, đi rừng của Vitality, đã liên tục gây áp lực lên các đường ngay từ sớm để giúp đồng đội có được nhiều lợi thế. Trong khi đó, đi rừng bên phía G2, Marcin “Jankos” Jankowski lại tỏ ra bị động, thường xuyên chậm chân hơn so với những bước di chuyển quyết đoán, hợp lý của Mowgli.

Amadeu “Attila” Carvalho cùng Jakub “Jactroll” Skurzyński của Vitality đã giành chiến thắng trong pha giao tranh 2v2 ở đường dưới trước cặp đôi bên phía G2 – điều khiến cho các BLV cùng khán giả theo dõi trận đấu không khỏi bất ngờ và thích thú.

Sau màn khởi đầu đầy hứng khởi và quyết liệt, Vitality vượt lên dẫn trước G2 một khoảng cách an toàn. Và dù đưa trận đấu đi với tốc độ chậm hơn đôi chút, Vitality vẫn có trong tay những mục tiêu quan trọng, đặc biệt là bùa lợi Baron, để mở ra chiến thắng.

Nhiều người nhanh chóng chỉ ra nguyên nhân thất bại của G2 là cách Cấm/Chọn tệ hại – trong đó dĩ nhiên phải kể tới Garen đường trên. Tuy nhiên, thực tế lại chỉ ra rằng Vitality đã có đối sách tuyệt vời để đấu lại với đội tuyển LMHThàng đầu thế giới ở thời điểm hiện tại.

Chính lối chơi tấn công và chủ động của Vitality đã gợi nhớ cho nhiều người hình ảnh của chính họ trong chiến tích đánh bại Gen.G Esports cùng Royal Never Give Up tại CKTG 2018.

Mặc dù vậy, G2 đã là đội tuyển đầu tiên chắc suất dự vòng play-off của LEC Mùa Hè 2019 nên những trận đấu cuối cùng tại vòng bảng như thế này không có quá nhiều ý nghĩa.

"Ít nhất thì chúng tôi cũng đã vui vẻ" - G2 nói về thất bại trước Vitality

Ngoại trừ trận “tử chiến” với Fnatic vào lúc 02g00 ngày mai (04/8) nên gần như chắc chắn G2 sẽ không tái diễn sai lầm như đã phạm phải.

Hoặc cũng có trường hợp G2 tiếp tục gây sốc bởi đội tuyển này không hề quan tâm tới kỳ vọng nơi người hâm mộ. Chúng ta hãy cùng chờ xem sao!

BXH và lịch thi đấu Tuần 7 LEC Mùa Hè 2019

2016

Trong nhiều năm, Geter chỉ mặc quần dài và váy dài - cô rất sợ để lộ chân trước mặt mọi người. Nhưng điều đó đã thay đổi vào năm 2017, khi một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp tiếp cận với Geter mong muốn giúp cô trở thành người mẫu.

“Tôi hoài nghi. Tôi nghĩ tại sao ai đó lại muốn chụp ảnh mình?”, Geter kể. 

Nhưng vài ngày sau, với sự khuyến khích từ gia đình, Geter đã gọi điện cho nhiếp ảnh gia.

Đó là quyết định thay đổi cuộc đời cô.

Geter nhận lời mời làm mẫu và đăng ảnh của mình lên mạng xã hội để nâng cao nhận thức về bệnh phù bạch huyết. Cô cho rằng có nhiều quan niệm sai lầm về tình trạng mạn tính này. 

Cô giải thích: “Mọi người hay nghĩ chỉ những người ngoại cỡ mới bị phù bạch huyết, nhưng hội chứng này không chọn loại cơ thể, vóc dáng nào. Tôi nhận được tin nhắn gợi ý về những người sẽ chữa được bệnh cho tôi ở các nước khác”. 

Theo Lauren Gressley, y tá tại Khoa Phẫu thuật mạch máu tại Corewell Health ở Michigan (Mỹ), hiện chưa thể chữa khỏi phù bạch huyết. Tuy nhiên, bệnh có thể kiểm soát bằng liệu pháp giảm phù hỗn hợp, kết hợp chăm sóc da, dẫn lưu phù hạch huyết bằng tay, tập thể dục và ép nén. 

Geter kiểm soát chứng bệnh của mình bằng dẫn lưu bạch huyết thủ công và đi tất nén. 

Ở tuổi 25, Geter mơ ước được chụp ảnh với siêu mẫu Winnie Harlow. Harlow sống chung với bệnh bạch biến, một chứng rối loạn tự miễn dịch khiến da mất màu từng mảng. Geter, giống như Harlow, muốn định nghĩa lại vẻ đẹp.

"Cô ấy chắc chắn là một nguồn cảm hứng. Tôi sẽ khóc nếu được làm việc với cô ấy”, Geter chia sẻ. 

Người phụ nữ suýt đầu độc cả gia đình khi lau dọn nhà

Khi ông lớn chuyển hướng

Một nghịch lý đang diễn ra ở thị trường BĐS: Đó là số người có thu nhập cao ở nước ta chỉ chiếm 20% dân số, 80% còn lại là những khách hàng trẻ với thu nhập tầm trung, song số lượng căn hộ giá rẻ và trung bình lại chỉ chiếm tỉ lệ 20% trong khi căn hộ cao cấp lại chiếm khoảng 80% dẫn đến nguy cơ thị trường phát triển lệch pha.

Trước thực trạng thị trường mất cân bằng cung cầu nghiêm trọng, những tháng đầu năm 2017, thị trường BĐS đã bắt đầu ghi nhận tín hiệu khả quan khi hàng loạt các ông lớn chuyên phát triển BĐS hạng sang bắt đầu thay đổi chiến lược đầu tư khi lần đầu lấn sân sang dòng sản phẩm “5 sao giá mềm” dành cho giới trẻ. Và thực tế dòng sản phẩm này đã mang đến những kết quả bán hàng ngoài mong đợi cho các chủ đầu tư: “hàng cứ ra là sẽ cháy”.

Khởi đầu cho hiện tượng “hàng cứ ra là sẽ cháy” có thể kể đến dòng sản phẩm căn hộ Aquabay thuộc dự án Ecopark với hơn 2.000 giao dịch thành công trong 2 tháng. Gần đây thị trường BĐS cũng trở nên xôn xao với thông tin Vingroup sẽ phát triển gần 300,000 căn hộ Vincity có giá từ 700 triệu trên 7 tỉnh thành.

Những tháng cận Tết, thị trường BĐS TP.HCM cũng đã chứng kiến kết quả kinh doanh hết sức ấn tượng của dự án The Western Capital được xem là “Biểu Tượng Thịnh Vượng Khu Tây” toạ lạc trên đường Lý Chiêu Hoàng, Quận 6.

Mặc dù chưa được truyền thông rầm rộ, lại được ra mắt trong những ngày cận tết, nhưng ngay trong buổi công bố dự án, hiện tượng phải bốc thăm để giành quyền mua căn hộ đã xảy ra. Theo công bố từ PHPReal - Đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền dự án, ban đầu đơn vị này chỉ dự kiến đưa ra thị trường 200 căn hộ, nhưng vì số người đăng ký giữ chỗ quá đông, đơn vị này tiếp tục bổ sung thêm 100 căn nữa ngay trong ngày đầu tiên công bố.

Một số khách hàng tại sự kiện cho biết, lý do thu hút khách hàng nhất của dự án là những tiện nổi bật khác biệt như: wifi toàn tòa nhà, clubhouse & lobby tiêu chuẩn 5 sao, hồ bơi tràn 2 tầng rộng 600m2, đài vọng cảnh trên đỉnh toà nhà ngắm nhìn toàn thành phố, quảng trường nước và hơn 8.000 m2 mảng xanh phủ từ công viên đến sân thượng các khối tòa nhà….

Thêm nữa, với giá trị căn hộ hai phòng ngủ chỉ 1,3 tỷ đồng, thanh toán giãn đến ba năm không lãi suất, mà lại hoàn thiện nội thất cao cấp: sàn gỗ, tủ bếp trên dưới, bếp từ, phòng tắm kiếng đứng, trần thạch cao, đèn cảm ứng…

Cần tiềm lực lớn

Khác với dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ cho người thu nhập thấp với những tiện ích hạn chế thường được phát triển ở vùng ngoại vi. Thì dòng sản phẩm “5 sao giá mềm” lại được các đại gia địa ốc phát triển theo tiêu chuẩn cao cấp với các tiện ích đồng bộ tại những vị trí đắc địa tạo lên một không gian sống chuẩn mực.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội BĐS TP.HCM, dòng sản phẩm “5 sao giá mềm” là dòng sản phẩm hot, hễ cứ ra mắt là sẽ cháy hàng, thậm chí khách hàng còn phải xếp hàng để đăng ký mua như thời bao cấp. Tuy nhiên, không phải dễ để có thể chuyển hướng bởi dòng sản phẩm này biên độ lợi nhuận không cao, đòi hỏi doanh nghiệp phải có được quỹ đất rộng lớn, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng vượt trội, đủ để cung cấp cho cư dân tương lai những dịch vụ “đạt chuẩn”, mà giá căn hộ vẫn “mềm”.

Không dễ làm, tuy nhiên từ thực tế thành công ở mô hình “căn hộ cao cấp, giá mềm” tại Ecopark, The Western Capital và động thái chuyển hướng của nhiều DN BĐS lớn, cho thấy thị trường BĐS những năm tiếp theo sẽ có bước chuyển lớn. Sẽ nhiều chủ đầu tư có tên tuổi cũng sẽ theo đuổi dòng sản phẩm này.

Lệ Thanh