Bóng đá 2025-03-28 19:05:32 6

Kèo vàng bóng đá Bosnia vs Cyprus, 02h45 ngày 25/3: Khách gây thất vọng

èovàngbóngđáBosniavsCyprushngàyKháchgâythấtvọkqbd la liga Hư Vân - 24/03/2025 12:10 Kèo vàng bóng đá

Khan hiếm căn hộ hạng sang trong trung tâm thành phố
Thực tế ghi nhận trong 2 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang đang dần “cạn” tại vùng lõi các thành phố lớn ở Việt Nam. Đặc biệt, ở một số quận nội thành như Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm của Hà Nội và quận 1, quận 2 của TP.HCM.
Theo báo cáo của CBRE, thị trường chung cư 9 tháng đầu năm 2020 ghi nhận 10.700 căn mở bán mới tại Hà Nội, giảm 61% theo năm; trong đó, quý III/2020 có 3.500 căn mở bán mới, chủ yếu là phân khúc trung cấp. Khó có thể tìm thấy dự án cao cấp, hạng sang đang mở bán mới, bởi hầu hết đều đi vào hoạt động. Tính riêng quận Đống Đa, nguồn cung phân khúc hạng sang mở bán đang khan hiếm, có ít dự án mới, điển hình như dự án Hateco Laroma tại số 4A Huỳnh Thúc Kháng kéo dài.
Tại TP.HCM, 9 tháng đầu năm 2020 ghi nhận có 14.286 căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường. Trong đó, riêng quý III/2020 tỷ lệ căn hộ hạng sang mở bán sụt giảm mạnh so với hai năm trước đó.
Nguồn cung khan hiếm, BĐS hạng sang hút khách “thượng lưu”
Nguồn cung khan hiếm trong bối cảnh lượng cầu lớn, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao và giá căn hộ cũng tăng mạnh. Tại Hà Nội, từ ngày 1/1/2020 bảng giá đất được điều chỉnh tăng bình quân 15% so với giai đoạn 2014 - 2019 cũng tác động đáng kể đến giá bất động sản. Hiện phân khúc căn hộ hạng sang ghi nhân giá dao động từ 3.000 - 5.000 USD/m2 và được dự báo tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Theo các chuyên gia bất động sản, mặc dù tốc độ tăng trưởng về giá của các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM khá cao, thế nhưng so với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực như Thượng Hải, Singapore, Hồng Kông… thì vẫn thấp hơn đáng kể. Do đó, phân khúc này vẫn có sức hút lớn với giới thượng lưu và khách nước ngoài.
BĐS hạng sang ngày càng đắt giá
Được xem là tâm điểm phát triển của các thành phố, vùng lõi trung tâm luôn hội tụ đầy đủ các yếu tố về kinh tế, chính trị, văn hóa - xã hội quan trọng. Bên cạnh nền kinh tế phát triển ổn định, sầm uất, tại đây còn có hạ tầng giao thông, xã hội đồng bộ, hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và vui chơi giải trí của người dân. Chính vì vậy, khu vực trung tâm luôn thu hút một lượng dân cư đông đúc và nhu cầu về nhà ở cao.
Mặc khác, theo một nghiên cứu gần đây cho thấy tầng lớp trung lưu và giàu có của Việt Nam đang tăng trưởng nhanh, số lượng cá nhân sở hữu tài sản từ 1 đến 30 triệu USD sẽ tăng khoảng 10,1% từ năm 2018 đến 2023. Do đó, nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang sẽ lớn vì nó đáp ứng được mong muốn nâng tầm vị thế và cải thiện chất lượng sống của “giới nhà giàu”.
Hateco Laroma - dự án căn hộ hạng sang vừa mở bán tại Đống Đa
Đặc biệt, sau khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát mạnh mẽ trên toàn thế giới, cùng các hiệp định thương mại tự do được ký kết, đã mở đường cho xu hướng dịch chuyển sản xuất, dòng tiền FDI và các tập đoàn kinh tế lớn vào Việt Nam. Số lượng các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam sinh sống, làm việc hứa hẹn tăng nhanh trong tương lai gần mang lại tiềm năng kinh doanh cho thuê và thu hút một nguồn cầu nhà ở cao cấp lớn.
Những năm qua, thị trường bất động sản cao cấp ghi nhận tín hiệu khá tích cực với nhu cầu sở hữu cao và cơ hội tăng giá trong dài hạn. Tại hầu hết các dự án đã đi vào hoạt động ở Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận nhận mức giá chuyển nhượng tăng đáng kể so với giai đoạn đầu mở bán. Điều này, khiến cho bất động sản hạng sang khu vực trung tâm được xem như một kênh tích trữ giá trị tài sản không ngừng tăng cho nhà đầu tư.
Về tương lai, nguồn cung bất động sản hạng sang, cao cấp tại khu trung tâm khó có khả năng tăng, bởi quỹ đất không còn nhiều, cộng với những quy định nghiêm ngặt trong cấp phép xây dựng và hạn chế phát triển nhà cao tầng ở vùng lõi để giải tỏa áp lực dân số. Điều này sẽ là cơ hội tốt cho các dự án bất động sản đã được phê duyệt quy hoạch và nắm giữ vị trí đắc địa, được đầu tư bài bản về chất lượng, hạ tầng tiện ích.
(Nguồn: Hateco Group)
"> Căn hộ hạng sang trung tâm thành phố lớn ngày càng đắt giá
Giao diện chính của cổng thông tin tuyển sinh đầu cấp (Ảnh chụp màn hình).
Hình ảnh giao diện trang tra cứu điểm thi vào 10 (Ảnh chụp màn hình).
Năm 2023, ngày công bố điểm thi là 30/6, được đẩy lên sớm 2 ngày so với kế hoạch trước đó.
Theo kế hoạch đã công bố trước kỳ thi lớp 10, Hà Nội đã chấm xong điểm cho thí sinh vào ngày 23/6. Ngày 24/6 là ngày ghép điểm cho từng thí sinh.
Thời gian công bố điểm chuẩn muộn nhất là 6-9/7. Tuy nhiên năm ngoái, điểm chuẩn có sau điểm thi đúng 1 ngày.
Từ 13h ngày 10/7 đến hết 12/7, học sinh cần xác nhận nhập học theo hình thức trực tuyến hoặc trực tiếp.
Riêng các trường công lập tự chủ tài chính, trường tư thục, Trung tâm giáo dục nghề nghiệp - giáo dục thường xuyên, cơ sở giáo dục nghề nghiệp, học sinh xác nhận nhập học trực tiếp.
Sở Giáo dục và Đào tạo Hà Nội sẽ họp xét duyệt điểm chuẩn bổ sung vào lớp 10 nếu có vào ngày 17/7.
Lịch chấm thi và công bố điểm thi của Hà Nội
Năm học 2024-2025, 119 trường THPT công lập của Hà Nội được giao 81.200 chỉ tiêu tuyển sinh. Như vậy sẽ có khoảng 25.000 thí sinh không trúng tuyển.
"> Hôm nay, 29/6, Hà Nội công bố điểm thi lớp 10
Trả lời:
Dinh dưỡng ảnh hưởng rất lớn đến sức khỏe tình dục. Lạm dụng món ăn chứa nhiều natri như phô mai, xúc xích, bánh quy mặn... có thể gây tăng huyết áp, ảnh hưởng tim mạch, lâu ngày có thể gây suy tim, suy thận, sức khỏe giảm sút, ảnh hưởng đến quá trình lưu thông máu đến cơ quan sinh dục, làm giảm ham muốn và nhu cầu hoạt động tình dục.
Đặc biệt, ăn quá mặn ảnh hưởng tới thận, khiến hormone sinh dục androgen ở tuyến thượng thận bị mất cân bằng, nguy cơ yếu sinh lý, nhanh mãn dục, chất lượng tinh trùng suy giảm. Thận yếu ảnh hưởng trực tiếp đến sự lưu thông máu đến dương vật. Nhiều trường hợp không thể cương cứng, gây rối loạn cương dương, rối loạn xuất tinh.
WHO khuyến nghị mỗi người trưởng thành chỉ nên tiêu thụ ít hơn 2 g natri mỗi ngày, tương đương với 5 g muối mỗi ngày (ít hơn một thìa cà phê muối).
Ngoài ra, nam giới nên bổ sung protein trong thịt bò, thịt nạc vừa duy trì sức khỏe cơ bắp, đóng vai trò quan trọng cho hiệu suất tình dục. Các loại chất béo, đặc biệt là chất béo không bão hòa có trong cá hồi, cá trích cũng cần thiết để sản xuất hormone tình dục.
Các vitamin và khoáng chất, như vitamin C, E, K, sắt, canxi, và kẽm trong hàu, tôm, cua giúp cung cấp năng lượng cho cơ thể và có vai trò quan trọng trong chức năng tình dục. Bổ sung thêm hạnh nhân, ngũ cốc, hạt óc chó, quả macca giúp tăng sức bền thành mạch, tăng tưới máu sinh dục, giảm đứt gãy tinh trùng, rất tốt cho sinh dục và sinh sản.
Không lạm dụng thức ăn mặn, thực phẩm nhiều đường, các món từ nội tạng động vật, thực phẩm đóng hộp và chế biến sẵn, đồ ăn chiên rán...làm tăng nguy cơ mỡ máu cao, giảm lưu thông máu đến các cơ quan tình dục.
"> Ăn mặn có gây suy giảm ham muốn?
Toyota Camry 2.5Q 2021. Ảnh: Phú Xuân
Cho đến thời điểm hiện tại, Toyota Camry 2.5Q, sản xuất năm 2021 chỉ có giá khoảng 960-980 triệu đồng trên thị trường xe cũ, tương đương khấu hao khoảng 420-440 triệu đồng sau 3 năm sử dụng.
Trong phân khúc sedan cỡ trung phổ thông tại Việt Nam, Toyota Camry là mẫu xe có doanh số tốt nhất. Từ lâu, Camry được người Việt Nam đánh giá là sang trọng, lịch lãm và phù hợp với những khách hàng trung niên. Dù vậy, mẫu Toyota Camry 2.5Q đời 2021 thuộc thế hệ mới, được "trẻ hoá" thiết kế nên cũng được nhiều người trẻ lựa chọn.
Nội thất Toyota Camry 2.5Q 2021. Ảnh: TAS
Về khả năng vận hành, Toyota Camry 2.5Q trang bị động cơ xăng dung tích 2.5L, sản sinh công suất 181 mã lực và mô-men xoắn cực đại đạt 235Nm. Xe sử dụng hộp số tự động 6 cấp và hệ dẫn động cầu trước.
Sau 3 năm sử dụng, đa phần những chiếc Camry 2.5Q trên thị trường xe cũ đều không bị xuống cấp quá nhiều. Ngoài ra, đây là mẫu xe khá "lành", ít hỏng vặt nên người dùng cũng không quá lo lắng trong việc mua xe cũ. Tuy nhiên, vẫn cần kiểm tra kỹ để tránh chọn xe bị đâm đụng, thuỷ kích.
KIA K5 2.5 GT-Line 2023 - Giá khoảng 900 triệu đồng
KIA K5 - trước kia từng được gọi với tên khác là Optima, được THACO lắp ráp tại Việt Nam. Thời điểm 2023, mẫu xe này được bán với 3 phiên bản (Luxury, Premium và GT-Line), giá dao động từ 859-999 triệu đồng. Trong đó, người dùng phải bỏ ra số tiền khoảng 1,13 tỷ đồng để hoàn thiện chi phí lăn bánh mẫu K5 GT-Line.
KIA K5 2.5 GT-Line. Ảnh: KIA Gò Vấp
Cho đến thời điểm này, KIA K5 GT-Line sản xuất năm 2023 chỉ có giá khoảng 900 triệu trên thị trường xe cũ, tương đương khấu hao khoảng 230 triệu sau 1 năm sử dụng.
Trong phân khúc sedan cỡ D tại Việt Nam, KIA K5 là mẫu xe được đánh giá là phù hợp với người dùng trẻ. Thế hệ mới của K5 có thiết kế cá tính. Không gian nội thất của xe khá hiện đại, rộng rãi không thua kém các loại xe châu Âu khác.
Nội thất KIA K5 2.5 GT-Line. Ảnh: KIA VN
KIA K5 GT-Line được trang bị động cơ xăng, dung tích 2.5L, sản sinh công suất 191 mã lực và mô-men xoắn cực đại 246Nm, truyền sức mạnh qua hộp số tự động 8 cấp đến hệ dẫn động cầu trước. Trong khi đó, hai phiên bản Luxury và Premium chỉ được trang bị động cơ 2.0L, sử dụng hộp số tự động 6 cấp.
Đa phần những chiếc KIA K5, sản xuất 2023 trên thị trường xe cũ hiện nay đều còn thời hạn bảo hành chính hãng. Vì vậy, người dùng khi mua xe ngoài kiểm tra sơ bộ, vẫn nên mang xe vào hãng để kiểm tra thêm lịch sử bảo dưỡng.
Honda Accord 2022 - Giá khoảng 1 tỷ đồng
Mẫu sedan hạng D Honda Accord đời 2022 chỉ có 1 phiên bản duy nhất với giá bán 1,319 tỷ đồng. Giá lăn bánh của mẫu xe này vào khoảng 1,48 tỷ đồng vào năm 2022.
Honda Accord 2022. Ảnh: Honda VN
Sau 2 năm sử dụng, giá Honda Accord 2022 giảm chỉ còn dưới 1 tỷ đồng, tương đương với mức khấu hao khoảng 480 triệu so với thời điểm mua mới.
Thiết kế tổng thể của Accord đời 2022 khá trẻ trung, sang trọng, được đánh giá là phù hợp với khách hàng đa dạng từ trẻ tuổi đến trung niên.
Nội thất Honda Accord 2022. Ảnh: Honda VN
Về khả năng vận hành, mẫu xe này được trang bị động cơ xăng tăng áp, dung tích 1.5L, sản sinh công suất 188 mã lực và mô-men xoắn cực đại đạt 260Nm. Xe sử dụng hộp số tự động vô cấp và hệ dẫn động cầu trước.
Tương tự như Toyota Camry, Honda Accord cũng là mẫu xe khá bền bỉ và ít hỏng vặt.
Tuy nhiên, Honda Accord không phải là mẫu xe được ưa chuộng tại Việt Nam và thường xuyên lọt top xe bán chậm hàng tháng.
Những chiếc Accord đời 2022 trên thị trường đa phần đều còn bảo hành hãng, vì vậy nên người dùng cần mang xe vào hãng để kiểm tra thêm ngoài các công tác kiểm tra sơ bộ khác.
Mercedes-Benz C180 AMG 2021 - Giá khoảng 950 triệu đồng
Mercedes-Benz C-Class được xếp vào phân khúc sedan hạng sang cỡ trung tại Việt Nam. Thời điểm năm 2021, C-Class được phân phối với 3 phiên bản (C180 AMG, C200 Exclusive và C300 AMG), giá dao động từ 1,499-1,969 tỷ đồng. Để hoàn tất thủ tục lăn bánh mẫu C180 AMG, người dùng phải bỏ ra số tiền khoảng 1,68 tỷ đồng thời điểm 2021.
Mercedes-Benz C180 AMG. Ảnh: Viên Huy
Sau 3 năm sử dụng, giá Mercedes-Benz C180 AMG chỉ còn khoảng 950 triệu đồng trên thị trường xe cũ, tương đương mức khấu hao khoảng 730 triệu đồng so với thời điểm mua mới.
Mercedes-Benz C180 AMG là mẫu xe có thiết kế hiện đại, sang trọng và đa phần được những khách hàng trẻ tuổi, có điều kiện nhắm đến.
Về khả năng vận hành, C180 AMG chỉ được trang bị động cơ xăng tăng áp, dung tích 1.5L, sản sinh công suất 156 mã lực và mô-men xoắn cực đại 250Nm. Xe sử dụng hộp số tự động 9 cấp và dẫn động cầu sau.
So với các mẫu sedan trong tầm giá dưới 1 tỷ kể trên, thông số vận hành của C180 AMG không quá ấn tượng.
Nội thất Mercedes-Benz C180 AMG. Ảnh: Mercedes-Benz VN
Mua xe Mercedes-Benz C180 AMG sản xuất năm 2021, người dùng nên xác định các chi phí bảo dưỡng, thay thế phụ tùng, linh kiện sẽ cao hơn đáng kể so với các mẫu xe phổ thông. Ngoài ra, đa phần xe 2021 đến nay đã hết hạn bảo hành hãng, vì vậy nên cần mang xe đến các gara uy tín để kiểm tra, đảm bảo xe chất lượng trước khi mua.
Bạn có nhận định thế nào về các mẫu xe trên? Hãy để lại ý kiến dưới phần bình luận. Tin bài cộng tác gửi về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Xin cảm ơn!
"> Loạt xe sedan giá dưới 1 tỷ đồng đã qua sử dụng đáng mua nhất hiện nay

相关文章