Quyền lợi của người có quyền sở hữu nhà chung cư?

Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Sau mùa giải thất bại trên mặt trận Ligue 1 lẫn Champions League, PSG thực hiện những thương vụ đình đám cho HLV Mauricio Pochettino.

PSG muốn mua Pogba và Theo Hernandez

4 bản hợp đồng lớn đã được đội bóng thủ đô Paris thực hiện là Georginio Wijnaldum, Achraf Hakimi, Sergio Ramos và Gigio Donnarumma.

Trong số này, ngoài 60 triệu euro mua Hakimi, 3 bản hợp đồng còn lại của PSG đều được ký tự do.

Với ngân sách chuyển nhượng lớn, PSG đang tập trung vào hai mục tiêu Paul Pogba và Theo Hernandez.

Chủ tịch Nasser Al-Khelaifi vừa "bật đèn xanh" cho GĐTT Leonardo trong việc chi tiêu mạnh tay trên phiên chợ hè.

Champions League là khao khát của các ông chủ Ả rập đứng sau PSG. Đó là lý do Leonardo tìm cách thuyết phục Pogba về Công viên các Hoàng tử.

Pogba cũng mơ đến danh hiệu Champions League. Tiền vệ người Pháp có khả năng bị thuyết phục bởi dự án mà PSG triển khai.

Ngoài Pogba, PSG cũng tập trung đàm phán mục tiêu Theo Hernandez, hậu vệ trái với khả năng tấn công ấn tượng.

Mặc dù đang hạnh phúc với Milan - đội bóng trao cơ hội để anh phát triển tài năng, Theo phần nào bị hấp dẫn bởi sức hút PSG.

Một khi gia nhập PSG, Theo có cơ hội vào đội tuyển Pháp và đá cặp với anh trai ở hàng thủ. Anh em nhà Hernandez hứa hẹn trở thành những nhân tố chính ở World Cup 2022.

PSG vừa để Alessandro Florenzi trở lại Roma, cũng như rao bán Layvin Kurzawa, nên Theo là yêu cầu quan trọng cho cánh trái.

GĐTT Leonardo dự kiến trích 100 triệu euro để hoàn tất hai thương vụ Pogba và Theo.

KN

PSG đặt ‘hạn chót’ với Mbappe, lương 30 triệu euro/năm

Tương lai của Kylian Mbappe sẽ được quyết định trong 15 ngày tới khi PSG muốn mọi việc được giải quyết trước trận gặp Lille ở Siêu Cúp Pháp vào 1/8.

- Quỹ bạn đọc ủng hộ các hoàn cảnh khó khăn của báo VietNamNet đã làm thủ tục chuyển số tiền: 217,216,000 đồng đến các gia đình có hoàn cảnh khó khăn mà bạn đọc đã gửi về quỹ trong thời gian qua.

Phóng viên tại các địa phương của VietNamNet sẽ sớm chuyển đến tận tay các hoàn cảnh được giúp đỡ.

Thay mặt các gia đình nhận được sự giúp đỡ xin gửi tới bạn đọc lời biết ơn chân thành! Rất mong tiếp tục nhận được sự quan tâm, giúp đỡ của quý vị trong thời gian tới.

Ban Bạn Đọc

Truy tố cựu Trưởng Công an TP Thanh Hóa nhận hối lộ

VKSND Tối cao hôm nay ban hành cáo trạng truy tố ông Nguyễn Chí Phương (SN 1961, cựu Trưởng Công an TP Thanh Hóa) về tội nhận hối lộ.

Báo cáo này cũng khẳng định Samsung và LG vẫn sẽ là các đối tác cung ứng màn hình chính cho Apple với iPhone 13. Dù vậy, một công ty Trung Quốc có tên BOE cũng đang nỗ lực để có được một số lượng đơn hàng. So với màn hình trên iPhone 12, màn hình của iPhone 13 được xem là sẽ “tinh tế hơn về mặt công nghệ.”

Trước đó, nhiều nguồn tin cho rằng iPhone 12 Pro sẽ có màn hình 120Hz song điều này đã không trở thành hiện thực. Ở thời điểm hiện tại, iPad Pro là thiết bị duy nhất của Apple có màn hình 120Hz thông qua một tính năng gọi là ProMotion với khả năng tuỳ biến tốc độ làm tươi tuỳ thuộc vào nội dung hiển thị trên màn hình. Trong trường hợp bạn chưa biết, màn hình với tốc độ làm tươi 120Hz sẽ có khả năng hiển thị chuyển động mượt mà hơn trong khi đó các tính năng như cuộn trang cũng sẽ “sướng tay” hơn.

Đối với năm 2021, Apple nhiều khả năng sẽ có thể ra mắt iPhone 13 theo lịch trình thông thường, theo nguồn tin đến từ nhà phân tích Apple Ming-Chi Kuo. Theo đó, Ming-Chi Kuo khẳng định quá trình sản xuất số lượng lớn của iPhone 13 sẽ được thực hiện tương tự như những dòng iPhone trước iPhone 12. Điều này cũng đồng nghĩa với việc iPhone 13 nhiều khả năng sẽ được ra mắt vào tháng 9/2021.

Năm nay, Apple cũng không thể đưa tất cả series iPhone 12 lên kệ vào cùng một thời điểm vì COVID-19 ảnh hưởng đến nhà máy khắp nơi trên thế giới. Bên cạnh đó, nhân viên Apple cũng không thể sang Trung Quốc để kịp chốt thiết kế cuối cùng của iPhone. Đó là chưa kể đến việc hoạt động nội bộ của Apple cũng có ít nhiều xáo trộn do lệnh làm việc tại nhà.

(Theo Saostar)

Khi nào Apple ra mắt iPhone 13?

Tin đồn cho biết Apple có thể giới thiệu iPhone 13 theo lịch trình cũ, vào tháng 9/2021.

Thông tin bịa đặt được đăng lúc 23h22 hôm qua trên trang facebook “Hội mua bán nhà và đất tại Đà Nẵng” nội dung:

“Tin nóng: TP Đà Nẵng chuẩn bị có quận mới được thành lập mang tên Hiếu Đức thành lập cuối năm nay, gồm 4 xã Hòa Khương, Hòa Nhơn, Hòa Phong, Hòa Tiến. Chúng tôi có hơn 100 lô đất ở nông thôn thuộc khu vực này sổ đỏ chính chủ, giá từ 1,3 tỷ đến 1,8 tỷ với các trục đường 5m5 đến 10m5; vị trí cực đẹp, diện tích lớn. Cơ hội đầu tư có một không hai để khách hàng có thông tin và đi khảo sát”.

Thông tin bịa đặt đăng trên mạng xã hội

Ông Hành cho biết trong ngày hôm nay, địa phương sẽ gửi văn bản đến Sở TT&TT để phối hợp điều tra, xử lý. 

Trong thời gian qua, giá đất ở nông thôn thuộc xã Hòa Tiến và một số vùng lân cận đột nhiên tăng khủng khiếp, gấp 5,6 lần so với trước Tết Nguyên đán. Cò đất xuất hiện rầm rộ ở vùng quê này để tìm mua đất khiến người dân đứng ngồi không yên.

UBND huyện Hòa Vang sau đó phải có công văn khẩn gửi chính quyền các xã yêu cầu cảnh báo người dân tỉnh táo với các chiêu bài thổi giá của cò đất, hiện tượng đất tăng giá ở địa bàn chỉ là sốt ảo.

“Sau khi huyện ra văn bản cảnh báo đến người dân thì nay cò đất lại lại bịa đặt thông tin nêu trên để thổi giá”, ông Đặng Phú Hành nói.

Trước đó cò đất cũng từng giả mạo chữ ký của Chủ tịch Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ để thổi giá đất khu vực nam Hòa Xuân.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo người dân có nhu cầu thực về đất ở nên giao dịch với các công ty, đơn vị môi giới uy tín, phải tìm hiểu rõ ràng về tính pháp lý, tiến độ dự án… kẻo sập bẫy cò đất. 

Cao Thái

Giá đất Đà Nẵng nóng bỏng tay, Chủ tịch huyện ra công văn khẩn ‘dẹp loạn'

- UBND huyện Hòa Vang (Đà Nẵng) vừa có công văn khẩn yêu cầu các cấp phát đi rộng rãi cho người dân cảnh giác với tình hình giá đất hiện nay.

Hai kiểu nhà cấp 4 do kiến trúc sư Phan Hiển thiết kế. 

Nhà cấp 4 mái Nhật là sự dung hòa giữa sân vườn và quang cảnh, là sự ngọt ngào trong những hàng cây mái lá, không gian nhà đẹp nhẹ nhàng tinh tế trong từng chi tiết, sự tỉ mỉ và cầu kì trong từng thiết kế mái. 

Kiến trúc sư Phan Hiển cho biết, mái ngói dốc Nhật không những đẹp mà còn độc đáo mới mẻ, là sự kết hợp hài hòa giữa phong cách nhà mái Thái và mái ngói dốc châu Âu cổ điển. Sự khéo léo kết hợp cả 2 phong cách đã tạo nên một điểm nhấn ấn tượng cho ngôi nhà. Nhà mái Nhật rất phù hợp với chiều cao 1 tầng đảm bảo khi cả 2 cùng được tối ưu gần gũi thiên nhiên, cây cỏ.

Nhà cấp 4 có mái kiểu Nhật cũng gần giống như mái nhà kiểu Thái. Tuy nhiên, chỉ khác một điểm cơ bản đó là mái Nhật có độ dốc nhẹ hơn, khoảng <40 độ. Chính thiết kế này đã tạo nên một khuôn mái nhà thanh thoát, cân bằng và đồng đều. Cùng với việc dung hòa giữa hai nền kiến trúc phương Đông và phương Tây, kiểu mái nhà này đem đến sự mới lạ, độc đáo, tạo nên điểm nhấn cho tổng thể ngôi nhà.

Mái Nhật có thể phù hợp với mọi không gian, quy mô công trình. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ và tiện nghi cho không gian sống của các gia đình. Thậm chí, kiểu mái Nhật còn được sử dụng cho những không gian nhà vườn, thiết kế xanh mát, gần gũi với thiên nhiên.

Bên cạnh những ưu điểm nhưng mái Nhật không thích hợp cho những ngôi nhà có thiết kế cầu kỳ. Số tiền xây dựng nhà mái này cao hơn so với mái tôn hay mái bê tông cốt thép.

Nhà cấp 4 mái Nhật chia làm 2 dạng:

Nhà mái ngói dốc: Kiểu mái nhà này có nhiều đặc điểm khá giống với nhà mái Thái. Tuy nhiên, độ dốc vẫn nhỏ hơn nhà mái Thái. Kiểu mái này sẽ gồm các mái nhỏ giao với mái lớn xếp chồng lớp lên nhau. Điều này tạo cảm giác lượn sóng vừa bền vừa có tính thẩm mỹ cao.

Nhà mái ngói bằng:Đây là một sự phá cách trong việc tạo dựng hình khối mái nhà của người Nhật Bản. Kiểu mái này được đổ rộng và dài ra bốn góc để tránh nắng mưa. Nó không chỉ bền bỉ mà còn mang đến nét đẹp tối giản nên được nhiều gia đình lựa chọn.

Các mẫu nhà cấp 4 mái Nhật được ưa chuộng

Nhà cấp 4 phong cách Nhật Bản

Màu nâu của hệ mái kiểu Nhật đã làm bật lên được không gian sống đậm chất Nhật Bản của ngôi nhà này. Hệ cửa kính cường lực khung nhôm xingfa kết hợp bộ rèm màu nhạt tạo nên nét đẹp tổng thể vô cùng thanh lịch, dịu dàng. Những ý tưởng thiết kế mới áp dụng công nghệ khoa học, kỹ thuật tối ưu vật liệu và nhân công để tạo nên ngôi nhà đẹp, chắc chắn và tiện nghi với chi phí thấp. Ngôi nhà được thiết kế 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.

Nhà cấp 4 mái Nhật mặt tiền hiện đại

Nhà cấp 4 1 tầng mái Nhật sang trọng

Nhà cấp 4 mái Nhật kiểu biệt thự vườn 

Nhà cấp 4 mái Nhật 1 tầng phong cách tân cổ điển

Lưu ý khi thi công nhà cấp 4 mái Nhật

Khi thi công mái Nhật, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề để công trình hoàn hảo hơn. Ảnh: Phan Hiển.

Gia chủ cần xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình mình để tránh những thay đổi trong quá trình xây dựng thực tế sau này. Khi đó, sẽ tránh được hiện tượng thay đổi, phá dỡ, dẫn đến lãng phí khá nhiều chi phí và công sức xây dựng trước đó.

Về cơ bản, mái Nhật khi thi công cũng khá đơn giản. Đối với những đội thợ thi công đã có tay nghề thì không có gì là khó khăn. Còn về phía chủ đầu tư, khi lựa chọn xây dựng mẫu nhà mái Nhật cấp 4, bạn cần lưu ý đến việc lựa chọn kết cấu mái như thế nào. Mái Nhật cấp 4 cũng được xây dựng theo 2 dạng:

Phương án đổ bê tông mái bằng, rồi lợp hệ thống vì kèo bằng gỗ hoặc bằng sắt hộp. Với độ nghiêng vừa phải, cùng thiết kế mái đổ đều ra 4 hướng, sau đó sẽ được lợp mái ngói lên trên để tạo thành mái nhà.

Phương án đổ bê tông mái dốc: Phần mái sẽ được đổ hoàn toàn bằng bê tông theo độ nghiêng của mái Nhật đã tính toán trước đó. Sau khi bê tông mái đã khô thì sẽ dán ngói lên trên để tạo thành mái Nhật hoàn chỉnh.

Cả 2 phương án mái này đều có nhiều ưu điểm, cũng như hạn chế trong quá trình thi công. Tuy nhiên, phương án đổ bê tông mái bằng, lợp vì kèo, sau đó lợp ngói được sử dụng phổ biến hơn do tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều so với phương án còn lại.

Quỳnh Nga

Để phục vụ quý độc giả, VietNamNet sẽ tường thuật tất cả những trận đấu ở vòng tứ kết bóng đá nữ Thế vận hội mùa hè.

Kết quả Tứ kết bóng đá nam Olympic 2020

Lịch thi đấu Tứ kết bóng đá nữ Olympic Tokyo 2020

Thiên Bình

Lịch thi đấu Olympic của đoàn Việt Nam hôm nay 30/7: Chờ kỳ tích của Huy Hoàng

VietNamNet cập nhật liên tục lịch thi đấu của Đoàn Thể thao Việt Nam tại Olympic Tokyo 2020 hôm nay, ngày 30/7/2021.